ДУМА ГОРОДА ПОКАЧИ

РЕШЕНИЕ
от 22 октября 2013 г. № 108

О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ПОКАЧИ

Рассмотрев проект решения Думы города Покачи "О Правилах землепользования и застройки города Покачи" в новой редакции, в целях установления границ территориальных зон по существующим границам земельных участков, приведения градостроительных регламентов в соответствие с фактическим использованием земельных участков, руководствуясь статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации Дума города решила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Покачи (приложение).
2. Привести ранее изданные нормативно-правовые акты органов местного самоуправления города Покачи в соответствие с настоящими Правилами.
3. Признать утратившими силу:
1) решение Думы города Покачи от 25.04.2011 № 22 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Покачи" (газета "Покачевский вестник" № 18 от 13.05.2011);
2) пункт 6 решения Думы города Покачи от 15.06.2012 № 70 "О внесении изменений в некоторые решения Думы города Покачи" (газета "Покачевский вестник" № 25 от 22.06.2012).
4. Решение вступает в силу после его официального опубликования.
5. Разместить заверенную копию Правил землепользования и застройки города Покачи в читальном зале городской библиотеки.
6. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Думы города Покачи по соблюдению законности и местному самоуправлению (председатель Ю.И. Медведев).

Глава города Покачи
Р.З.ХАЛИУЛЛИН

Исполняющий обязанности
председателя Думы города Покачи
С.А.ДМИТРЮК





Приложение
к решению Думы города Покачи
от 22.10.2013 № 108

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ПОКАЧИ
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Назначение и цели разработки Правил землепользования и застройки города Покачи

1. Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации вводят в городе Покачи систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границе городской черты на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах этих территориальных зон с целью:
1) реализации планов и программ развития территории города Покачи, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;
2) создания условий для устойчивого развития территории города Покачи, сохранения окружающей среды;
3) создания условий для планировки территории города Покачи;
4) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Покачи;
5) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Покачи;
6) обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития, землепользования и застройки территории города Покачи посредством проведения публичных слушаний;
7) обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц;
8) развития малого предпринимательства на территории города Покачи.
2. Настоящие Правила предназначены для:
1) защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки на территории города Покачи;
2) обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, расположенных на территории города Покачи, осуществления на них строительства и реконструкции;
3) подготовки документации для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости на территории города Покачи;
4) контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

Статья 2. Применение настоящих Правил

1. Настоящие Правила применяются наряду с существующими нормативами и стандартами, установленными государственными и муниципальными органами, в отношении землепользования и застройки и регламентируют деятельность должностных, физических и юридических лиц, в отношении:
1) предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам;
2) разделения (межевания) территории города Покачи на земельные участки;
3) изменения существующих границ земельных участков;
4) изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
5) осуществления строительных изменений объектов капитального строительства;
6) подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;
7) согласования проектной документации;
8) проведения публичных слушаний по правилам землепользования и застройки;
9) приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной документации по планированию и межеванию территорий;
10) предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства;
11) контроля за использованием и строительными изменениями земельных участков, объектов капитального строительства;
12) внесения дополнений и изменений в настоящие Правила.

Статья 3. Градостроительное зонирование территории города Покачи, виды и состав территориальных зон

1. Правовой режим земель города Покачи определяется исходя из принадлежности к категориям земель населенных пунктов, иным категориям и видам разрешенного использования в соответствии с градостроительным зонированием территории города Покачи.
2. Зонирование территории осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
3. В соответствии с градостроительным зонированием территории города Покачи устанавливаются следующие виды территориальных зон:
1) жилые;
2) общественно-деловые;
3) производственные зоны;
4) зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
5) зоны сельскохозяйственного использования;
6) зоны рекреационного назначения;
7) зоны специального назначения.
4. Настоящими Правилами устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков.

Статья 4. Использование земельных участков и объектов капитального строительства (ограничения и порядок использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих параметрам градостроительных регламентов)

1. Ограничения видов и параметров использования земельных участков в целях обеспечения особых условий использования и режима хозяйственной деятельности могут устанавливаться в следующих зонах:
1) охранные зоны;
2) санитарно-защитные зоны.
2. В течение пяти лет, начиная со дня утверждения настоящих Правил, объекты, находящиеся в санитарно-защитных зонах и используемые как жилые дома, самовольно возведенные строения для постоянного проживания в них людей, и объекты пищевой промышленности должны изменить вид разрешенного использования объектов капитального строительства в соответствии с ограничениями, установленными настоящими Правилами.

Глава 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДА ПОКАЧИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 5. Органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку в части применения настоящих Правил

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, действующими на территории города Покачи, к органам, уполномоченным регулировать землепользование и застройку в части применения настоящих Правил, относятся:
1) органы местного самоуправления города Покачи в пределах полномочий;
2) не входящие в структуру органов местного самоуправления города Покачи совещательные органы, формируемые органами местного самоуправления города Покачи в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации и действующие на основании норм Градостроительного кодекса Российской Федерации и муниципальных правовых актов города Покачи.
2. В целях подготовки проектов Правил землепользования и застройки города Покачи в городе создается постоянно действующая комиссия по подготовке проектов Правил землепользования и застройки города Покачи (далее - Комиссия).
Комиссия формируется на основании постановления администрации города и осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Уставом города Покачи, настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными нормативными правовыми актами, действующими на территории города Покачи.

Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления в области регулирования землепользования и застройки в части применения настоящих Правил

Органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку территории города Покачи, в части применения настоящих Правил в своей деятельности сотрудничают между собой и с Комиссией в рамках выполнения своих функций и обязанностей, возложенных на них действующим законодательством, Уставом города Покачи, положениями об учреждениях, структурных подразделениях органов местного самоуправления и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 7. Основные направления регулирования землепользования и застройки на территории города Покачи

1. Применение настоящих Правил направлено на регулирование вопросов землепользования, создание правового механизма перераспределения земельных участков между юридическими и физическими лицами, изменение их правового статуса, видов разрешенного использования, как самих земельных участков, так и объектов капитального строительства, расположенных на них.
2. К основным направлениям регулирования землепользования и застройки в плане применения настоящих Правил относятся:
1) предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (глава 3 настоящих Правил);

2) изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами (глава настоящих Правил).

Глава 3. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПОКАЧИ

Статья 8. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством

1. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории города Покачи устанавливается решением Думы города Покачи в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 9. Порядок организации и проведения торгов (аукционов) по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков

1. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
2. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных на территории города Покачи, устанавливается постановлением администрации города "Об утверждении Порядка организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков" в соответствии с Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Глава 4. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 10. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид

1. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории города Покачи, обладают физические и юридические лица в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории города Покачи, осуществляется при условии:
1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешения на условно разрешенный вид использования в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является условно разрешенным;
2) выполнения технических регламентов в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства связано с необходимостью подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство.

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства на территории города Покачи (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию. К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок или объект капитального строительства.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования на территории города Покачи подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Думой города Покачи.
3. В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Покачи, публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с учетом мнения граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.
4. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного на территории города Покачи, может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
5. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
6. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования на территории города Покачи вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
7. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города в сети "Интернет".
8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе города.
9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи Правил рекомендаций глава города в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города в сети "Интернет".
10. В соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
12. В соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 5. НАЗНАЧЕНИЕ И ВИДЫ ДОКУМЕНТАЦИИ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 12. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков, расположенных на территории города Покачи, осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется:
1) в составе проектов межевания, которые являются составной частью проектов планировки;
2) в составе проектов межевания, которые подготавливаются как самостоятельные документы применительно к ранее выделенным (посредством проектов планировки) элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам);
3) в виде отдельного документа.
3. Требования к содержанию градостроительных планов земельных участков установлены статьей 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Документы, необходимые для подготовки градостроительного плана земельного участка:
1) свидетельство о государственной регистрации, о постановке на налоговый учет (для юридических лиц);
2) технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
3) технический план либо кадастровый паспорт (выписку) на объекты капитального строительства, располагающиеся на земельном участке на момент обращения (при наличии таких объектов);
4) кадастровый паспорт (выписку) на земельный участок;
5) сведения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6) решение о включении выявленного объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) в реестр (при наличии таких памятников);
7) материалы картографических работ (топографическая съемка земельного участка на бумажном и электронных носителях в М 1:500 (при необходимости)).
5. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка подается на имя главы города.
6. В течение 25 календарных дней сотрудники управления архитектуры и градостроительства администрации города обеспечивают подготовку градостроительного плана земельного участка.
7. Градостроительный план земельного участка утверждается главой города в течение пяти календарных дней со дня передачи сотрудниками управления архитектуры и градостроительства администрации города проекта градостроительного плана.
8. Форма градостроительного плана земельного участка утверждается Правительством Российской Федерации.

Статья 13. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления устанавливается статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.04.2007 № 39-оз "О градостроительной деятельности на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" и Положением о подготовке документации по планировке территории города Покачи.

Статья 14. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения главы города

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается главой города по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
2. Решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации города в сети "Интернет".
3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию города свои предложения о подготовке и содержании документации по планировке территории.
4. Орган местного самоуправления осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие с требованиями технических регламентов, границ зон с особыми условиями использования территорий. По результатам проверки принимается соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе города или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения главы города, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
6. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании город Покачи, утвержденным решением Думы города Покачи и градостроительным законодательством Российской Федерации.
7. В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
8. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в городской газете и размещается на официальном сайте администрации города в сети "Интернет".
9. Организатор публичных слушаний направляет главе города подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее пятнадцати дней со дня проведения публичных слушаний.
10. Глава города, с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в администрацию города, на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
11. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации города в сети "Интернет".
12. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой города, Дума города вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Глава 6. ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Статья 15. Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности

1. Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности - организованный в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.
2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации информационные системы обеспечения градостроительной деятельности включают в себя материалы в текстовой форме и в виде карт.
3. Целью ведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности является обеспечение органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц достоверными сведениями, необходимыми для осуществления градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственной деятельности, проведения землеустройства.

Глава 7. ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ
ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 16. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории в городе Покачи (далее - публичные слушания) проводятся в целях:
1) информирования населения города Покачи по вопросам землепользования и застройки в городе Покачи, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами местного самоуправления города Покачи решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;
2) предотвращение ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов капитального строительства, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, как и владельцам объектов капитального строительства, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.
2. Публичные слушания по вопросам утверждения и внесения изменения в правила землепользования и застройки и утверждения проектов планировки территории проводятся Комиссией.
3. Порядок информирования населения города Покачи о подготовке указанных в части 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению изменений в правила землепользования и застройки и порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации и решения Думы города Покачи.

Глава 8. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА

Статья 17. Основания для рассмотрения главой города вопроса о внесении изменений в настоящие Правила

1. Основаниями для рассмотрения главой города вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:
1) несоответствие настоящих Правил генеральному плану города Покачи, схеме территориального планирования Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, возникшее в результате внесения в такой генеральный план или схему территориального планирования Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

Статья 18. Лица, имеющие право вносить предложения об изменении настоящих Правил в Комиссию

1. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила в Комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления города Покачи в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления города Покачи в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Покачи;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 19. Порядок подготовки изменений в настоящие Правила

1. Лица, имеющие право подавать предложения по изменению настоящих Правил, подают свои предложения в Комиссию. Секретарь Комиссии фиксирует дату поступления предложений.
2. Предложения могут относиться к формулировкам текста настоящих Правил, перечням видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.
3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе города.
4. Глава города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Статья 20. Внесение изменений в настоящие Правила

1. Проект о внесении изменений в настоящие Правила выносится на публичные слушания. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила установлен статьями 32 - 33 настоящих Правил.
2. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом заключения о результатах публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе города. Обязательными приложениями к проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
3. Заключение о результатах публичных слушаний учитывается главой города при принятии в течение десяти дней после предоставления ему проекта и обязательных приложений решения о направлении проекта правил землепользования и застройки в Думу города либо об отклонении его и направлении на доработку с указанием даты его повторного предоставления.

Глава 9. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЫХ ВОПРОСОВ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 21. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Органы местного самоуправления после введения в действие настоящих Правил могут принимать решение о:
1) разработке нового или корректировке ранее утвержденного генерального плана города Покачи с учетом и в развитие настоящих Правил;
2) приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;
3) разработке новых проектов планировки, проектов межевания, проектов застройки, которые могут использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила (в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим зонам).

Статья 22. Содержание, благоустройство и озеленение территории города Покачи

Содержание, благоустройство и озеленение территории города Покачи осуществляется в соответствии с утвержденными решением Думы города Покачи Правилами благоустройства и другими нормативно-правовыми актами.

Статья 23. Ответственность за нарушение настоящих Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Раздел II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 24. Карта градостроительного зонирования территории города Покачи

На карте градостроительного зонирования территории города Покачи установлены границы территориальных зон.

Статья 25. Карты и схемы зон с особыми условиями использования, применяемые для целей регулирования землепользования и застройки города Покачи


1. Наряду с картой градостроительного зонирования территории города Покачи, указанной в 24 настоящих Правил, для целей регулирования землепользования и застройки города Покачи разработана карта зон с особыми условиями использования территории города Покачи.

Раздел III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

Подраздел I. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

§ 1. Территориальные зоны, выделенные на карте градостроительного зонирования территории города Покачи

Статья 26. Общие положения

1. С учетом сложившейся планировки территории города Покачи и существующего землепользования, функциональных зон и параметров их планируемого развития, на территории города Покачи выделены следующие виды территориальных зон, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации:
1) жилые (предназначены для проживания населения);
2) общественно-деловые (предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан);
3) производственные (предназначены для размещения промышленных и коммунальных и складских объектов);
4) инженерной и транспортной инфраструктур (предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи);
5) сельскохозяйственного использования (предназначены для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения);
6) рекреационного назначения (территории, занятые лесами, скверами, парками, садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом);
7) специального назначения (территории, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами).
2. На территории города Покачи, в зависимости от характера застройки, выделены следующие виды жилых зон:
1) Ж1с, Ж1п - зоны застройки индивидуальными жилыми домами.
2) Ж2с, Ж2п - зона существующей застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами.
3) Ж3с - зона существующей застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами.
4) Ж4п - зона перспективной застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами.
5) Ж5 - зона перспективной жилой застройки.
3. В состав общественно-деловых зон включены:
1) ОД - общественно-деловая зона.
2) ОД2 - общественно-деловая зона учреждений образования.
3) ОД3 - общественно-деловая зона учреждений здравоохранения.
4) РН - зона объектов религиозного назначения.
4. Виды производственных зон установлены в зависимости от предусматриваемых видов использования и ограничений на использование данных территорий:
1) П1 - коммунально-складская зона (санитарно-защитная зона 50 метров).
2) П2 - зона производственных объектов V класса (санитарно-защитная зона 50 метров).
3) П2-1 - зона производственных объектов V класса (северо-западная промышленная зона "Старые Покачи") (санитарно-защитная зона 50 метров).
4) П3 - зона производственных объектов IV класса (санитарно-защитная зона 100 метров).
5) П4 - зона производственных объектов III класса (санитарно-защитная зона 300 метров).
6) П5 - зона производственных объектов II класса (санитарно-защитная зона 500 метров).
7) П6 - зона перспективной производственной застройки.
5. Виды зон инженерной и транспортной инфраструктур установлены в зависимости от видов транспорта и объектов их инфраструктуры:
1) А.Т - зона автомобильного транспорта.
2) В.Т - зона воздушного транспорта.
3) ВД.Т - зона водного транспорта.
4) ВЗ - зона водозабора.
5) И.И - зона инженерной инфраструктуры.
6. Зоны сельскохозяйственного использования установлены на землях, предоставленных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства:
1) СХ1 - зона садово-огородных товариществ.
2) СХ1-1 - зона дачного строительства.
3) СХ2 - зона сельскохозяйственных объектов V класса (санитарно-защитная зона 50 метров).
4) СХ3 - зона сельскохозяйственных объектов IV класса (санитарно-защитная зона 100 метров).
7. Виды зон рекреационного назначения установлены в соответствии с характером и интенсивностью использования данных территорий:
1) Р1 - зона природного ландшафта.
2) Р2 - зона отдыха.
3) Р3 - зона спортивно-оздоровительного назначения.
4) Р4 - зона парков и скверов.
5) Р5 - зона лесопарков.
6) Р6 - зона развития спорта и туризма.
8. Зоны специального назначения охватывают территории, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон, а также использование которых невозможно без установления специальных норм и правил:
1) СН1 - зона объектов специального назначения V класса (санитарно-защитная зона 50 метров).
2) СН2 - зона объектов специального назначения IV класса (санитарно-защитная зона 100 метров).
3) СН3 - зона объектов специального назначения III класса (санитарно-защитная зона 300 метров).
4) СН4 - зона объектов специального назначения I класса (санитарно-защитная зона 1000 метров и более).
9. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории города Покачи выделены следующие земли, на которые градостроительные регламенты, определенные настоящими Правилами, не устанавливаются:
1) ВФ - земли, покрытые поверхностными водами.

10. Градостроительные регламенты, определенные статьями 43 - 78 настоящих Правил, устанавливаются при условии перевода категорий земель, указанных в части 9 настоящей статьи Правил, в земли иных категорий.
11. Условие, обозначенное в части 10 настоящей статьи Правил, в том числе распространяется на указанные в части 9 настоящей статьи Правил земли, расположенные в границах населенных пунктов.

§ 2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 27. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1с, Ж1п)

1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе коттеджами, выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухсемейных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками;
2) коттеджи;
3) блокированные двухквартирные жилые дома с приквартирными участками;
4) площадки для выгула собак.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) сады, огороды, палисадники;
2) дворовые постройки (мастерские, сараи, бани);
3) сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи);
4) индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1 - 2 легковых автомобиля;
5) встроенные в жилые дома гаражи на 1 - 2 легковых автомобиля;
6) инженерные сети и сооружения;
7) площадки для мусоросборников;
8) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
9) скверы, аллеи.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами и коттеджами:
1) площадь участка для индивидуальных жилых домов, коттеджей - от 400 до 1500 квадратных метров;
2) расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями между фронтальной границей участка и основным строением - 6 метров;
3) расстояние от основного строения до:
а) красной линии улицы не менее чем 5 метров;
б) красной линии проездов не менее чем 3 метра;
4) расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров;
5) от границ соседнего участка до:
а) основного строения - 3 метра;
б) хозяйственных и прочих строений - 1 метр;
в) до постройки для содержания скота и птицы - 4 метра;
г) открытой стоянки - 1 метр;
д) отдельно стоящего гаража - 3 метра;
е) стволов высокорослых деревьев - 4 метра;
ж) стволов среднерослых деревьев - 2 метра;
з) кустарников - 1 метр;
6) расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не менее 6 метров;
7) расстояние между хозяйственными постройками должно быть не менее 2 метров;
8) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиПов, СанПиНов.
5. Высота зданий:
1) для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа: до верха плоской кровли - не более 9,6 метров; до конька скатной кровли - не более 13,6 метров;
2) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 метров; до конька скатной кровли - не более 7 метров;
3) исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров.
8. Ограждение усадебного участка обеспечивает изоляцию его от внешней среды и создает уют, в то же время оно не должно ухудшать ансамбля застройки, а выходящая на улицу часть ограждения должна отвечать повышенным архитектурным требованиям:
1) со стороны улиц или проездов ограждения должны быть прозрачными высотой до 2 метров;
2) ограждения между соседними участками должны быть прореженными высотой до 1,5 метров;
3) ограждения, разделяющие земельные участки в пределах огородов должны быть выполнены в прозрачном исполнении (сетка рабица, штакетник);
4) характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;
5) если дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования;
6) максимальный процент застройки для односемейных жилых домов - 60%, для блокированных двухсемейных жилых домов - 75%.
9. Требования к устройству надворных уборных (туалетов):
1) рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) - 1,5 м2;
2) минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка - 12 метров, до соседнего дома 20 метров (данные расстояния не должны превышать 100 метров);
3) рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и инвентаря;
4) при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты;
5) минимальное расстояние от выгреба до жилого дома - 3 метра, до септика - 6 метров;
6) при дровяном отоплении усадебных жилых домов расход дров за отопительный сезон в регионе составляет 30 - 40 кубических метров на квартиру, в связи с чем следует устраивать пристроенный к хозблоку навес для хранения топлива площадью 10 - 12 квадратных метров с защитными решетчатыми стенами;
7) подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участки осуществляются путем устройства черезкюветных мостиков. Мостки устраиваются путем укладки ж/б плит на бетонную основу, укладки металлической переливной трубы диаметром 300 - 500 миллиметров (труба укладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные из облицовочного керамического кирпича). Ширина мостка должна быть не менее 3,5 метров.
10. Не допускается устройство мостков из горбыля и другой древесины, а также использование в качестве оголовков переливных труб автомобильных покрышек.
11. Нормы парковки для блокированного двухсемейного жилого дома 1 машино-место на одну семью.
12. Собственник или арендатор земельного участка, отведенного под жилой дом, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов.
13. Запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог, а также запрещается посадка огородных растений на придомовой территории. Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Контейнеры устанавливаются на земельном участке застройщика. Площадка с контейнером должна быть заасфальтирована и иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора.
14. Собственник или арендатор земельного участка обязан принять меры к обеспечению устройства выезда с земельного участка до дороги тем же покрытием, каким покрыт участок автомобильной дороги.
15. Запрещается использование индивидуальных жилых домов под дачи и для временного сезонного проживания.
16. При возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном и соседних участках в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек.
17. Размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков.
18. Примечания:
1) расстояния измеряются до наружных граней стен строений;
2) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Статья 28. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2с, Ж2п)

1. Зоны застройки малоэтажными жилыми домами выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов этажностью не выше двух этажей, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) многоквартирные жилые дома секционного типа до трех этажей;
2) аптеки;
3) магазины повседневного спроса;
4) многопрофильные учреждения дополнительного образования;
5) спортивные площадки;
6) площадки для выгула собак.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) двухквартирные жилые дома с приквартирными участками;
2) бани, банно-оздоровительные комплексы, спортзалы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 метров);
3) залы рекреации (с бассейном или без);
4) нотариальные конторы, юридические консультации;
5) офисы;
6) объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерская, ремонт часов, обуви, ателье и иные объекты обслуживания);
7) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
8) авторемонтные мастерские.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
2) физкультурно-оздоровительные сооружения;
3) автостоянки открытого типа для временного хранения транспортных средств не менее 0,4 машино-места на каждую квартиру;
4) инженерные сети и сооружения;
5) аллеи, скверы, бульвары.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами:
1) минимальная площадь участка на одну семью блокированного жилого дома - 75,2 квадратных метра;
2) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 18 квадратных метров на 1 человека;
3) высота зданий:
а) для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 метров; до конька скатной кровли - не более 16 метров;
б) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;
4) предприятия обслуживания, входящие в основные виды разрешенного вида использования, размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта (при необходимости использования земельного участка он должен быть предоставлен застройщику на каком-либо праве). Нормы парковки определяются в соответствии с утвержденными местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - региональными нормативами градостроительного проектирования);
5) максимальный процент застройки - 50%;
6) нормы парковки принимаются в соответствии с утвержденными нормативами градостроительного проектирования.

Статья 29. Зона существующей застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами 3 - 5 этажей (Ж3с)

1. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов в 3 - 5 этажей.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) многоквартирные жилые дома секционного типа в 3 - 5 этажей;
2) учреждения социального обслуживания;
3) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
4) клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничениями по времени работы);
5) библиотеки, музеи;
6) аптеки;
7) выставочные залы;
8) павильоны розничной торговли;
9) почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
10) магазины (в том числе повседневного спроса);
11) помещения для занятий спортом и открытые площадки;
12) объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерская, ремонт часов, обуви, ателье и иные объекты обслуживания);
13) отделения банков;
14) встроенные объекты обслуживания;
15) площадки для выгула собак.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) гостиницы;
2) офисы;
3) нотариальные конторы, юридические консультации.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
2) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
3) автостоянки открытого типа для временного хранения транспортных средств не менее 0,4 машино-места на каждую квартиру;
4) инженерные сети и сооружения;
5) скверы, аллеи.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (3 - 5 этажей):
1) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8 квадратных метров на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 15,7 квадратных метров в проектируемой застройке;
2) предприятия обслуживания, входящие в основные виды разрешенного использования, размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта (при необходимости использования земельного участка он должен быть предоставлен застройщику на каком-либо праве);
3) высота зданий:
а) для жилых зданий количество надземных этажей - 3 - 5 с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 21 метра; до конька скатной кровли - не более 23,5 метров;
б) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;
4) максимальный процент застройки земельного участка - 50%.

Статья 30. Зона перспективной застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами 5 - 9 этажей (Ж4п)

1. Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для формирования жилых районов, с размещением многоквартирных жилых домов 5 - 9 этажей, повышенной плотности.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) многоквартирные жилые дома 5 - 9 этажей;
2) библиотеки, музеи;
3) аптеки;
4) выставочные залы;
5) почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
6) магазины (в том числе повседневного спроса);
7) предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты, с количеством посадочных мест до 50);
8) помещения для занятий спортом;
9) объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерская, ремонт часов, обуви, ателье и иные объекты обслуживания);
10) отделения банков;
11) встроенно-пристроенные объекты обслуживания;
12) площадки для выгула собак.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) жилые дома, имеющие параметры, отличающиеся от указанных требований к застройке в данной зоне;
2) гостиницы;
3) доходные дома;
4) офисы;
5) компьютерные центры, интернет-кафе;
6) нотариальные конторы, юридические консультации;
7) бани, банно-оздоровительные комплексы, спортзалы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);
8) объекты рекреации (с бассейном или без);
9) кабинеты практикующих врачей;
10) амбулаторно-поликлинические организации;
11) авторемонтные мастерские;
12) временные объекты.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
2) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
3) автостоянки открытого типа для временного хранения транспортных средств не менее 0,4 машино-места на каждую квартиру;
4) инженерные сети и сооружения;
5) скверы, аллеи.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (5 - 9 этажей):
1) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 17,3 квадратных метра на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 11,7 квадратных метра в проектируемой застройке;
2) предприятия обслуживания, входящие в основные виды разрешенного использования, размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта (при необходимости использования земельного участка он должен быть предоставлен застройщику на каком-либо праве);
3) высота зданий:
а) для жилых зданий количество надземных этажей - 5 - 9 этажей с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил;
б) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;
4) максимальный процент застройки - 50%.

Статья 31. Зона перспективной жилой застройки (Ж5)

Зона перспективной жилой застройки предназначена для развития жилой застройки. Определение типа зоны производится на основании утвержденного генерального плана и утвержденной документации по планировке территории.


§ 2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 32. Общественно-деловая зона (ОД)

1. Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования центров населенных пунктов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) административно-хозяйственные, деловые организации и учреждения;
2) учреждения воспитания и образования;
3) учреждения социального обеспечения;
4) спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
5) учреждения отдыха и рекреационные территории;
6) аптеки;
7) учреждения культуры и искусства;
8) предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
9) гостиницы;
10) проектные организации;
11) кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи;
12) библиотеки, архивы;
13) офисы, компании и другие предприятия бизнеса;
14) площадки для выгула собак.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые);
2) площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
3) инженерные сети и сооружения;
4) скверы, аллеи.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства общественно-деловой зоны:
1) высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется общественно-деловая зона;
2) площадь озеленения и благоустройства земельных участков - не менее 40% территории;
3) максимальный процент застройки - 50%;
4) расстояние от границы земельного участка до проектируемых объектов - в соответствии с линиями регулирования застройки, утвержденными в составе градостроительной документации.

Статья 33. Общественно-деловая зона учреждений образования (ОД2)

1. Общественно-деловая зона учреждений образования выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов учреждений образования на территории города.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
2) школы общеобразовательные.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
2) объекты пожарной охраны;
3) инженерные сети и сооружения.

Статья 34. Общественно-деловая зона учреждений здравоохранения (ОД3)

1. Общественно-деловая зона учреждений здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов учреждений здравоохранения на территории города.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) больницы, госпитали общего типа;
2) аптеки.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) объекты пожарной охраны;
2) парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
3) открытые автостоянки;
4) инженерные сети и сооружения;
5) зеленые насаждения.

Статья 35. РН, зона объектов религиозного назначения

1. Зона объектов религиозного назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий объектов религиозного назначения на территории города.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) объекты, связанные с отправлением культа;
2) объекты, сопутствующие отправлению культа.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) киоски, временные павильоны розничной торговли;
2) хозяйственные корпуса;
3) общественные туалеты;
4) инженерные сети и сооружения;
5) парковки.

§ 3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

Статья 36. Коммунально-складская зона (П1, санитарно-защитная зона 50 метров)

1. Основные виды разрешенного использования:
1) административные и общественные организации;
2) нежилые объекты для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
3) промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов, по переработке дикоросов, по выпуску полуфабрикатов, объекты по обработке древесины (цеха по сборке мебели и деревообработке - двери, оконные блоки, пиломатериал);
4) овощехранилища, склады хранения пищевых продуктов, промышленных и хозяйственных товаров;
5) физкультурно-оздоровительные сооружения;
6) бани, сауны;
7) станции технического обслуживания с объектами общественного питания (кафе, магазины);
8) отдельно стоящие объекты торгового назначения (с ограничением по размерам торговой площади);
9) офисы организации различных форм собственности;
10) предприятия коммунального хозяйства, склады, базы;
11) сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
12) предприятия по обслуживанию транспортных средств;
13) гаражные стоянки;
14) инженерные сети и сооружения;
15) объекты пожарной охраны, пожарные депо;
16) площадки для выгула собак;
17) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи с санитарно-защитной зоной не более 50 метров.
2. Условно разрешенные виды использования:
1) автозаправочные станции;
2) парки грузового автомобильного транспорта;
3) рынки;
4) малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 т/сутки, молока - до 10 т/сутки, производство хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки, рыбы - до 10 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий - до 0,5 т/сутки;
5) мачты-ретрансляторы для сотовой связи.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
2) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства коммунально-складской зоны:
1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
2) площадь застройки - не менее 30% территории;
3) площадь озеленения - не менее 15% территории;
4) мусороудаление производится путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку;
5) расстояние от границы земельного участка до проектируемых объектов - в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Статья 37. Зона производственных объектов V класса (П2, санитарно-защитная зона 50 метров)

1. Основные виды разрешенного использования:
1) нежилые объекты для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
2) промышленные предприятия V класса;
3) объекты складского назначения различного профиля;
4) предприятия по обслуживанию транспортных средств;
5) базы для хранения продукции и материалов;
6) предприятия жилищно-коммунального хозяйства;
7) сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
8) автозаправочные станции;
9) инженерные сети и сооружения;
10) объекты пожарной охраны, пожарные депо.
2. Условно разрешенные виды использования:
1) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
2) магазины оптовой и розничной торговли;
3) бани, прачечные;
4) малые предприятия и цеха малой мощности;
5) предприятия по переработке древесины;
6) тепличные и парниковые хозяйства.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) объекты технического и инженерного обслуживания;
2) административные здания, офисы, конторы организаций различных форм собственности;
3) помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий;
4) спортивные сооружения, спортплощадки для работников предприятий;
5) предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны производственных объектов V класса:
1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
2) площадь застройки - не менее 30% территории;
3) площадь озеленения - не менее 15% территории;
4) мусороудаление производится путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку;
5) расстояние от границы земельного участка до проектируемых объектов - в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Статья 38. Зона производственных объектов V класса (П2-1, санитарно-защитная зона 50 метров)

1. Основные виды разрешенного использования:
1) нежилые объекты для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
2) промышленные предприятия V класса;
3) объекты для ведения фермерского хозяйства (стойловое содержание крупнорогатого скота, свинарники);
4) объекты складского назначения различного профиля;
5) предприятия по обслуживанию транспортных средств;
6) базы для хранения продукции и материалов;
7) предприятия жилищно-коммунального хозяйства;
8) магазины оптовой и розничной торговли;
9) сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
10) инженерные сети и сооружения;
11) объекты пожарной охраны, пожарные депо.
2. Условно разрешенные виды использования:
1) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
2) автозаправочные станции;
3) бани, прачечные;
4) малые предприятия и цеха малой мощности;
5) предприятия по переработке древесины;
6) тепличные и парниковые хозяйства.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) объекты технического и инженерного обслуживания;
2) административные здания, офисы, конторы организаций различных форм собственности;
3) помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий;
4) спортивные сооружения, спортплощадки для работников предприятий;
5) предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны производственных объектов V класса:
1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
2) площадь застройки - не менее 30% территории;
3) площадь озеленения - не менее 15% территории;
4) мусороудаление производится путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку;
5) расстояние от границы земельного участка до проектируемых объектов - в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Статья 39. Зона производственных объектов IV класса (П3, санитарно-защитная зона 100 метров)

1. Основные виды разрешенного использования:
1) нежилые объекты для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
2) промышленные предприятия IV - V класса;
3) сооружения для хранения транспортных средств;
4) предприятия по обслуживанию транспортных средств;
5) автозаправочные станции;
6) инженерные сети и сооружения;
7) объекты пожарной охраны.
2. Условно разрешенные виды использования:
1) магазины оптовой, мелко оптовой, розничной торговли;
2) площадки для временного складирования отходов, при условии обеспечения их вывоза или утилизации.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) объекты технического и инженерного обеспечения;
2) административные учреждения, офисы, конторы организаций различных форм собственности;
3) помещения обслуживающего персонала;
4) предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны производственных объектов IV класса:
1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
2) площадь застройки - не менее 30% территории;
3) площадь озеленения - не менее 15% территории;
4) мусороудаление производится путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку;
5) расстояние от границы земельного участка до проектируемых объектов - в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Статья 40. Зона производственных объектов III класса (П4, санитарно-защитная зона 300 метров)

1. Основные виды разрешенного использования:
1) нежилые объекты для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
2) промышленные предприятия III класса;
3) промышленные предприятия, отдельные здания и сооружения IV - V класса;
4) сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
5) предприятия по обслуживанию транспортных средств;
6) инженерные сети и сооружения;
7) объекты пожарной охраны.
2. Условно разрешенные виды использования:
1) специализированные магазины оптовой, мелко оптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства;
2) площадки для временного складирования отходов, при условии обеспечения их вывоза или утилизации.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) объекты технического и инженерного обеспечения;
2) административно-хозяйственные учреждения, офисы, конторы различных организаций;
3) помещения обслуживающего персонала;
4) предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны производственных объектов III класса:
1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
2) площадь застройки - не менее 30% территории;
3) площадь озеленения - не менее 15% территории;
4) мусороудаление производится путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку;
5) расстояние от границы земельного участка до проектируемых объектов - в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Статья 41. Зона производственных объектов II класса (П5, санитарно-защитная зона 500 м)

1. Основные виды разрешенного использования:
1) нежилые объекты для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
2) промышленные предприятия II класса;
3) предприятия, отдельные здания и сооружения с производством меньшего класса, относительно основного производства (III - V класса);
4) сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
5) предприятия по обслуживанию транспортных средств;
6) инженерные сети и сооружения;
7) объекты пожарной охраны.
2. Условно разрешенные виды использования:
1) площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов, при условии обеспечения их вывоза или утилизации.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
2) административно-хозяйственные учреждения, офисы, конторы различных организаций;
3) предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
4) объекты складского назначения;
5) помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий;
6) открытые стоянки кратковременного хранения транспорта.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны производственных объектов II класса:
1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
2) площадь застройки - не менее 30% территории;
3) площадь озеленения - не менее 15% территории;
4) мусороудаление производится путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку;
5) расстояние от границы земельного участка до проектируемых объектов - в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Статья 42. Зона перспективной производственной застройки (П6)

Зона перспективной производственной застройки предназначена для развития промышленности. Определение типа зоны производится на основании утвержденного генерального плана и утвержденной документации по планировке территории.

§ 4. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 43. Зона автомобильного транспорта (А.Т.)

1. К зоне автомобильного транспорта отнесены зоны автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) автовокзалы и автостанции;
2) предприятия общественного питания;
3) магазины;
4) автозаправочные станции;
5) станции технического обслуживания;
6) автомойки;
7) инженерные сети и сооружения;
8) предприятия по обслуживанию транспортных средств.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного транспорта;
2) объекты придорожного сервиса;
3) виды использования, не нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта, а также земельные участки, предоставленные для размещения шумозащитных инженерных сооружений и лесонасаждений;
4) общественные туалеты.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
2) газоны, цветники и элементы благоустройства.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:
1) расстояние от границы земельного участка до проектируемых объектов - в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Статья 44. Зона воздушного транспорта (В.Т.)

1. К зоне воздушного транспорта отнесены объекты и территории эксплуатации объектов воздушного транспорта.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) объекты воздушного транспорта;
2) объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом, развитием наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств воздушного транспорта.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) виды использования недвижимости, нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям воздушного транспорта, а также земельные участки для размещения различных шумозащитных сооружений, устройств и лесонасаждений.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
2) предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров;
3) инженерные сети и сооружения;
4) газоны, цветники и элементы благоустройства.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:
1) расстояние от границы земельного участка до проектируемых объектов - в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Статья 45. Зона водного транспорта (ВД.Т.)

1. Зона водного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение производственных объектов и сооружений водного транспорта.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) причалы, пристани;
2) объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом, развитием зданий, строений, сооружений и устройств водного транспорта.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) виды использования, нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям водного транспорта, а также земельные участки, предоставленные для размещения шумозащитных инженерных сооружений и лесонасаждений;
2) предприятия общественного питания;
3) общественные туалеты.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) объекты, связанные с содержанием маломерных индивидуальных плавательных средств;
2) погрузочно-разгрузочные площадки;
3) инженерные сети и сооружения;
4) газоны, цветники и элементы благоустройства.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:
1) расстояние от границы земельного участка до проектируемых объектов - в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Статья 46. Зона водозабора (ВЗ)

1. Зона водозабора выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию с контролирующим органом.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) водозаборные сооружения;
2) водопроводные очистные сооружения;
3) площадки водопроводных сооружений и водопроводящего канала;
4) аэрологические станции;
5) метеостанции;
6) насосные станции;
7) инженерные сети и сооружения.

3. Виды запрещенного использования и режим ограничения в использовании земельных участков в зоне водозабора определены в главе 14 настоящих Правил.

Статья 47. Зона инженерной инфраструктуры (И.И.)

1. Основные виды разрешенного использования:
1) объекты инженерной инфраструктуры;
2) сооружения, необходимые для эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры.
2. Виды запрещенного использования и режим ограничения в использовании земельных участков в зоне инженерной инфраструктуры определены в главе 14 настоящих Правил.


§ 6. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 48. Зона садово-огородных товариществ (СХ1)

1. Основные виды разрешенного использования:
1) садовые дома, летние сооружения;
2) сады, огороды;
3) противопожарные водоемы;
4) водозаборы.
2. Условно разрешенные виды использования:
1) пункты первой медицинской помощи;
2) места парковки, автостоянки;
3) киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) индивидуальные бани, сауны;
2) парники, теплицы, оранжереи;
3) емкости для хранения воды;
4) площадки для сбора мусора;
5) хозяйственные постройки;
6) индивидуальные гаражи или навесы на придомовых участках на 1 - 2 легковых автомобиля;
7) инженерные сети и сооружения;
8) дома сторожей.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны садово-огородных товариществ:
1) площадь земельного участка для ведения садоводства, огородничества - от 400 до 1500 квадратных метров;
2) расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки;
3) расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
а) от границ соседнего участка до основного строения - 3 метра; хозяйственных и прочих строений - 1 метр; открытой стоянки - 1 метр; отдельно стоящего гаража - 1 метр;
б) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*;
4) высота зданий:
а) для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 метров;
б) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 метров;
в) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;
5) вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основным строением со стороны улиц не допускается;
6) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров;
7) требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Статья 49. Зона дачного строительства (СХ1-1)

1. Основные виды разрешенного использования:
1) жилые дома усадебного типа, дачи с правом регистрации;
2) сады, огороды;
3) противопожарные водоемы;
4) водозаборы;
5) площадки для выгула собак.
2. Условно разрешенные виды использования:
1) пункты первой медицинской помощи;
2) места парковки, автостоянки;
3) киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
2) бани, сауны;
3) сооружения, связанные с выращиванием фруктов, цветов, овощей (парники, теплицы);
4) площадки для сбора мусора;
5) хозяйственные постройки;
6) индивидуальные гаражи или навесы на придомовых участках на 1 - 2 легковых автомобиля;
7) инженерные сети и сооружения;
8) административные помещения, связанные с обслуживанием зоны дачного строительства.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны дачного строительства:
1) площадь земельного участка для дачного строительства - от 400 до 1500 квадратных метров;
2) расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки;
3) ширина улиц и проездов в красных линиях:
а) для улиц - не менее 9 метров;
б) для проездов - не менее 7 метров;
в) минимальный радиус поворота - 6,5 метров;
г) на проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 метров и шириной не менее 7 метров, включая ширину проезжей части;
д) расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками - не более 200 метров;
4) расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
а) от границ соседнего участка до:
б) основного строения - 3 метра;
в) хозяйственных и прочих строений - 1 метр;
г) открытой стоянки - 1 метр;
д) отдельно стоящего гаража - 1 метр;
е) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*;
5) высота зданий:
а) для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 метров;
б) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 метров;
в) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;
6) вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается;
7) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;
8) требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;
9) площадки для мусоросборников следует размещать на расстоянии не менее 20 и не более 100 метров от границ садовых, огороднических участков.

Статья 50. Зона сельскохозяйственных объектов V класса (СХ2, санитарно-защитная зона 50 метров)

1. Основные виды разрешенного использования:
1) сельскохозяйственные объекты V класса;
2) объекты складского назначения;
3) базы для хранения продукции и материалов;
4) сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
5) объекты пожарной охраны.
2. Условно разрешенные виды использования:
1) общежития, связанные с производством работ;
2) магазины оптовой и розничной торговли.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) объекты технического и инженерного обслуживания;
2) инженерные сети и сооружения;
3) административные здания, офисы, конторы организаций различных форм собственности;
4) помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий;
5) спортивные сооружения, спортплощадки для работников предприятий.

Статья 51. Зона сельскохозяйственных объектов IV класса (СХ3, санитарно-защитная зона 100 метров)

1. Основные виды разрешенного использования:
1) сельскохозяйственные объекты IV - V класса;
2) предприятия по обслуживанию транспортных средств;
3) сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
4) объекты пожарной охраны.
2. Условно разрешенные виды использования:
1) площадки для временного складирования отходов, при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
2) специализированные магазины оптовой, мелко оптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) земельные участки, предоставляемые гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
2) объекты технического и инженерного обслуживания;
3) инженерные сети и сооружения;
4) административные здания, офисы, конторы организаций различных форм собственности;
5) помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий;
6) предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием сельскохозяйственных объектов.

§ 7. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

Статья 52. Зона природного ландшафта (Р1)

Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий использования и сохранения существующего природного ландшафта.

Статья 53. Зона отдыха (Р2)

1. В состав зоны отдыха включаются территории, используемые населением для отдыха, лесопарки.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) спортивные базы;
2) пляжи;
3) спортивные и игровые площадки;
4) пункты проката инвентаря;
5) медицинские пункты.
2. Условно разрешенные виды использования:
1) базы отдыха.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) пункты общественного питания;
2) помещения обслуживающего персонала;
3) места палаточных городков;
4) открытые стоянки для временного хранения транспортных средств;
5) мемориалы, памятники и другие скульптурные композиции;
6) сооружения, связанные с организацией отдыха (кабинки для переодевания, беседки и другие малые архитектурные формы);
7) инженерные сети и сооружения;
8) детские площадки, площадки отдыха;
9) общественные туалеты.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:
1) расстояние от границы земельного участка до проектируемых объектов - в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;
2) запрещается складирование мусора на прилегающей территории. Мусороудаление осуществляется путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Контейнеры устанавливаются на предоставленном земельном участке;
3) при возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном и соседних участках в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек;
4) размещение туалетов, пунктов общественного питания, бань, саун допускается при условии канализирования стоков.

Статья 54. Зона спортивно-оздоровительного назначения (Р3)

1. Зона спортивно-оздоровительного назначения предназначена для размещения территорий объектов и сооружений, необходимых для занятий туризмом, физической культурой и спортом.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) лыжные спортивные базы;
2) биатлонные комплексы;
3) спортивные комплексы;
4) стадионы;
5) кемпинги;
6) санаторно-оздоровительные комплексы;
7) спортивные школы;
8) универсальные спортивные и развлекательные комплексы (с трибунами);
9) пункты общественного питания;
10) пункты проката игрового и спортивного инвентаря;
11) скверы, парки;
12) станции туристической деятельности.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) павильоны розничной торговли;
2) объекты пожарной охраны.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) мемориалы, памятники и другие скульптурные композиции;
2) сооружения, связанные с организацией отдыха (кабинки для переодевания, беседки, места для пикников и другие малые архитектурные формы);
3) инженерные сети и сооружения;
4) общественные туалеты;
5) открытые стоянки для временного хранения транспортных средств.

Статья 55. Зона парков и скверов (Р4)

1. Зона парков и скверов выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) зеленые насаждения общественного пользования.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) объекты освещения;
2) инженерные сети и сооружения;
3) мемориалы, памятники и другие скульптурные композиции;
4) сооружения, связанные с организацией отдыха (кабинки для переодевания, беседки, места для пикников и другие малые архитектурные формы);
5) скамейки, беседки и другие малые архитектурные формы, связанные с организацией отдыха;
6) общественные туалеты;
7) открытые стоянки для временного хранения транспортных средств.

Статья 56. Зона лесопарков (Р5)

1. Зона лесопарков выделена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) лесопарки;
2) регулируемая рубка деревьев.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) павильоны розничной торговли;
2) объекты пожарной охраны.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) скамейки, беседки и другие малые архитектурные формы, связанные с организацией отдыха;
2) инженерные сети и сооружения;
3) площадки для мусоросборников.

Статья 57. Зона развития спорта и туризма (Р6)

1. Зона развития спорта и туризма предназначена для размещения территорий объектов и сооружений, необходимых для занятий туризмом, физической культурой и спортом.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) лыжные спортивные базы;
2) объекты общественного питания;
3) пункты проката игрового и спортивного инвентаря.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) объекты освещения;
2) мемориалы, памятники и другие скульптурные композиции;
3) инженерные сети и сооружения;
4) сооружения, связанные с организацией отдыха (кабинки для переодевания, беседки, места для пикников и другие малые архитектурные формы);
5) скамейки, беседки и другие малые архитектурные формы, связанные с организацией отдыха;
6) общественные туалеты;
7) открытые стоянки для временного хранения транспортных средств.

§ 8. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

Статья 58. Зона объектов специального назначения V класса (СН1, санитарно-защитная зона 50 метров)

1. Основные виды разрешенного использования:
1) объекты специального назначения V класса.
2. Условно разрешенные виды использования:
1) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) вспомогательные сооружения для обслуживания объектов специального назначения V класса;
2) зеленые насаждения;
3) инженерные сети и сооружения.

Статья 59. Зона объектов специального назначения IV класса (СН2, санитарно-защитная зона 100 метров)

1. Основные виды разрешенного использования:
1) объекты специального назначения IV - V класса.
2. Условно разрешенные виды использования:
1) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) вспомогательные сооружения для обслуживания объектов специального назначения IV - V класса;
2) зеленые насаждения;
3) инженерные сети и сооружения.

Статья 60. Зона объектов специального назначения III класса (СН3, санитарно-защитная зона 300 метров)

1. Основные виды разрешенного использования:
1) объекты специального назначения III класса;
2) объекты специального назначения IV - V класса.
2. Условно разрешенные виды использования:
1) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) вспомогательные сооружения для обслуживания объектов специального назначения III - V класса;
2) зеленые насаждения;
3) инженерные сети и сооружения.

Статья 61. Зона объектов специального назначения I класса (СН4, санитарно-защитная зона 1000 метров и более)

1. Основные виды разрешенного использования:
1) объекты специального назначения I класса;
2) объекты специального назначения II - V класса.
2. Условно разрешенные виды использования:
1) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) вспомогательные сооружения для обслуживания объектов специального назначения I - V класса;
2) зеленые насаждения;
3) инженерные сети и сооружения.

Подраздел II. РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
В ЗОНАХ ОГРАНИЧЕНИЙ И ОБРЕМЕНЕНИЙ

Глава 11. ОГРАНИЧЕНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ ГОРОДА ПОКАЧИ

§ 1. Охранные зоны

Статья 62. Общие положения

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, нормативно-правовой базой, действующей на территории города Покачи, выделены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий:
2. Охранные зоны - территории с особым режимом землепользования и природопользования, выделяемые вокруг особо ценных объектов, водных объектов, объектов историко-культурного и исторического наследия в целях их охраны и защиты от неблагоприятных антропогенных воздействий, а также вдоль линий связи электропередачи, магистральных трубопроводов, систем водоснабжения, земель транспорта для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения.
3. В соответствии с особенностями территории города Покачи в пределах границы города были установлены следующие виды охранных зон:
1) В.З, водоохранная зона, в пределах данной зоны установлена прибрежная защитная полоса В.З1, на территории которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;
2) Э.С, охранная зона электрических сетей;
3) Л.С, охранная зона линий и сооружений связи;
4) М.Т, охранная зона магистральных трубопроводов;
5) Н.П, охранная зона нефтепродуктопроводов;
6) Л.У, зона лицензионных участков;
7) К.Н, охранная зона объектов культурного наследия.
4. Санитарно-защитные зоны - территории, отделяющие объекты, являющиеся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн радиочастот, статического электричества, ионизирующих излучений, от жилой застройки.
5. На основании данных о наличии объектов вредного воздействия на прилегающую территорию в городе Покачи были установлены следующие виды санитарно-защитных зон:
1) Т.И, санитарно-защитная зона транспортных инфраструктур;
2) П.П, санитарно-защитная зона промышленных предприятий и коммунально-складских объектов;
3) СХ.П, санитарно-защитная зона объектов сельскохозяйственного производства;
4) С.Н, санитарно-защитная зона объектов специального назначения;
5) З.С.О, зона санитарной охраны источников водоснабжения;
6) З.С.О1, зона санитарной охраны водопроводов.
6. Конкретный состав и содержание ограничений и обременений использования земель города Покачи установлены в зависимости от назначения территории, получившей особый правовой режим, и (или) от функционального назначения и параметров режимообразующих объектов.

Статья 63. Состав и содержание ограничений и обременений использования земель в водоохранной зоне

1. Для поддержания проток рек в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод установлена водоохранная зона (В.З) и прибрежная защитная полоса (В.З1), на территории которой введены дополнительные ограничения природопользования. Ширина водоохранных зон и прибрежных защитных полос для рек Вать-Еган, Аган установлена в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации:
1) водоохранных зон в зависимости от протяженности рек с плавным увеличением ширины зоны от истока к устью (до 10 км - в размере 50 м, от 10 до 50 км - в размере 100 м, от 50 км и более - в размере 200 м);
2) для рек протяженностью менее 10 км от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков рек устанавливается в размере 50 м;
3) ширина прибрежных защитных полос устанавливается в зависимости от уклона берега водных объектов и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м для уклона до трех градусов и 50 м для уклона три и более градуса.
2. В границах водоохранных зон запрещается:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
3. В границах водоохранных зон допускаются: проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4. В границах прибрежных защитных полос дополнительно к вышеперечисленным ограничениям водоохранной зоны запрещается:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
5. В соответствии со статьей 104 Лесного кодекса Российской Федерации в лесах, расположенных в водоохранных зонах, запрещаются проведение сплошных рубок лесных насаждений, использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях.
6. Особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных в водоохранных зонах, устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
7. Собственники земель, землевладельцы и землепользователи, на землях которых находятся водоохранные зоны и прибрежные полосы, обязаны соблюдать установленный режим использования этих зон и полос.

Статья 64. Состав и содержание ограничений и обременений использования земель в охранной зоне электрических сетей

1. Для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации электрических сетей на территории города Покачи установлена охранная зона электрических сетей (Э.С). Параметры охранных зон зависят от напряжения электрических сетей.
2. В соответствии с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 (данные правила не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего Постановления), граница данной зоны устанавливается:
1) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии:
а) для линий напряжением до 1 киловольта - 2 м (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий);
б) для линий напряжением от 1 до 20 киловольт - 10 м (5 м - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов);
в) для линий напряжением 35 киловольт - 15 м;
2) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 м (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 м в сторону зданий и сооружений и на 1 м в сторону проезжей части улицы);
3) вдоль подводных кабельных линий электропередачи - в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 м;
4) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и другие) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 м, для несудоходных водоемов - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи.
3. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
1) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
2) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и проездов;
3) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
4) размещать свалки;
5) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
4. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо вышеперечисленных действий, запрещается:
1) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
2) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей - стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
3) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
4) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
5) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
5. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
2) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
5) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
6) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 м (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
7) земляные работы на глубине более 0,3 м (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 м), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
8) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 м (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
9) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 м (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
6. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо вышеперечисленных действий, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:
1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
2) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
3) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).
7. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании.
8. Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.
9. Иные требования использования земель в границах охранных зон электрических сетей определяются Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Статья 65. Состав и содержание ограничений и обременений использования земель в охранной зоне линий и сооружений связи

1. Для обеспечения сохранности действующих кабельных и воздушных линий радиофикации установлена охранная зона линий и сооружений связи (Л.С).
2. Согласно Правилам охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 № 578, размер охранной зоны линий и сооружений связи на территории города Покачи должен составлять:
1) для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 м с каждой стороны;
2) для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных линиях связи - в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 м и от контуров заземления не менее чем на 2 м;
3) в населенных пунктах границы охранных зон на трассах подземных кабельных линий связи определяются владельцами или предприятиями, эксплуатирующими эти линии.
3. Порядок использования земельных участков, расположенных в охранных зонах линий и сооружений связи и радиофикации, регулируется земельным законодательством Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 № 578, а также иными специальными нормами.

Статья 66. Состав и содержание ограничений и обременений использования земель в охранной зоне магистральных трубопроводов

1. В целях исключения возможности повреждения трубопроводов в соответствии с Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 № 9, Минтопэнерго России от 29.04.1992, устанавливаются охранные зоны магистральных трубопроводов (М.Т):
1) вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны;
2) вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 м от оси трубопровода с каждой стороны;
3) вдоль трасс многониточных трубопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;
4) вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 м во все стороны;
5) вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти, нефтепродуктов - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 м во все стороны.

5. Любые работы, производимые в охранных зонах, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться только по получении разрешения на производство работ от предприятий трубопроводного транспорта.
6. В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности:
1) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты;
2) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;
3) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;
4) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;
5) производить землечерпальные работы;
6) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.
7. В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения запрещается:
1) возводить любые постройки и сооружения;
2) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;
3) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;
4) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;
5) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта;
6) производить геологосъемочные, геологоразведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).
8. Письменное разрешение на производство взрывных работ в охранных зонах трубопроводов выдается только после представления предприятием, производящим эти работы, соответствующих материалов, предусмотренных действующими Едиными правилами безопасности при взрывных работах.

Статья 67. Состав и содержание ограничений и обременений использования земель в охранной зоне нефтепродуктопровода

1. В целях обеспечения сохранности трубопровода, прокладываемого на территории населенных пунктов, вдоль его трассы установлена охранная зона нефтепродуктопроводов (Н.П). Согласно СНиП 2.05.13-90 размер охранной зоны составляет не менее 5 м от оси трубопровода с каждой стороны, а при многотрубной прокладке - от осей крайних трубопроводов с каждой стороны.
2. На всем протяжении трассы магистрального нефтепродуктопровода для исключения повреждений в соответствии с действующими Правилами технической эксплуатации магистральных нефтепродуктопроводов (РД 153-39.4-041-99), введенными в действие Приказом Минтопэнерго РФ от 12.10.1999 № 338, устанавливают охранную зону:
1) вдоль трасс магистральных нефтепродуктопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, находящимися в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны;
2) вдоль трасс многониточных нефтепродуктопроводов в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 м от осей крайних трубопроводов с каждой стороны;
3) вокруг емкостей для хранения и дренажа нефтепродуктов, земляных амбаров для аварийного выпуска нефтепродукта - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территории указанных объектов по 50 м во все стороны;
4) вокруг головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, узлов учета нефтепродуктов, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефтепродуктов - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 м во все стороны.
3. В охранных зонах запрещается производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную эксплуатацию нефтепродуктопроводов либо привести к их повреждению, в том числе:
1) возводить любые постройки и сооружения, ограниченные расстоянием от оси магистрального нефтепродуктопровода в соответствии со СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы";
2) перемещать и производить засыпку и поломку опознавательных и сигнальных знаков, контрольно-измерительных пунктов;
3) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений, узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать и включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики нефтепродуктопроводов;
4) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;
5) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие нефтепродуктопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемого продукта;
6) производить дноуглубительные и землечерпательные работы;
7) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.
4. В охранных зонах магистрального нефтепродуктопровода сторонними организациями и частными лицами без письменного согласия ОАО, эксплуатирующего их, запрещается:
1) возводить какие-либо постройки и сооружения;
2) высаживать деревья и кустарники всех видов, складывать корма, удобрения и материалы, скирдовать сено и солому, содержать скот, ловить рыбу, производить колку и заготовку льда;
3) сооружать проезды и переезды через трассы трубопровода;
4) устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;
5) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;
6) производить всякого рода открытые и подземные горные, строительные, взрывные работы, планировку грунта;
7) производить геолого-съемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

Статья 68. Состав и содержание ограничений и обременений использования земель в охранной зоне объектов культурного наследия

1. На территории города Покачи выявлены и поставлены на государственную охрану 13 объектов археологического наследия. Границы зон охраны объектов культурного наследия (К.Н) и режим использования земель в пределах таких зон определяются Законом РСФСР от 15.12.1978 "Об охране и использовании памятников истории и культуры", Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.06.2006 № 64-оз "О сохранении, использовании, популяризации и государственной охране объектов культурного наследия в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", разработанными и утвержденными проектами зон охраны объектов культурного наследия. В настоящее время проекты охранных зон на археологические объекты не разработаны, поэтому охране подлежат сами объекты.

Статья 69. Состав и содержание ограничений и обременений использования земель в зоне лицензионных участков

1. На территории города Покачи расположено Покачевское месторождение.
2. Отношения, возникающие в связи с геологическим изучением, использованием и охраной недр территории Российской Федерации, ее континентального шельфа, а также в связи с использованием отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств, торфа, сапропелей и иных специфических минеральных ресурсов, включая подземные воды, рассолы и рапу соляных озер и заливов морей, регулируется законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ханты-Мансийского автономного округа - Югры: Закон Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.04.1996 № 15-оз "О недропользовании", Закон Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 17.10.2005 № 82-оз "О пользовании недрами на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры для целей геологического изучения, разработки месторождений общераспространенных полезных ископаемых, а также строительства и эксплуатации подземных сооружений местного значения, не связанных с добычей полезных ископаемых", постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.06.2006 № 150-п "Об утверждении Положения о процедуре досрочного прекращения, приостановления или ограничения права пользования недрами для целей геологического изучения, разработки месторождений общераспространенных полезных ископаемых, а также строительства и эксплуатации подземных сооружений местного значения", постановление Правительства ХМАО - Югры от 30.06.2006 № 154-П "О государственном контроле за геологическим изучением, рациональным использованием и охраной недр при пользовании недрами на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры для целей геологического изучения, разработки месторождений общераспространенных полезных ископаемых, а также строительства и эксплуатации подземных сооружений местного значения, не связанных с добычей полезных ископаемых" для целей геологического изучения, разработки месторождений общераспространенных полезных ископаемых, а также строительства и эксплуатации подземных сооружений местного значения, не связанных с добычей полезных ископаемых".
3. Ряд ограничений установлен "Инструкцией о порядке утверждения мер охраны зданий, сооружений и природных объектов от вредного влияния горных разработок" РД-07-113-96 (Постановление Федерального горного и промышленного надзора России от 28.03.1996 № 14):
1) застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускается с разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориальных органов государственного надзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки;
2) застройщик совместно с недропользователем разрабатывают горно-геологическое обоснование и организуют постоянное наблюдение за изменением геологической среды с целью обеспечения контроля деформации земной поверхности.
4. Кроме того, обязанности добывающего предприятия по режиму использования земельных участков и добычи полезных ископаемых уточняются в горноотводном акте, удостоверяющем границы горного отвода, в соответствии с конкретными условиями разработок на данном участке месторождения.

§ 2. Санитарно-защитные зоны

Статья 70. Общие положения

1. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74, для предприятий, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, потенциально опасными для человека, в зависимости от мощности и в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов на территории города Покачи установлены следующие размеры санитарно-защитных зон промышленных предприятий и коммунально-складских объектов (П.П):
1) объекты и производства II класса - 500 м;
2) объекты и производства III класса - 300 м;
3) объекты и производства IV класса - 100 м;
4) объекты и производства V класса и коммунально-складские объекты - 50 м.
2. Данная зона предназначена для обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. Санитарно-защитная зона обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а также до величин приемлемого риска для здоровья населения.
3. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
4. В пределах санитарно-защитной зоны не допускается размещать:
1) жилую застройку, включая отдельные жилые дома;
2) ландшафтно-рекреационные зоны;
3) зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;
4) территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
5) другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
6) спортивные сооружения;
7) детские площадки;
8) образовательные и детские учреждения;
9) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
5. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:
1) объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
2) склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
3) объекты пищевых отраслей промышленности;
4) оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
5) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
6. В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:
1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
2) помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
3) здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории;
4) поликлиники;
5) спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
6) бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания;
7) мотели, гостиницы;
8) гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
9) пожарные депо;
10) местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы;
11) артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
12) автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

Статья 71. Состав и содержание ограничений и обременений использования земель в санитарно-защитной зоне транспортных инфраструктур

1. В целях обеспечения нормальной эксплуатации сооружений, устройств и других объектов транспорта на территории города Покачи установлена санитарно-защитная зона транспортных инфраструктур (Т.И). Порядок установления данной зоны, ее размер и режим пользования определяются в соответствии с действующим законодательством для каждого вида транспорта.
2. На основании Положения о землях транспорта, утвержденного Постановлением Совета Министров СССР от 08.01.1981 № 24, были установлены охранные зоны в целях обеспечения безопасности взлета, посадки и других маневров воздушных судов. К ним относятся приаэродромные территории и входящие в них полосы воздушных подходов.
3. Согласно СНиП 32-03-96 "Аэродромы" посадочные площадки вертолетов должны располагаться не ближе 2 км от селитебной территории в направлении взлета (посадки) и иметь разрыв между боковой границей ЛП (посадочной площадки) и границей селитебной территории не менее 0,3 км.
4. Согласованию подлежит проектирование, строительство, расширение, реконструкция и техническое переоснащение (СНиП 2.07.01-89 от 01.01.1991):
1) объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
2) объектов истинной высотой 50 м и более независимо от места их размещения;
3) взрывоопасных объектов независимо от места их расположения;
4) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районах аэродромов независимо от места их размещения.
5. На землях, прилегающих к территории аэродромов, на расстоянии 15 км запрещается:
1) размещение мест концентрированных выбросов пищевых отходов;
2) строительство звероводческих ферм;
3) строительство скотобоен и других объектов, способствующих массовому скоплению птиц, опасных для полетов воздушных судов.
6. В пределах данной зоны согласованию подлежит проектирование, строительство, расширение, реконструкция и техническое переоснащение:
1) объектов высотой более 50 м и более независимо от их размещения;
2) линии связи, электропередачи (в том числе высоковольтных), а также других объектов радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для нормальной работы радиотехнических средств.

Статья 72. Состав и содержание ограничений и обременений использования земель в санитарно-защитной зоне сельскохозяйственных предприятий

1. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" на территории города Покачи установлена санитарно-защитная зона объектов сельскохозяйственного производства (СХ.П). Данная зона выделяется в целях обеспечения снижения уровня вредного влияния на прилегающую территорию, создаваемого объектами сельскохозяйственного производства. Ширина санитарно-защитных зон установлена исходя из характера и интенсивности сельскохозяйственной деятельности:
1) объекты и производства IV класса - 100 м;
2) объекты и производства V класса - 50 м.
2. Кроме предусмотренных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 ограничений, в использовании земель в пределах санитарно-защитных зон объектов сельскохозяйственного производства различного класса:
1) при размещении сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений расстояние между ними следует назначать минимально допустимые исходя из ветеринарных противопожарных требований;
2) линии электропередачи, связи и других линейных сооружений местного значения следует размещать по границам полей севооборотов вдоль дорог, лесополос, существующих трасс с таким расчетом, чтобы обеспечить свободный доступ к коммуникациям с территории, не занятой сельскохозяйственными угодьями;
3) при размещении сельскохозяйственных предприятий необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха.
3. Размер санитарного разрыва от населенного пункта до сельскохозяйственных полей, обрабатываемых пестицидами и агрохимикатами авиационным способом, должен составлять не менее 2000 м.

Статья 73. Состав и содержание ограничений и обременений использования земель в санитарно-защитной зоне объектов специального назначения

1. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в целях соблюдения требуемых гигиенических нормативов установлена санитарно-защитная зона объектов специального назначения (С.Н). Данная зона гарантирует санитарно-эпидемиологическую безопасность населения, а ширина зоны обусловлена площадной характеристикой объекта и видом утилизированных отходов:
1) объекты и производства I класса - 1000 м и более;
2) объекты и производства III класса - 300 м;
3) объекты и производства IV класса - 100 м;
4) объекты и производства V класса - 50 м.
2. Режим использования в санитарно-защитных зонах объектов специального назначения определен СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74.

Статья 74. Состав и содержание ограничений и обременений использования земель в санитарно-защитной зоне иных объектов

1. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
2. Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.
3. Санитарно-защитная зона вокруг объектов речного транспорта установлена согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в зависимости от вида объекта.

§ 3. Санитарная охрана объектов

Статья 75. Состав и содержание ограничений и обременений использования земель в зоне санитарной охраны источников водоснабжения

1. В целях охраны от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены, установлена зона санитарной охраны источников водоснабжения (З.С.О). В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения" от 24.04.2002 № 3399, утвержденных Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации, установлена зона санитарной охраны вокруг водозаборов, водопроводных сооружений и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения. Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов:
1) первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водопроводных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;
2) второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
2. Граница первого пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения устанавливается в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения" от 24.04.2002 № 3399. На основании данного нормативно-правового акта водозаборы подземных вод должны быть расположены вне территории промышленных предприятий и жилой застройки.
3. На территории первого пояса проводятся следующие мероприятия:
1) территория первого пояса должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;
2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;
3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе;
4) водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;
5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ зоны санитарной охраны.
4. На территориях второго и третьего поясов проводятся следующие мероприятия:
1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;
2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;
4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод, размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса зоны санитарной охраны только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;
5) своевременно выполняются необходимые мероприятия по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.
5. На основании постановления главы города от 02.03.2006 № 74 "Об организации зоны санитарной охраны группового водозабора города Покачи" на территории города Покачи первый пояс совмещен со вторым. Режим ограничений установлен в границах существующего ограждения водозаборного участка, согласно плану границ зоны санитарной охраны группового водозабора города Покачи. Режим ограничений третьего пояса установлен в радиусе 2500 м от крайних скважин водозабора, согласно плану границ зоны санитарной охраны группового водозабора города Покачи.
6. На территории совмещенных I и II поясов запрещаются:
1) все виды строительства, за исключением реконструкции и расширения основных водопроводных сооружений;
2) прокладка трубопроводов различного назначения, за исключением трубопроводов, обслуживающих водозаборные сооружения;
3) проживание людей;
4) применение ядохимикатов и удобрений;
5) загрязнение территорий нечистотами, мусором, промышленными отходами и т.д.;
6) размещение складов ГСМ, ядохимикатов, минеральных удобрений и других объектов, которые могут вызвать загрязнение источников водоснабжения.
7. На территории III пояса запрещается:
1) несанкционированное бурение скважин и вскрытие недр на глубину более 5 м;

Б2) закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли.

Статья 76. Состав и содержание ограничений и обременений использования земель в зоне санитарной охраны водопроводов

1. Зона санитарной охраны водопроводов (З.С.О1), расположенных вне территорий водозабора, представлена поясом строгого режима - санитарно-защитной полосой. Ширина санитарно-защитной полосы установлена по обе стороны от крайних линий водопровода:
1) при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;
2) при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.
2. При наличии расходного склада хлора на территории расположения водопроводных сооружений размеры санитарно-защитной зоны до жилых и общественных зданий устанавливаются с учетом правил безопасности при производстве, хранении, транспортировании и применении хлора.
3. В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.
4. Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.





Приложение 1
к Правилам землепользования и застройки города Покачи,
утвержденным решением Думы города Покачи от 22.10.2013 № 108

КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПОКАЧИ





Приложение 2
к Правилам землепользования и застройки города Покачи,
утвержденным решением Думы города Покачи от 22.10.2013 № 108

КАРТА
ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА ПОКАЧИ


------------------------------------------------------------------