Решение Думы города Радужный от 27.06.2013 N 389 "Об утверждении Порядка отчуждения гражданам жилых помещений коммерческого фонда использования, находящихся в собственности муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный"
ДУМА ГОРОДА РАДУЖНЫЙ
РЕШЕНИЕ
от 27 июня 2013 г. № 389
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОТЧУЖДЕНИЯ (ПРОДАЖИ) ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОГО ФОНДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО
АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД РАДУЖНЫЙ
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, со статьями 16, 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 19 Устава города Радужный, в целях развития рыночных отношений в жилищной сфере и расширения возможностей граждан для приобретения жилья в городе Радужный, Дума города решила:
1. Утвердить порядок отчуждения (продажи) гражданам жилых помещений коммерческого фонда использования, находящихся в собственности муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный (Приложение).
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Новости Радужного. Официальная среда".
3. Решение вступает в силу после его официального опубликования.
Глава города
Г.П.БОРЩЕВ
Приложение
к решению Думы города
от 27.06.2013 № 389
ПОРЯДОК
ОТЧУЖДЕНИЯ (ПРОДАЖИ) ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОГО
ФОНДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО
ОКРУГА - ЮГРЫ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД РАДУЖНЫЙ
(ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, определяет условия и последовательность действий при отчуждении (продаже) гражданам занимаемых ими жилых помещений на основании договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма).
1.2. Отчуждение (продажа) гражданам жилых помещений коммерческого фонда использования не старше 5 лет осуществляется по стоимости жилого помещения, сложившейся при строительстве.
Иные жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования отчуждаются (продаются) по их рыночной стоимости, установленной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
1.3. При отчуждении (продаже) жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, в зависимости от времени проживания одного из нанимателей, предоставляется поддержка в виде уменьшения размера оплаты жилого помещения в соответствии с настоящим Порядком.
Время проживания нанимателя определяется на основании справок с места жительства граждан, сведений органов, осуществляющих миграционный учет граждан, либо на основании решения суда.
Размер оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения устанавливается в следующем соотношении:
Категории граждан и время проживания на Размер оплаты стоимости
территории города Радужный приобретаемого жилого
помещения, %
свыше 25 лет 20
от 20 до 25 лет 40
от 15 до 20 лет 60
от 10 до 15 лет 80
менее 10 лет 100
Инвалиды I и II групп, семьи, имеющие детей- 20
инвалидов, проживающие на территории города
Радужный не менее 10 календарных лет
Ветераны Великой Отечественной войны 0
1.4. Отчуждение (передача жилого помещения в собственность граждан) осуществляется по договору купли-продажи путем единовременного внесения денежных средств покупателем(ями) в течение 20 рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи жилого помещения.
По заявлению граждан последним предоставляется рассрочка платежа по договору купли-продажи жилого помещения на срок не более 10 лет с ежемесячным внесением платежей равными долями, с обременением жилого помещения в пользу муниципального образования.
Переход права собственности на приобретаемое жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения осуществляется на всех граждан, занимающих жилое помещение по договору найма.
1.5. Уполномоченным органом администрации, ответственным за реализацию настоящего Порядка, является комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный (далее - Комитет).
2. Право на заключение договора купли-продажи
2.1. Правом на заключение договора купли-продажи жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования, обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилое помещение по договору найма, благоустроенное, изолированное, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также находящееся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту или реконструкции.
2.2. Срок занятия нанимателем(ями) жилого помещения на законных основаниях должен составлять не менее 3 (трех) лет подряд, за исключением нанимателя(ей), вселенных в данное жилое помещение в рамках реализации мероприятий, направленных на ликвидацию и расселение приспособленных для проживания строений.
2.3. Занимаемое по договору найма жилое помещение не может быть отчуждено нанимателю и членам его семьи при наличии в собственности нанимателя и членов его семьи жилых помещений в собственности на территории Российской Федерации, за исключением нанимателя(ей) и членов его семьи, вселенных в данное жилое помещение в рамках реализации мероприятий, направленных на ликвидацию и расселение приспособленных для проживания строений.
2.4. В случае если наниматель и члены семьи нанимателя в течение 5 лет, предшествующих обращению с целью заключения договора купли-продажи, ухудшили свои жилищные условия путем продажи, дарения, отчуждения, принадлежащего ему (им) на праве собственности жилого помещения, за исключением случаев, когда до ухудшения жилищных условий наниматель и члены семьи нанимателя нуждались в улучшении жилищных условий, Комитет принимает решение об отказе в заключении договора купли-продажи жилого помещения.
2.5. Право на заключение договора купли-продажи жилого помещения в рамках данного Порядка может быть использовано на территории города Радужный Ханты-Мансийского автономного округа - Югры один раз.
3. Основные условия выкупа
3.1. Граждане, обладающие правом на заключение договора купли-продажи жилого помещения, желающие приобрести жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, подают в Комитет заявление о выкупе жилого помещения (приложение 1 к Порядку), подписанное всеми совершеннолетними членами семьи.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
- документы, удостоверяющие личности покупателей;
- нотариально заверенная доверенность либо приравненная к таковой в соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (в случае представления интересов граждан, указанных в разделе 2 Порядка);
- свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: о рождении, об усыновлении/удочерении, о заключении/расторжении брака, акт о записи гражданского состояния, о перемене имени (при наличии);
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги по занимаемому по договору найма жилому помещению.
3.2. На основании поданного заявления председатель Комитета издает приказ о выкупе жилого помещения, в котором устанавливаются срок и цена выкупа.
3.3. На основании приказа председателя Комитета о выкупе жилого помещения Комитет готовит договор купли-продажи жилого помещения (приложение 2 к Порядку), подписывает его от имени муниципального образования и обеспечивает государственную регистрацию перехода права собственности муниципального образования в пользу граждан в органе, осуществляющем государственную регистрацию, и сделок с ним.
Выполнение обязательств по договору купли-продажи контролирует Комитет.
3.4. С момента государственной регистрации перехода права собственности муниципального образования в пользу покупателя(ей) на приобретаемое с рассрочкой платежа жилое помещение жилое помещение находится в обременении у муниципального образования в качестве обеспечения выполнения обязательств покупателем(ями) по договору купли-продажи жилого помещения.
3.5. Документом, являющимся основанием для прекращения обременения, служит справка о полном выполнении обязательств покупателем(ями) по договору купли-продажи жилого помещения, выданная Комитетом.
3.6. Покупатель(и) в течение 5 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи жилого помещения за свой счет обязан заключить договор страхования жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи, в пользу муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный от рисков утраты и повреждения данного жилого помещения на сумму не ниже суммы обязательства по договору купли-продажи жилого помещения.
Копия договора страхования предоставляется в Комитет с одновременным предоставлением оригинала.
3.7. Платежи по договору купли-продажи вносятся гражданами независимо от факта пользования жилым помещением равными долями.
Приложение 1
к Порядку
Заместителю главы администрации города -
председателю комитета по
управлению муниципальным имуществом
от _____________________________,
(Ф.И.О.)
проживающего(ей) по адресу ___________________
(почтовый адрес)
______________________________________________
тел. _________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу рассмотреть возможность продажи жилого помещения, состоящего из
_____ комнат, площадью _______ кв. м, расположенного по адресу:
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, мкр. _______, ул.
___ дом ____, кв. _____.
С порядком отчуждения (продажи) гражданам жилых помещений
коммерческого фонда использования, находящихся в собственности
муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
городской округ город Радужный, утвержденным решением Думы города Радужный
от "__" _____________ № ______, ознакомлен и согласен.
Жилых помещений в собственности я и члены моей семьи на территории
Российской Федерации не имеем, за последние 5 лет жилищные условия не
ухудшали.
Для полной оплаты стоимости жилья прошу предоставить рассрочку сроком
на ______________ лет.
Прилагаю следующие документы:
_________________________ _______________________
___________________
дата подпись
ФИО
Приложение 2
к Порядку
ДОГОВОР № _____
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
с рассрочкой платежа
город Радужный "___" _______ 201___ год
Муниципальное образование Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный, в лице заместителя главы администрации города - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом __________________________, действующего на основании ________________, именуемое в дальнейшем "Продавец", и ____________________________ "___" _____________ года рождения, паспорт (свидетельство о рождении) _______________, выдан _________________________, проживающий(ая) по адресу: _________, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец в соответствии с Порядком отчуждения (продажи) гражданам жилых помещений коммерческого фонда использования, находящихся в собственности Муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный, утвержденного решением Думы города Радужный от "__" _____________ № ______, заявления от "____" ______________ № ______, продал, а Покупатель купил в (собственность) (общую долевую собственность по 1/ доли в праве общей долевой собственности каждому на квартиру, расположенную по адресу) (общую совместную собственность) жилое помещение, находящееся по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, ________________________ состоящую из ____ (_____) жилых комнат, общей площадью ________ кв. м, расположенную на _____ (______________) этаже _________ жилого дома, построенного из __________,
1.2. Жилое помещение принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. года сделана запись регистрации № __________________
1.3. Кадастровый (или условный номер) жилого помещения:
1.4. Цена приобретаемого жилого помещения составляет _____________ (____________) рублей ___ копеек, согласно _____ оценки _____________. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Стоимость жилого помещения, обозначенная в договоре, является окончательной и не подлежит изменению.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Подготовить до подписания настоящего Договора в полном объеме пакет документов, необходимый для заключения и государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.1.2. Передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Радужный, полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Покупателя на указанное жилое помещение.
2.1.3. Передать отчуждаемое жилое помещение Покупателю по передаточному акту в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности Продавца на жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Радужный.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Осуществлять в полном объеме платежи, установленные настоящим Договором, размер которых определен пунктом 4 настоящего Договора.
2.2.2. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после государственной регистрации перехода права к Покупателю обратиться в уполномоченную организацию с целью открытия (корректировки) лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также в Управляющую компанию, обслуживающую соответствующий микрорайон с целью урегулирования вопроса о заключении соответствующего договора на управление общим имуществом многоквартирного дома. Своевременно и в установленные законом либо договором управления сроки производить оплату за жилищно-коммунальные услуги.
2.2.3. Вносить оплату за коммунальные и иные платежи, связанные с содержанием жилого помещения с "___" _____________ _____ года.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, предоставленного Покупателю по настоящему Договору, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организаций, или которые должны были быть обнаружены Покупателем во время осмотра жилого помещения при заключении настоящего Договора.
4. РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Оплата Покупателем стоимости жилого помещения в размере _____________ (____________) рублей ___ копеек осуществляется из личных средств в течение ___ лет путем перечисления денежных средств в бюджет города Радужный.
Оплата производится равными частями ежемесячно в соответствии с графиком, начиная с "__" года до "25" числа каждого месяца на расчетный счет Продавца. Последний взнос вносится не позднее "__" ______ года. График внесения денежных средств является неотъемлемой частью настоящего Договора. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
4.2. В целях своевременного контроля за погашением обязательств по настоящему договору на Покупателя заводится индивидуальная карта учета внесения денежных средств. Сверка проводится два раза в год по состоянию на 01.01. и 01.06. По устному требованию Продавца Покупатель обязан явиться для сверки и предоставить платежные документы.
4.3. В случае несвоевременного внесения ежемесячного платежа Покупатель выплачивает Продавцу неустойку за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа в размере 1/365 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права у Продавца.
5.2. С момента государственной регистрации перехода права Продавца и до полного исполнения обязательств по настоящему договору Покупателя(ей) жилое помещение находится в залоге у Продавца. Сумма обеспечиваемого ипотекой (залогом) обязательства составляет _____________ (___________) рублей ___ копеек.
5.3. Покупатель не имеет права отчуждать, передавать в залог третьим лицам, производить перепланировку помещений без письменного согласия Продавца.
5.4. Покупатель(и) в течение 5 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, за свой счет обязан заключить договор страхования данного жилого помещения, в пользу Продавца от рисков утраты и повреждения на сумму не ниже суммы обязательства по данному договору. Копия договора страхования предоставляется Продавцу с предоставлением оригинала в целях сверки подлинности договора страхования.
5.5. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения с соблюдением действующих правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием, содержанием и ремонтом, в том числе капитальным, общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории.
5.6. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Покупателем обязательств по настоящему договору Продавец в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации признает сделку недействительной.
5.7. До подписания настоящего договора указанное жилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
5.8. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
5.9. На период времени нахождения жилого помещения в залоге у Продавца Покупатель несет ответственность за причинение вреда третьим лицам, а также утрату или порчу переданного жилого помещения.
5.10. В случае смерти Покупателя по согласию сторон обязательства по договору могут быть переданы наследникам(ку), при условии выполнения последним (и) обязательств.
По соглашению сторон с надлежащими наследниками данный договор может быть расторгнут.
5.11. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
5.12. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
5.13. Жилое помещение считается переданным Покупателю после подписания акта приема-передачи.
5.14. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре Радужнинский отдел. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
6. Подписи "Сторон":
"Продавец":
Заместитель главы администрации города -
председатель комитета по управлению
муниципальным имуществом ______________________ ___________
м.п.
"Покупатель": ______________________ ___________
УТВЕРЖДАЮ: Приложение
к договору № _______
Заместитель главы администрации города - купли-продажи жилого помещения
с рассрочкой платежа от "__" ___
председатель комитета по управлению 20___ г.
муниципальным имуществом
________________________
"___" ________ 201__ г.
График
внесения денежных средств
Стоимость квартиры: _______________
(_____________) рублей _______ копеек
Срок гашения рассрочки: ___ лет (___ месяцев)
Дата внесения последнего взноса: "__" _________ 20__ г.
Покупатель: ФИО
П/П Год Месяц Дата оплаты Количество Сумма оплаты Остаток
ежем. взноса дней в месяце ежем. взноса задолженности
в рублях в рублях
1 2 3 4 5 6
25
------------------------------------------------------------------
ДУМА ГОРОДА РАДУЖНЫЙ
РЕШЕНИЕ
от 27 июня 2013 г. № 389
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОТЧУЖДЕНИЯ (ПРОДАЖИ) ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОГО ФОНДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО
АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД РАДУЖНЫЙ
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, со статьями 16, 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 19 Устава города Радужный, в целях развития рыночных отношений в жилищной сфере и расширения возможностей граждан для приобретения жилья в городе Радужный, Дума города решила:
1. Утвердить порядок отчуждения (продажи) гражданам жилых помещений коммерческого фонда использования, находящихся в собственности муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный (Приложение).
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Новости Радужного. Официальная среда".
3. Решение вступает в силу после его официального опубликования.
Глава города
Г.П.БОРЩЕВ
Приложение
к решению Думы города
от 27.06.2013 № 389
ПОРЯДОК
ОТЧУЖДЕНИЯ (ПРОДАЖИ) ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОГО
ФОНДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО
ОКРУГА - ЮГРЫ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД РАДУЖНЫЙ
(ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, определяет условия и последовательность действий при отчуждении (продаже) гражданам занимаемых ими жилых помещений на основании договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма).
1.2. Отчуждение (продажа) гражданам жилых помещений коммерческого фонда использования не старше 5 лет осуществляется по стоимости жилого помещения, сложившейся при строительстве.
Иные жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования отчуждаются (продаются) по их рыночной стоимости, установленной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
1.3. При отчуждении (продаже) жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, в зависимости от времени проживания одного из нанимателей, предоставляется поддержка в виде уменьшения размера оплаты жилого помещения в соответствии с настоящим Порядком.
Время проживания нанимателя определяется на основании справок с места жительства граждан, сведений органов, осуществляющих миграционный учет граждан, либо на основании решения суда.
Размер оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения устанавливается в следующем соотношении:
Категории граждан и время проживания на Размер оплаты стоимости
территории города Радужный приобретаемого жилого
помещения, %
свыше 25 лет 20
от 20 до 25 лет 40
от 15 до 20 лет 60
от 10 до 15 лет 80
менее 10 лет 100
Инвалиды I и II групп, семьи, имеющие детей- 20
инвалидов, проживающие на территории города
Радужный не менее 10 календарных лет
Ветераны Великой Отечественной войны 0
1.4. Отчуждение (передача жилого помещения в собственность граждан) осуществляется по договору купли-продажи путем единовременного внесения денежных средств покупателем(ями) в течение 20 рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи жилого помещения.
По заявлению граждан последним предоставляется рассрочка платежа по договору купли-продажи жилого помещения на срок не более 10 лет с ежемесячным внесением платежей равными долями, с обременением жилого помещения в пользу муниципального образования.
Переход права собственности на приобретаемое жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения осуществляется на всех граждан, занимающих жилое помещение по договору найма.
1.5. Уполномоченным органом администрации, ответственным за реализацию настоящего Порядка, является комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный (далее - Комитет).
2. Право на заключение договора купли-продажи
2.1. Правом на заключение договора купли-продажи жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования, обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилое помещение по договору найма, благоустроенное, изолированное, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также находящееся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту или реконструкции.
2.2. Срок занятия нанимателем(ями) жилого помещения на законных основаниях должен составлять не менее 3 (трех) лет подряд, за исключением нанимателя(ей), вселенных в данное жилое помещение в рамках реализации мероприятий, направленных на ликвидацию и расселение приспособленных для проживания строений.
2.3. Занимаемое по договору найма жилое помещение не может быть отчуждено нанимателю и членам его семьи при наличии в собственности нанимателя и членов его семьи жилых помещений в собственности на территории Российской Федерации, за исключением нанимателя(ей) и членов его семьи, вселенных в данное жилое помещение в рамках реализации мероприятий, направленных на ликвидацию и расселение приспособленных для проживания строений.
2.4. В случае если наниматель и члены семьи нанимателя в течение 5 лет, предшествующих обращению с целью заключения договора купли-продажи, ухудшили свои жилищные условия путем продажи, дарения, отчуждения, принадлежащего ему (им) на праве собственности жилого помещения, за исключением случаев, когда до ухудшения жилищных условий наниматель и члены семьи нанимателя нуждались в улучшении жилищных условий, Комитет принимает решение об отказе в заключении договора купли-продажи жилого помещения.
2.5. Право на заключение договора купли-продажи жилого помещения в рамках данного Порядка может быть использовано на территории города Радужный Ханты-Мансийского автономного округа - Югры один раз.
3. Основные условия выкупа
3.1. Граждане, обладающие правом на заключение договора купли-продажи жилого помещения, желающие приобрести жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, подают в Комитет заявление о выкупе жилого помещения (приложение 1 к Порядку), подписанное всеми совершеннолетними членами семьи.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
- документы, удостоверяющие личности покупателей;
- нотариально заверенная доверенность либо приравненная к таковой в соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (в случае представления интересов граждан, указанных в разделе 2 Порядка);
- свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: о рождении, об усыновлении/удочерении, о заключении/расторжении брака, акт о записи гражданского состояния, о перемене имени (при наличии);
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги по занимаемому по договору найма жилому помещению.
3.2. На основании поданного заявления председатель Комитета издает приказ о выкупе жилого помещения, в котором устанавливаются срок и цена выкупа.
3.3. На основании приказа председателя Комитета о выкупе жилого помещения Комитет готовит договор купли-продажи жилого помещения (приложение 2 к Порядку), подписывает его от имени муниципального образования и обеспечивает государственную регистрацию перехода права собственности муниципального образования в пользу граждан в органе, осуществляющем государственную регистрацию, и сделок с ним.
Выполнение обязательств по договору купли-продажи контролирует Комитет.
3.4. С момента государственной регистрации перехода права собственности муниципального образования в пользу покупателя(ей) на приобретаемое с рассрочкой платежа жилое помещение жилое помещение находится в обременении у муниципального образования в качестве обеспечения выполнения обязательств покупателем(ями) по договору купли-продажи жилого помещения.
3.5. Документом, являющимся основанием для прекращения обременения, служит справка о полном выполнении обязательств покупателем(ями) по договору купли-продажи жилого помещения, выданная Комитетом.
3.6. Покупатель(и) в течение 5 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи жилого помещения за свой счет обязан заключить договор страхования жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи, в пользу муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный от рисков утраты и повреждения данного жилого помещения на сумму не ниже суммы обязательства по договору купли-продажи жилого помещения.
Копия договора страхования предоставляется в Комитет с одновременным предоставлением оригинала.
3.7. Платежи по договору купли-продажи вносятся гражданами независимо от факта пользования жилым помещением равными долями.
Приложение 1
к Порядку
Заместителю главы администрации города -
председателю комитета по
управлению муниципальным имуществом
от _____________________________,
(Ф.И.О.)
проживающего(ей) по адресу ___________________
(почтовый адрес)
______________________________________________
тел. _________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу рассмотреть возможность продажи жилого помещения, состоящего из
_____ комнат, площадью _______ кв. м, расположенного по адресу:
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, мкр. _______, ул.
___ дом ____, кв. _____.
С порядком отчуждения (продажи) гражданам жилых помещений
коммерческого фонда использования, находящихся в собственности
муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
городской округ город Радужный, утвержденным решением Думы города Радужный
от "__" _____________ № ______, ознакомлен и согласен.
Жилых помещений в собственности я и члены моей семьи на территории
Российской Федерации не имеем, за последние 5 лет жилищные условия не
ухудшали.
Для полной оплаты стоимости жилья прошу предоставить рассрочку сроком
на ______________ лет.
Прилагаю следующие документы:
_________________________ _______________________
___________________
дата подпись
ФИО
Приложение 2
к Порядку
ДОГОВОР № _____
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
с рассрочкой платежа
город Радужный "___" _______ 201___ год
Муниципальное образование Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный, в лице заместителя главы администрации города - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом __________________________, действующего на основании ________________, именуемое в дальнейшем "Продавец", и ____________________________ "___" _____________ года рождения, паспорт (свидетельство о рождении) _______________, выдан _________________________, проживающий(ая) по адресу: _________, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец в соответствии с Порядком отчуждения (продажи) гражданам жилых помещений коммерческого фонда использования, находящихся в собственности Муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный, утвержденного решением Думы города Радужный от "__" _____________ № ______, заявления от "____" ______________ № ______, продал, а Покупатель купил в (собственность) (общую долевую собственность по 1/ доли в праве общей долевой собственности каждому на квартиру, расположенную по адресу) (общую совместную собственность) жилое помещение, находящееся по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, ________________________ состоящую из ____ (_____) жилых комнат, общей площадью ________ кв. м, расположенную на _____ (______________) этаже _________ жилого дома, построенного из __________,
1.2. Жилое помещение принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. года сделана запись регистрации № __________________
1.3. Кадастровый (или условный номер) жилого помещения:
1.4. Цена приобретаемого жилого помещения составляет _____________ (____________) рублей ___ копеек, согласно _____ оценки _____________. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Стоимость жилого помещения, обозначенная в договоре, является окончательной и не подлежит изменению.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Подготовить до подписания настоящего Договора в полном объеме пакет документов, необходимый для заключения и государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.1.2. Передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Радужный, полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Покупателя на указанное жилое помещение.
2.1.3. Передать отчуждаемое жилое помещение Покупателю по передаточному акту в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности Продавца на жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Радужный.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Осуществлять в полном объеме платежи, установленные настоящим Договором, размер которых определен пунктом 4 настоящего Договора.
2.2.2. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после государственной регистрации перехода права к Покупателю обратиться в уполномоченную организацию с целью открытия (корректировки) лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также в Управляющую компанию, обслуживающую соответствующий микрорайон с целью урегулирования вопроса о заключении соответствующего договора на управление общим имуществом многоквартирного дома. Своевременно и в установленные законом либо договором управления сроки производить оплату за жилищно-коммунальные услуги.
2.2.3. Вносить оплату за коммунальные и иные платежи, связанные с содержанием жилого помещения с "___" _____________ _____ года.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, предоставленного Покупателю по настоящему Договору, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организаций, или которые должны были быть обнаружены Покупателем во время осмотра жилого помещения при заключении настоящего Договора.
4. РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Оплата Покупателем стоимости жилого помещения в размере _____________ (____________) рублей ___ копеек осуществляется из личных средств в течение ___ лет путем перечисления денежных средств в бюджет города Радужный.
Оплата производится равными частями ежемесячно в соответствии с графиком, начиная с "__" года до "25" числа каждого месяца на расчетный счет Продавца. Последний взнос вносится не позднее "__" ______ года. График внесения денежных средств является неотъемлемой частью настоящего Договора. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
4.2. В целях своевременного контроля за погашением обязательств по настоящему договору на Покупателя заводится индивидуальная карта учета внесения денежных средств. Сверка проводится два раза в год по состоянию на 01.01. и 01.06. По устному требованию Продавца Покупатель обязан явиться для сверки и предоставить платежные документы.
4.3. В случае несвоевременного внесения ежемесячного платежа Покупатель выплачивает Продавцу неустойку за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа в размере 1/365 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права у Продавца.
5.2. С момента государственной регистрации перехода права Продавца и до полного исполнения обязательств по настоящему договору Покупателя(ей) жилое помещение находится в залоге у Продавца. Сумма обеспечиваемого ипотекой (залогом) обязательства составляет _____________ (___________) рублей ___ копеек.
5.3. Покупатель не имеет права отчуждать, передавать в залог третьим лицам, производить перепланировку помещений без письменного согласия Продавца.
5.4. Покупатель(и) в течение 5 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, за свой счет обязан заключить договор страхования данного жилого помещения, в пользу Продавца от рисков утраты и повреждения на сумму не ниже суммы обязательства по данному договору. Копия договора страхования предоставляется Продавцу с предоставлением оригинала в целях сверки подлинности договора страхования.
5.5. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения с соблюдением действующих правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием, содержанием и ремонтом, в том числе капитальным, общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории.
5.6. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Покупателем обязательств по настоящему договору Продавец в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации признает сделку недействительной.
5.7. До подписания настоящего договора указанное жилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
5.8. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
5.9. На период времени нахождения жилого помещения в залоге у Продавца Покупатель несет ответственность за причинение вреда третьим лицам, а также утрату или порчу переданного жилого помещения.
5.10. В случае смерти Покупателя по согласию сторон обязательства по договору могут быть переданы наследникам(ку), при условии выполнения последним (и) обязательств.
По соглашению сторон с надлежащими наследниками данный договор может быть расторгнут.
5.11. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
5.12. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
5.13. Жилое помещение считается переданным Покупателю после подписания акта приема-передачи.
5.14. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре Радужнинский отдел. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
6. Подписи "Сторон":
"Продавец":
Заместитель главы администрации города -
председатель комитета по управлению
муниципальным имуществом ______________________ ___________
м.п.
"Покупатель": ______________________ ___________
УТВЕРЖДАЮ: Приложение
к договору № _______
Заместитель главы администрации города - купли-продажи жилого помещения
с рассрочкой платежа от "__" ___
председатель комитета по управлению 20___ г.
муниципальным имуществом
________________________
"___" ________ 201__ г.
График
внесения денежных средств
Стоимость квартиры: _______________
(_____________) рублей _______ копеек
Срок гашения рассрочки: ___ лет (___ месяцев)
Дата внесения последнего взноса: "__" _________ 20__ г.
Покупатель: ФИО
П/П Год Месяц Дата оплаты Количество Сумма оплаты Остаток
ежем. взноса дней в месяце ежем. взноса задолженности
в рублях в рублях
1 2 3 4 5 6
25
------------------------------------------------------------------