Постановление Администрации города Покачи от 09.08.2013 N 963 "Об утверждении Положения об организации содержания муниципального жилищного фонда на территории города Покачи"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПОКАЧИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 2013 г. № 963
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СОДЕРЖАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПОКАЧИ
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Покачи:
1. Утвердить Положение об организации содержания муниципального жилищного фонда на территории города Покачи согласно приложению.
2. Постановления администрации города Покачи от 23.06.2009 № 457 "Об утверждении Положения об организации содержания муниципального жилищного фонда на территории города Покачи", № 681 от 13.07.2012 "О внесении изменений в постановление администрации города Покачи от 23.06.2009 № 457 "Об утверждении Положения об организации содержания муниципального жилищного фонда на территории города Покачи" признать утратившими силу.
3. Настоящее постановление вступает в силу после официального опубликования.
4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Покачевский вестник".
5. Контроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя главы города Казанцеву В.Г.
Глава города
Р.З.ХАЛИУЛЛИН
Приложение
к постановлению администрации
города Покачи
от 09.08.2013 № 963
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПОКАЧИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение об организации содержания муниципального жилищного фонда (далее Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Уставом города Покачи.
1.2. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Покачи.
1.3. Настоящее Положение закрепляет правовые основы и расходные обязательства муниципального образования, определяет компетенцию администрации города по вопросам организации содержания муниципального жилищного фонда на территории города Покачи.
1.4. Организация содержания муниципального жилищного фонда на территории города Покачи осуществляется администрацией города.
2. Компетенция администрации города
по организации содержания муниципального жилищного фонда
на территории города Покачи
2.1. К компетенции администрации города по вопросам организации содержания муниципального жилищного фонда на территории города Покачи относится:
2.1.1. Принятие муниципальных правовых актов по содержанию муниципального жилищного фонда на территории города.
2.1.2. Определение приоритетных направлений развития, разработки и обеспечения реализации муниципальных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории города.
2.1.3. Обеспечение сохранности муниципального жилищного фонда, создание безопасных и благоприятных условий для проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории города.
2.1.4. Организация содержания муниципального жилищного фонда посредством проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
2.1.5. Обеспечение согласованности действий организаций, обслуживающих муниципальный жилищный фонд на территории города, по своевременному оказанию соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов, стандартов, санитарных правил и норм, условиям договора услуг, по оперативному устранению аварийных ситуаций и проведению ремонтных работ.
2.1.6. Осуществление контроля за подготовкой управляющей организации, обслуживающей муниципальный жилищный фонд на территории города, к работе в осенне-зимний период.
2.1.7. Информирование населения об условиях предоставления услуг по содержанию муниципального жилищного фонда на территории города.
2.1.8. Регулирование тарифов по содержанию жилищного фонда на территории города, в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
2.1.9. Осуществление иных функций в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
2.2. Уполномоченными структурными подразделениями администрации города по организации содержания муниципального жилищного фонда являются: комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города, управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города, отдел по ценообразованию и регулированию тарифов администрации города.
2.2.1. К функциям комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города относятся:
- учет муниципального жилищного фонда;
- организация инвентаризации и паспортизации муниципального жилищного фонда;
- оформление права муниципальной собственности на вновь введенные и приобретенные жилые помещения;
- осуществление приватизации и деприватизации муниципального жилищного фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- осуществление распоряжения жилыми помещениями из жилищного фонда коммерческого использования города Покачи, в порядке, установленном постановлением администрации города Покачи;
- разработка порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений;
- организация работы межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда;
- осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;
- отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду, к жилищным фондам социального и коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из указанных жилищных фондов на основании постановления администрации города Покачи;
- заключение договоров социального найма, договоров найма (долгосрочного, краткосрочного);
- иные вопросы, отнесенные к компетенции комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города.
2.2.2. К функциям отдела по ценообразованию и регулированию тарифов администрации города относятся:
- разработка муниципальных правовых актов по установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и размера платы за содержание и ремонт жилых помещений муниципального жилого фонда в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.2.3. К функциям управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города относятся:
- разработка конкурсной документации и проведение открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом;
- представление интересов муниципального образования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, общих собраниях собственников жилых помещений;
- разработка нормативных правовых актов по содержанию муниципального жилищного фонда города;
- контроль за подготовкой управляющими организациями муниципального жилищного фонда к работе в осенне-зимний период;
- организация комиссионного обследования, составление актов и паспортов готовности муниципального жилищного фонда к работе в осенне-зимний период;
- рассмотрение жалоб и заявлений граждан, касающихся услуг по содержанию муниципального жилищного фонда на территории города;
- разработка муниципальной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;
- внесение предложений по улучшению работы по содержанию муниципального жилищного фонда города.
3. Обязанности управляющих организаций, предоставляющих
услуги по содержанию муниципального жилищного фонда
на территории города Покачи
3.1. Управляющие организации - юридические лица, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальные предприниматели, которые в рамках договоров управления оказывают услуги и выполняют работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организуют предоставление коммунальных услуг и иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность на территории города.
3.2. Управляющие организации, оказывающие услуги по содержанию муниципального жилищного фонда на территории города, обязаны:
3.2.1. Обеспечить безопасные и благоприятные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
3.2.2. Обеспечить бесперебойность теплоснабжения в течение отопительного периода, бесперебойность водоснабжения и горячего водоснабжения, водоотведение и очистку сточных вод, надежность и бесперебойность электроснабжения.
3.2.3. Своевременно подготовить объекты муниципального жилищного фонда к работе в осенне-зимний период.
3.2.4. Предоставлять потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм.
3.2.5. Оперативно устранять аварийные ситуации и проводить ремонтные работы.
3.2.6. Осуществлять сбор платы за социальный наем жилых помещений и перечислять средства, полученные от граждан, в местный бюджет в сроки, определенные собственником жилых помещений.
4. Финансовое обеспечение и порядок расходования средств
по организации содержания муниципального жилищного фонда
на территории города Покачи
4.1. Организация содержания муниципального жилищного фонда является расходным обязательством муниципального образования, осуществляется за счет собственных средств местного бюджета в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных решением Думы города о бюджете на соответствующий год и плановый период, а также с привлечением иных источников финансирования, предусмотренных действующим законодательством.
4.2. При осуществлении настоящего расходного обязательства производятся следующие виды расходов:
- оплата труда, начисления на выплаты по оплате труда в соответствии с Положением о порядке и условиях выплаты ежемесячных надбавок, денежного поощрения, премий и материальной помощи лицам, замещающим должности муниципальной службы в городе Покачи, утвержденным решением Думы города Покачи;
- гарантии и компенсации в соответствии с Положением о гарантиях и компенсациях для лиц, работающих в муниципальных учреждениях города Покачи, утвержденным решением Думы города Покачи;
- расходы на материально-техническое и организационное обеспечение в соответствии с Положением о порядке материально-технического и организационного обеспечения деятельности органов местного самоуправления города Покачи, утвержденным Думой города Покачи и распоряжениями заместителей главы города по курируемым сферам;
- оплата расходов при командировках, оплата расходов при повышении квалификации в соответствии с Порядком и условиями командирования работников органов местного самоуправления и работников казенных учреждений, утвержденным постановлением администрации города Покачи;
- инвентаризация муниципального жилищного фонда в соответствии с заключенными договорами (контрактами);
- регистрация возникновения и прекращения прав собственности муниципального жилищного фонда в соответствии с заключенными договорами (контрактами).
4.3. Финансирование мероприятий по проведению капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда города осуществляется в рамках муниципальной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов города Покачи, утверждаемой постановлением администрации города в установленном порядке.
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПОКАЧИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 2013 г. № 963
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СОДЕРЖАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПОКАЧИ
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Покачи:
1. Утвердить Положение об организации содержания муниципального жилищного фонда на территории города Покачи согласно приложению.
2. Постановления администрации города Покачи от 23.06.2009 № 457 "Об утверждении Положения об организации содержания муниципального жилищного фонда на территории города Покачи", № 681 от 13.07.2012 "О внесении изменений в постановление администрации города Покачи от 23.06.2009 № 457 "Об утверждении Положения об организации содержания муниципального жилищного фонда на территории города Покачи" признать утратившими силу.
3. Настоящее постановление вступает в силу после официального опубликования.
4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Покачевский вестник".
5. Контроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя главы города Казанцеву В.Г.
Глава города
Р.З.ХАЛИУЛЛИН
Приложение
к постановлению администрации
города Покачи
от 09.08.2013 № 963
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПОКАЧИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение об организации содержания муниципального жилищного фонда (далее Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Уставом города Покачи.
1.2. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Покачи.
1.3. Настоящее Положение закрепляет правовые основы и расходные обязательства муниципального образования, определяет компетенцию администрации города по вопросам организации содержания муниципального жилищного фонда на территории города Покачи.
1.4. Организация содержания муниципального жилищного фонда на территории города Покачи осуществляется администрацией города.
2. Компетенция администрации города
по организации содержания муниципального жилищного фонда
на территории города Покачи
2.1. К компетенции администрации города по вопросам организации содержания муниципального жилищного фонда на территории города Покачи относится:
2.1.1. Принятие муниципальных правовых актов по содержанию муниципального жилищного фонда на территории города.
2.1.2. Определение приоритетных направлений развития, разработки и обеспечения реализации муниципальных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории города.
2.1.3. Обеспечение сохранности муниципального жилищного фонда, создание безопасных и благоприятных условий для проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории города.
2.1.4. Организация содержания муниципального жилищного фонда посредством проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
2.1.5. Обеспечение согласованности действий организаций, обслуживающих муниципальный жилищный фонд на территории города, по своевременному оказанию соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов, стандартов, санитарных правил и норм, условиям договора услуг, по оперативному устранению аварийных ситуаций и проведению ремонтных работ.
2.1.6. Осуществление контроля за подготовкой управляющей организации, обслуживающей муниципальный жилищный фонд на территории города, к работе в осенне-зимний период.
2.1.7. Информирование населения об условиях предоставления услуг по содержанию муниципального жилищного фонда на территории города.
2.1.8. Регулирование тарифов по содержанию жилищного фонда на территории города, в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
2.1.9. Осуществление иных функций в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
2.2. Уполномоченными структурными подразделениями администрации города по организации содержания муниципального жилищного фонда являются: комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города, управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города, отдел по ценообразованию и регулированию тарифов администрации города.
2.2.1. К функциям комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города относятся:
- учет муниципального жилищного фонда;
- организация инвентаризации и паспортизации муниципального жилищного фонда;
- оформление права муниципальной собственности на вновь введенные и приобретенные жилые помещения;
- осуществление приватизации и деприватизации муниципального жилищного фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- осуществление распоряжения жилыми помещениями из жилищного фонда коммерческого использования города Покачи, в порядке, установленном постановлением администрации города Покачи;
- разработка порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений;
- организация работы межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда;
- осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;
- отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду, к жилищным фондам социального и коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из указанных жилищных фондов на основании постановления администрации города Покачи;
- заключение договоров социального найма, договоров найма (долгосрочного, краткосрочного);
- иные вопросы, отнесенные к компетенции комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города.
2.2.2. К функциям отдела по ценообразованию и регулированию тарифов администрации города относятся:
- разработка муниципальных правовых актов по установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и размера платы за содержание и ремонт жилых помещений муниципального жилого фонда в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.2.3. К функциям управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города относятся:
- разработка конкурсной документации и проведение открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом;
- представление интересов муниципального образования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, общих собраниях собственников жилых помещений;
- разработка нормативных правовых актов по содержанию муниципального жилищного фонда города;
- контроль за подготовкой управляющими организациями муниципального жилищного фонда к работе в осенне-зимний период;
- организация комиссионного обследования, составление актов и паспортов готовности муниципального жилищного фонда к работе в осенне-зимний период;
- рассмотрение жалоб и заявлений граждан, касающихся услуг по содержанию муниципального жилищного фонда на территории города;
- разработка муниципальной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;
- внесение предложений по улучшению работы по содержанию муниципального жилищного фонда города.
3. Обязанности управляющих организаций, предоставляющих
услуги по содержанию муниципального жилищного фонда
на территории города Покачи
3.1. Управляющие организации - юридические лица, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальные предприниматели, которые в рамках договоров управления оказывают услуги и выполняют работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организуют предоставление коммунальных услуг и иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность на территории города.
3.2. Управляющие организации, оказывающие услуги по содержанию муниципального жилищного фонда на территории города, обязаны:
3.2.1. Обеспечить безопасные и благоприятные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
3.2.2. Обеспечить бесперебойность теплоснабжения в течение отопительного периода, бесперебойность водоснабжения и горячего водоснабжения, водоотведение и очистку сточных вод, надежность и бесперебойность электроснабжения.
3.2.3. Своевременно подготовить объекты муниципального жилищного фонда к работе в осенне-зимний период.
3.2.4. Предоставлять потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм.
3.2.5. Оперативно устранять аварийные ситуации и проводить ремонтные работы.
3.2.6. Осуществлять сбор платы за социальный наем жилых помещений и перечислять средства, полученные от граждан, в местный бюджет в сроки, определенные собственником жилых помещений.
4. Финансовое обеспечение и порядок расходования средств
по организации содержания муниципального жилищного фонда
на территории города Покачи
4.1. Организация содержания муниципального жилищного фонда является расходным обязательством муниципального образования, осуществляется за счет собственных средств местного бюджета в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных решением Думы города о бюджете на соответствующий год и плановый период, а также с привлечением иных источников финансирования, предусмотренных действующим законодательством.
4.2. При осуществлении настоящего расходного обязательства производятся следующие виды расходов:
- оплата труда, начисления на выплаты по оплате труда в соответствии с Положением о порядке и условиях выплаты ежемесячных надбавок, денежного поощрения, премий и материальной помощи лицам, замещающим должности муниципальной службы в городе Покачи, утвержденным решением Думы города Покачи;
- гарантии и компенсации в соответствии с Положением о гарантиях и компенсациях для лиц, работающих в муниципальных учреждениях города Покачи, утвержденным решением Думы города Покачи;
- расходы на материально-техническое и организационное обеспечение в соответствии с Положением о порядке материально-технического и организационного обеспечения деятельности органов местного самоуправления города Покачи, утвержденным Думой города Покачи и распоряжениями заместителей главы города по курируемым сферам;
- оплата расходов при командировках, оплата расходов при повышении квалификации в соответствии с Порядком и условиями командирования работников органов местного самоуправления и работников казенных учреждений, утвержденным постановлением администрации города Покачи;
- инвентаризация муниципального жилищного фонда в соответствии с заключенными договорами (контрактами);
- регистрация возникновения и прекращения прав собственности муниципального жилищного фонда в соответствии с заключенными договорами (контрактами).
4.3. Финансирование мероприятий по проведению капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда города осуществляется в рамках муниципальной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов города Покачи, утверждаемой постановлением администрации города в установленном порядке.
------------------------------------------------------------------