Постановление Администрации Ханты-Мансийского района от 16.01.2013 N 7 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования на межселенной территории Ханты-Мансийского района"
АДМИНИСТРАЦИЯ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 января 2013 г. № 7
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕСТНЫХ НОРМАТИВОВ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ НА МЕЖСЕЛЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО РАЙОНА
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Ханты-Мансийского района, постановлением администрации Ханты-Мансийского района от 24.02.2009 № 10 "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки и утверждения нормативов градостроительного проектирования в муниципальном образовании Ханты-Мансийский район":
1. Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования на межселенной территории Ханты-Мансийского района согласно приложению.
2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Наш район" и разместить на официальном сайте администрации Ханты-Мансийского района в сети Интернет.
4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Ханты-Мансийского района, директора департамента строительства, архитектуры и ЖКХ Корниенко Ю.И.
Глава администрации
Ханты-Мансийского района
В.Г.УСМАНОВ
Приложение
к постановлению администрации
Ханты-Мансийского района
от 16.01.2013 № 7
I. Общие положения
1. Местные нормативы градостроительного проектирования на межселенной территории Ханты-Мансийского района (далее - местные нормативы градостроительного проектирования) разработаны в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека с учетом территориальных, природно-климатических, геологических, социально-экономических и иных особенностей межселенной территории Ханты-Мансийского района, региональных нормативов градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
2. Местные нормативы градостроительной деятельности призваны обеспечивать благоприятные условия жизнедеятельности человека путем введения минимальных расчетных показателей:
общих расчетных показателей планировочной организации межселенной территории Ханты-Мансийского района;
расчетных показателей в сфере жилищного обеспечения;
расчетных показателей в сфере социального и коммунально-бытового обеспечения;
расчетных показателей в сфере обеспечения объектами рекреационного назначения;
расчетных показателей в сфере транспортного обслуживания;
расчетных показателей в сфере инженерного оборудования;
расчетных показателей в сфере инженерной подготовки и защиты межселенной территории Ханты-Мансийского района;
расчетных показателей в иных сферах.
3. Местные нормативы градостроительного проектирования применяются при подготовке проектов документов территориального планирования и документации по планировке межселенной территории Ханты-Мансийского района и обязательны для всех участников градостроительной деятельности, осуществляемой на межселенной территории Ханты-Мансийского района.
4. К отношениям, не урегулированным в настоящих местных нормативах градостроительной деятельности, применяется законодательство Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, муниципальные правовые акты Ханты-Мансийского района.
5. Понятия, используемые в настоящих местных нормативах градостроительной деятельности, применяются в том значении, в котором они используются в отраслях действующего законодательства.
II. Минимальные местные нормативы
градостроительного проектирования
6. Общие расчетные показатели планировочной организации межселенной территории Ханты-Мансийского района.
6.1. Баланс функциональных зон, в первую очередь в отношении общественных, рекреационных и транспортных территорий, следует определять, исходя из их отношения к жилым территориям. Процент соотношения размеров общественной зоны должен быть в пределах от 3 до 10 процентов, для рекреационной зоны - от 1 до 5 процентов, для зоны транспортной инфраструктуры - от 10 до 20 процентов. С учетом градостроительного развития территории населенного пункта указанные показатели должны постепенно увеличиваться. Размеры зон производственной инфраструктуры должны определяться, исходя из экономической ситуации и потребности в рабочих местах, поэтому не требуется регламентировать данный вид зоны, исходя из планировочной структуры территории населенного пункта.
6.2. Для определения потребности в селитебных территориях следует принимать показатели площади территории для зон жилой застройки в гектарах в расчете на 1000 человек:
зоны застройки малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1 - 3 этажа) - 8 га;
зоны застройки объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами с земельным участком площадью от 400 до 600 кв. метров - 25 га;
зоны застройки объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами с земельным участком площадью от 600 до 1200 кв. метров - 50 га;
зоны застройки объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами с земельным участком площадью 1200 кв. метров и более - 70 га.
6.2.1. Для предварительного определения потребности в селитебной территории сельского населенного пункта показатели площади территории в гектарах на один дом (квартиру) следует принимать в соответствии со значениями, приведенными в таблице 1 приложения к настоящим местным нормативам градостроительного проектирования (далее - приложение).
6.3. Нормативы площади и распределения территорий общего пользования применительно к различным элементам планировочной структуры и типам застройки (в процентах).
6.3.1. Площадь озелененной и благоустроенной территории микрорайона (квартала) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений следует принимать не менее 6 кв. метров на 1 человека, проживающего на территории микрорайона (квартала).
6.3.2. Минимально допустимые размеры площадок различного функционального назначения, размещаемых на территории жилой застройки, следует принимать в соответствии со значениями, приведенными в таблице 2 приложения.
6.4. Нормативы расстояний между зданиями, строениями и сооружениями различных типов при различных планировочных условиях (в метрах).
6.4.1. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в главе 15 "Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности" раздела II "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов" Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
6.4.2. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 1 - 3 этажа следует принимать расстояние не менее 15 м; между длинной стороной жилого здания и торцом жилого здания с окнами из жилых комнат для такой же этажности - не менее 10 м.
6.4.3. В зонах малоэтажной жилой застройки расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям следует принимать не менее: от объекта индивидуального жилищного строительства, усадебного жилого дома и жилого дома блокированной застройки - 3,0 м; от построек для содержания скота и птицы - 4,0 м; от бани, гаража и других построек - 1,0 м; от стволов высокорослых деревьев - 4,0 м; от стволов среднерослых деревьев - 2,0 м; от кустарника - 1,0 м.
6.4.4. Сараи для скота и птицы, размещаемые в пределах селитебной территории, должны содержать не более 30 блоков; их следует предусматривать на расстоянии (в метрах) от окон жилых помещений дома при количестве блоков: до 2 блоков - 15 м; от 3 до 8 блоков - 25 м; от 9 до 30 блоков - 50 м.
6.4.5. Площадь застройки сблокированных хозяйственных построек для содержания скота и птицы в зонах застройки объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами следует принимать не более 800 кв. метров.
6.4.6. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в таблице 3 приложения.
6.4.7. Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки следует принимать в соответствии со значениями, приведенными в таблице 4 приложения.
7. Расчетные показатели в сфере жилищного обеспечения.
7.1. Нормативы распределения жилищного строительства по типам жилья и этажности (в процентах) следует принимать в соответствии со значениями, приведенными в таблице 5 приложения.
7.1.1. При проектировании жилой застройки следует обеспечивать территорию жилой застройки и жилые дома, за исключением одноквартирных жилых домов, возводимых на правах частной собственности, мероприятиями по доступности и приспособленности для инвалидов и маломобильных групп населения.
7.1.2. Нормативы соотношения общей площади жилых помещений и площади жилых помещений специализированного жилищного фонда (в процентах) для инвалидов и маломобильных групп населения следует принимать из расчета 3 процента или для 30 человек на 1000 человек населения.
7.2. Нормативы размера придомовых земельных участков, в том числе при многоквартирных домах (в кв. метрах).
7.2.1. Минимальные размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки, ее размещения в структуре поселений разной величины, следующие:
400 - 600 кв. м и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных, одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки поселений, на резервных территориях в сельскохозяйственных районах, в новых или развивающихся поселках;
200 - 400 кв. м (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных, одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях поселений, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и в новых и развивающихся поселках;
60 - 100 кв. м (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных территориях.
7.2.2. Для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства предусматривать земельные участки в следующих размерах:
предельный минимальный размер земельного участка - 0,04 га;
предельный максимальный размер земельного участка - 0,15 га.
7.3. Нормативы расстояний от жилых домов и хозяйственных построек до красных линий улиц и соседних участков.
7.3.1. В зонах застройки объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям следует принимать не менее 6 метров.
7.3.2. Объект индивидуального жилищного строительства и усадебный жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра; расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов следует принимать не менее 5 метров.
7.3.3. В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц, если это предусмотрено градостроительной документацией и правилами застройки и землепользования.
8. Расчетные показатели в сфере социального и коммунально-бытового обеспечения.
8.1. Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения населения услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. Обеспечение объектами более высокого уровня обслуживания следует предусматривать на группу сельских поселений. Для организации обслуживания необходимо предусматривать помимо стационарных зданий передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.
8.2. Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещаемыми в жилой застройке, следует принимать не более указанного в таблице 6 приложения.
9. Расчетные показатели в сфере обеспечения объектами рекреационного назначения.
9.1. Размеры территории зон отдыха следует принимать из расчета не менее 500 кв. метров на одного посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 кв. метров на одного посетителя.
9.1.1. Размер земельного участка учреждений отдыха (в кв. метрах на одно место) следует принимать: для баз отдыха, санаториев - 140 кв. м; туристских баз - 65 кв. м; туристских баз для семей с детьми - 95 кв. м.
9.2. Нормативы площади озеленения территорий объектов рекреационного назначения следует принимать не менее 70 процентов.
10. Расчетные показатели в сфере транспортного обслуживания.
10.1. Вместимость площадок отдыха следует рассчитывать на одновременную остановку не менее 20 - 50 автомобилей на дорогах I категории при интенсивности движения до 30000 физ. ед./сут., 10 - 15 - на дорогах II и III категорий, 10 - на дорогах IV категории. При двустороннем размещении площадок отдыха на дорогах I категории их вместимость уменьшается вдвое по сравнению с указанной выше. Вместимость стоянки может быть увеличена при расположении площадки отдыха у мест, собирающих большое количество туристов. В этом случае могут быть предусмотрены места для стоянки автобусов.
10.2. Мотели необходимо размещать на автомагистралях и скоростных автомобильных дорогах не реже чем через 250 км; предприятия питания - не реже:
300 км - для дорог V категории;
150 км - для дорог IV категории;
100 км - для дорог Iв, II категорий.
10.3. Организации торговли необходимо размещать на автомагистралях и скоростных автомобильных дорогах не реже:
100 км - для дорог Iв, III категорий;
150 км - для дорог IV категории;
300 км - для дорог V категории.
10.3. Рекомендуемое количество постов на дорожных станциях обслуживания принимается в зависимости от интенсивности движения на дороге и расстояний между ними в соответствии с показателями таблицы 7 приложения.
10.4. Количество автозаправочных станций принимается в зависимости от интенсивности движения на дороге в соответствии с показателями таблицы 8 приложения.
11. Расчетные показатели в сфере инженерного оборудования.
11.1. Нормативы обеспеченности объектами водоснабжения и водоотведения (в куб. м на одного человека в год) следует принимать, исходя из расходов:
для зданий, оборудованных водопроводом, канализацией и ваннами с местными водонагревателями, - 56,575 куб. м/год на 1 человека;
для зданий, оборудованных водопроводом, канализацией и системой централизованного горячего водоснабжения, - 63,875 куб. м/год на 1 человека;
для зданий, не обустроенных внутренней канализацией, - 27,74 куб. м/год на 1 человека;
неучтенные расходы - 15,33 куб. м/год на 1 человека.
11.2. Нормативы обеспеченности объектами теплоснабжения (в килокалориях на отопление одного кв. метра площади в год) следует принимать, исходя из расходов на отопление 192000 Ккал/год на 1 кв. м общей площади жилого помещения и тепла на горячее водоснабжение (подогрев) - 160000 килокалорий в месяц на 1 человека.
11.3. Нормативы обеспеченности объектами газоснабжения (в кубических метрах на одного человека в год) следует принимать, исходя из расходов газа.
11.3.1. На приготовление пищи и нагрев воды на газовом оборудовании:
при наличии централизованного отопления и горячего водоснабжения - 114 куб. м/год на 1 человека;
при наличии централизованного отопления и газового водонагревателя - 397,2 куб. м/год на 1 человека;
при отсутствии централизованного отопления и горячего водоснабжения - 170,4 куб. м/год на 1 человека.
11.3.2. На отопление помещений (среднегодовая норма) - 37,2 куб. м на 1 кв. м общей площади помещений в год.
11.4. Нормативы обеспеченности объектами электроснабжения (в киловатт-часах на одного человека в год) следует принимать, исходя из расходов электроэнергии:
для зданий, не оборудованных стационарными электроплитами, - 1000 кВт x ч./год на 1 человека, при использовании максимума электрической нагрузки - 4100 кВт x ч./год на 1 человека;
для зданий, оборудованных стационарными электроплитами (100 процентов охвата), - 1850 кВт x ч./год на 1 человека, при использовании максимума электрической нагрузки - 4400 кВт x ч./год на 1 человека.
11.5. Нормативы расстояний между инженерными сетями различного назначения (в метрах).
11.5.1. Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении следует принимать в соответствии с показателями таблицы 9 приложения, а на вводах инженерных сетей в здания - не менее 0,5 м. При разнице в глубине заложения смежных трубопроводов свыше 0,4 м расстояния, указанные в таблице 9, следует увеличивать с учетом крутизны откосов траншей, но не менее глубины траншеи - до подошвы насыпи и бровки выемки. Минимальные расстояния от подземных (наземных с обвалованием) газопроводов до сетей инженерно-технического обеспечения следует принимать в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.
11.5.2. Расстояние между осями смежных магистральных подземных трубопроводов при их параллельном размещении следует принимать в соответствии с показателями таблицы 10 приложения.
12. Расчетные показатели в сфере инженерной подготовки и защиты межселенной территории Ханты-Мансийского района.
12.1. Минимальный уклон отвода поверхностных талых вод с территорий в сторону локальных очистных сооружений должен составлять не менее 4 процентов.
12.2. На участках залегания торфа, подлежащих застройке, наряду с понижением уровня грунтовых вод следует предусматривать пригрузку их поверхности минеральными грунтами, а при соответствующем обосновании допускается выторфовывание. Толщина слоя пригрузки минеральными грунтами устанавливается с учетом последующей осадки торфа и обеспечения необходимого уклона территории для устройства поверхностного стока.
12.3. Минимальную толщину слоя минеральных грунтов следует принимать равной 1 м; на проезжих частях улиц толщина слоя минеральных грунтов должна быть установлена в зависимости от интенсивности движения транспорта.
12.4. Территории, расположенные на прибрежных участках, должны быть защищены от затопления паводковыми водами, ветровым нагоном воды и подтопления грунтовыми водами подсыпкой (намывом) или обвалованием. Отметку подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне. На участках действия эрозионных процессов с оврагообразованием следует предусматривать упорядочение поверхностного стока, укрепление ложа оврагов, террасирование и облесение склонов. В отдельных случаях допускается полная или частичная ликвидация оврагов путем их засыпки с прокладкой по ним водосточных и дренажных коллекторов.
13. Расчетные показатели в иных сферах.
13.1. Нормативы размещения объектов сельскохозяйственного назначения.
13.1.1. Размеры земельных участков сельскохозяйственного использования и земельных участков, предназначенных для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, устанавливаются в следующих размерах:
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: максимальный - 140 га, минимальный - 1 га;
для ведения животноводства: максимальный - 5 га, минимальный - 1 га.
13.1.2. При размещении сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений расстояния между ними следует назначать минимально допустимые, исходя из санитарных, ветеринарных и противопожарных требований и норм технологического проектирования.
13.1.3. Площадь участков, предназначенных для озеленения территорий сельскохозяйственных предприятий, свободных от застройки и покрытий, а также по периметру площадки предприятия должна составлять не менее 15 процентов площади сельскохозяйственных предприятий, а при плотности застройки более 50 процентов - не менее 10 процентов.
13.1.4. Для насаждений на площадках сельскохозяйственных предприятий и в санитарно-защитных зонах следует подбирать местные виды растений с учетом их санитарно-защитных и декоративных свойств и устойчивости к воздействию производственных выбросов.
13.2. Нормативные параметры застройки производственных зон.
13.2.1. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не более 60 процентов всей территории производственной зоны.
13.2.2. Размеры земельных участков организаций и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке бытовых отходов следует принимать в соответствии со значениями, приведенными в таблице 11 приложения.
13.3. Нормативы градостроительного проектирования показателей зон специального назначения.
13.3.1. Не разрешается размещать кладбища на территориях:
первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;
первой зоны санитарной охраны курортов;
с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;
со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных;
на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.
13.3.2. Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям:
иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытых водоемов, а также при использовании населением грунтовых вод для хозяйственно-питьевых и бытовых целей;
не затопляться при паводках;
иметь уровень стояния грунтовых вод не менее чем в двух метрах от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше двух метров от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации;
иметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах 6 - 18 процентов.
13.3.3. Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:
от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон в соответствии с санитарными правилами по санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов;
от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения в соответствии с санитарными правилами, регламентирующими требования к зонам санитарной охраны водоисточников.
13.3.4. Устройство кладбища осуществляется в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом, в котором необходимо предусмотреть следующее:
наличие водоупорного слоя для кладбищ традиционного типа;
систему дренажа;
обваловку территории;
характер и площадь зеленых насаждений;
организацию подъездных путей и автостоянок;
планировочное решение зоны захоронений для всех типов кладбищ с разделением на участки, различающиеся по типу захоронений, при этом площадь мест захоронения должна быть не более 70 процентов общей площади кладбища;
разделение территории кладбища на функциональные зоны (входную, ритуальную, административно-хозяйственную, захоронений, зеленой защиты по периметру кладбища);
канализование, водоснабжение, теплоэлектроснабжение, благоустройство территории.
13.3.5. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.
13.3.6. Площадь территории для размещения кладбищ традиционного захоронения следует принимать, исходя из нормы 0,24 га на 1000 человек.
13.3.7. Скотомогильники (биотермические ямы) размещают на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 кв. м. Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.
13.3.8. Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) до:
жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) - 1000 м;
скотопрогонов и пастбищ - 200 м;
автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории - 50 - 300 м.
13.3.9. Размещение скотомогильников (биотермических ям) в водоохранной, лесопарковой и заповедной зонах категорически запрещается.
13.3.10. Территорию скотомогильника (биотермической ямы) проектируют с ограждением глухим забором высотой не менее 2 м с въездными воротами. С внутренней стороны забора по всему периметру проектируется траншея глубиной 0,8 - 1,4 м и шириной не менее 1,5 м и переходной мост через траншею.
13.3.11. В случае подтопления скотомогильника при строительстве гидросооружений или паводковыми водами его территорию оканавливают траншеей глубиной не менее 2 м. Вынутую землю размещают на территории скотомогильника и вместе с могильными курганами разравнивают и прикатывают. Траншею и территорию скотомогильника бетонируют. Толщина слоя бетона над поверхностью земли должна быть не менее 0,4 м.
13.3.12. Размер санитарно-защитной зоны полигона составляет 500 м. Размер санитарно-защитной зоны должен быть уточнен расчетом рассеивания в атмосфере вредных выбросов с последующим проведением натурных исследований и измерений. Границы зоны устанавливаются по изолинии 1 ПДК, если она выходит из пределов нормативной зоны.
13.3.13. Полигоны ТБО размещаются на участках, где выявлены глины или тяжелые суглинки, а грунтовые воды находятся на глубине более 2 м. Не используются под полигоны болота глубиной более 1 м и участки с выходами грунтовых вод в виде ключей.
13.3.14. Для определения размеров земельных участков полигонов ТБО по обращению с бытовыми отходами необходимо учитывать нормативы накопления отходов.
13.3.15. Нормативы накопления твердых бытовых отходов (в килограммах бытовых отходов на одного человека в год) следует принимать, исходя из объемов бытовых отходов:
твердых бытовых отходов: для проживающих в муниципальном жилом фонде - 320 кг/чел. в год, для проживающих в индивидуальном жилом фонде - 480 кг/чел. в год;
общее количество бытовых отходов по населенному пункту с учетом общественных зданий - 600 кг/чел. в год;
нормы накопления крупногабаритных бытовых отходов следует принимать в размере 5 процентов от объема твердых бытовых отходов.
13.3.16. Размеры земельных участков организаций и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке бытовых отходов следует принимать в соответствии со значениями, приведенными в таблице 12 приложения.
13.3.17. Предельные нормативы (максимальные и минимальные размеры) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются в следующих размерах для садоводства, огородничества и дачного строительства:
максимальный - 0,15 га;
минимальный - 0,04 га.
13.3.18. Расстояние от границ застроенной территории до лесных массивов на территории садоводческих и огороднических (дачных) объединений следует принимать не менее 15 метров.
13.3.19. Минимально допустимые размеры и состав площадок общего пользования на территориях садоводческих и огороднических (дачных) объединений следует принимать в соответствии со значениями, приведенными в таблице 12 приложения.
13.3.20. Площадки для мусоросборников следует размещать на расстоянии не менее 20 и не более 100 метров от границ садовых, огороднических (дачных) участков.
13.3.21. На территории садоводческого и огороднического (дачного) объединения ширину (в метрах) улиц и проездов в красных линиях следует принимать для улиц - не менее 9 м; для проездов - не менее 7 м; минимальный радиус поворота - 6,5 метра.
13.3.22. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 метров и шириной не менее 7 метров, включая ширину проезжей части; расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками следует принимать не более 200 метров.
Приложение
к местным нормативам градостроительного проектирования
на межселенной территории Ханты-Мансийского района
Таблица 1
Тип жилой застройки Плотность населения
на селитебной территории
сельского населенного пункта,
количество человек на гектар
территории при среднем
размере семьи, человек
2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0
чел. чел. чел. чел. чел. чел.
1. Застройка объектами 2000 - 2500 0 2 4 6 8 0
индивидуального жилищного
строительства и усадебными 1500 3 5 7 0 2 5
жилыми домами с земельным
участком, кв. метров 1200 7 1 3 5 8 32
1000 0 4 8 0 2 35
800 5 0 3 5 8 42
600 0 3 0 1 4 48
400 5 0 4 5 0 54
2. Малоэтажная жилая застройка 1 этаж 30
без приквартирных участков с
числом этажей 2 этажа 50
Таблица 2
№ Площадки, размещаемые Минимальный Минимально Расстояние
п/п на территории жилой застройки расчетный допустимый от границы
размер размер площадки до
площадки, одной окон жилых и
кв. м на 1 площадки, общественных
человека, кв. м зданий, м
проживающего
на
территории
микрорайона
(квартала)
1. Для игр детей дошкольного и 0,7 30 12
младшего школьного возраста
2. Для отдыха взрослого населения 0,1 15
3. Для занятий физкультурой 1,5 100 10 - 40
4. Для хозяйственных целей 0,3 10 20
5. Для выгула собак 0,1 25
Таблица 3
Степень огнестойкости здания Расстояние, м, при степени огнестойкости
зданий
I, II III IIIа, IIIб, IVа, V
I, II 6 8 10
III 8 8 10
IIIа, IIIб, IVа, V 10 10 15
Таблица 4
№ Минимальное Свиньи Коровы, Овцы, Кролики- Птица Лошади Нутрии,
п/п расстояние бычки козы матки песцы
от помещений
(сооружений)
до объектов жилой
застройки, м
1. 10 до 5 до 10 до 30 до 5
2. 20 до 8 до 15 до 20 до 45 до 8
3. 30 до 10 до 20 до 30 до 60 до 10
4. 40 до 15 до 25 до 40 до 75 до 15
Таблица 5
№ Показатель Для малых населенных пунктов
п/п
1. Тип жилья индивидуальные дома 40
2. двухквартирные дома по заданию на проектирование
3. многоквартирные дома
4. общежития
1. Этажность малоэтажное (1 - 3 эт.) 50
жилищного
2. строительства среднеэтажное (3 - 4 эт.) по заданию на проектирование
Таблица 6
№ Учреждения и предприятия обслуживания Радиус
п/п обслуживания
1. 1 300
Детские дошкольные учреждения <*>:
2. 1 750 (500 для
Общеобразовательные школы начальных
классов)
3. Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий 500
4. Физкультурно-спортивные центры жилых районов 1500
5. Поликлиники 1000
6. Раздаточные пункты молочной кухни 500
7. Аптеки 800
8. Предприятия торговли, общественного питания и бытового 800
обслуживания местного значения
Таблица 7
№ Интенсивность Расстояние между СТО, км
п/п
авт./сутки 80 100 150 200 250
1. 1000 1 1 1 2 2
2. 2000 1 2 2 3 3
3. 3000 2 2 3 4 4
4. 4000 3 (1 x 2) 3 (2 x 2) 4 (2 x 2) 3 x 2 3 x 2
5. 6000 2 x 2 2 x 2 3 x 2 4 x 2 4 x 2
6. 8000 2 x 2 3 x 2 4 x 2 4 x 2 5 x 2
7. 10000 3 x 2 3 x 2 4 x 2 5 x 2
8. 15000 3 x 2 4 x 2 5 x 2
9. 20000 4 x 2 5 x 2
10. 30000 по специальному расчету
Таблица 8
№ Расчетная интенсивность Количество АЗС/число Примечание
п/п движения, авт./сутки заправок в сутки на АЗС
Дороги III и IV категорий
1. 1000 - 2000 1/250 односторонние
2. 2000 - 3000 1/250 "-"
Дороги II категории
1. 3000 - 4000 1/500 "-"
2. 4000 - 5000 2/250 двусторонние
3. 5000 - 6000 2/250 "-"
Дороги I категории
1. 6000 - 10000 2/500 "-"
2. 10000 - 15000 2/750 "-"
3. 15000 - 20000 2/750 "-"
4. более 20000 2/1000 "-"
Таблица 9
Инженерные сети Расстояние, м, по горизонтали (в свету) до
водо- кана- дре- кабе- ка- тепловых ка- наружных
про- ли- нажа лей бе- сетей на- пневмо-
вода зации и сило- лей лов, мусоро-
быто- дож- вых на- обо- тон- проводов
вой девой всех руж- лочка не-
кана- на- ная бес- лей
лиза- пря- стен- ка-
ции жений ка наль-
кана- ной
ла, про-
тон- клад-
неля ки
Водопровод см. см. 1,5 0,5 0,5 1,5 1,5 1,5 1
прим. прим. <*>
1 2
Канализация бытовая см. 0,4 0,4 0,5 0,5 1 1 1 1
прим. <*>
2
Канализация 1,5 0,4 0,4 0,5 0,5 1 1 1 1
дождевая <*>
Кабели силовые всех 0,5 0,5 0,5 0,1 - 0,5 2 2 2 1,5
напряжений <*> <*> <*> 0,5
<*>
Кабели связи 0,5 0,5 0,5 0,5 - 1 1 1 1
Тепловые сети:
от наружной стенки 1,5 1 1 2 1 - - 2 1
канала, тоннеля
от оболочки 1,5 1 1 2 1 - - 2 1
бесканальной
прокладки
Каналы, тоннели 1,5 1 1 2 1 2 2 - 1
Наружные 1 1 1 1,5 1 1 1 1 -
пневмомусоропроводы
Примечания к таблице 9:
1. При параллельной прокладке нескольких линий водопровода расстояние между ними следует принимать в зависимости от технических и инженерно-геологических условий.
2. Расстояния от бытовой канализации до хозяйственно-питьевого водопровода следует принимать: до водопровода из железобетонных и асбестоцементных труб - 5 м; до водопровода из чугунных труб диаметром до 200 мм - 1,5 м, диаметром свыше 200 мм - 3 м; до водопровода из пластмассовых труб - 1,5 м.
3. Расстояние между сетями канализации и производственного водопровода в зависимости от материала и диаметра труб, а также от номенклатуры и характеристики грунтов должно быть 1,5 м.
Таблица 10
№ Диаметр трубопровода, мм Расстояние между осями смежных
п/п магистральных трубопроводов, м
газопроводов нефтепроводов и
нефтепродуктопроводов
1. До 426 включительно 8 5
2. От 426 до 720 включительно 9 5
3. От 720 до 1020 включительно 11 6
4. От 1020 до 1220 включительно 13 6
5. От 1220 до 1420 включительно 15 7
Примечания к таблице 10:
1. Расстояние между осями смежных трубопроводов разных диаметров следует принимать равным расстоянию, установленному для трубопровода большего диаметра.
2. Расстояние между двумя нефтепроводами и нефтепродуктопроводами, прокладываемыми одновременно в одной траншее, допускается принимать менее указанного в таблице, но не меньше 1 м между стенками трубопроводов.
Таблица 11
Организации и сооружения по транспортировке, Единица Размеры
обезвреживанию и переработке бытовых отходов измерения земельных
участков
не менее
Предприятия по промышленной переработке до 100 площадь в 0,05
бытовых отходов мощностью, тысяч тонн в год гектарах
100 и на 1000 0,04
более тонн
твердых
Склады свежего компоста бытовых 0,02
отходов в
Полигоны (кроме полигонов по обезвреживанию и год 0,5
захоронению токсичных промышленных отходов)
Поля компостирования 2,0
Поля ассенизации 0,2
Сливные станции 0,04
Мусороперегрузочные станции 0,3
Поля складирования и захоронения обезвреженных
осадков (по сухому веществу)
Таблица 12
Организации и сооружения по транспортировке, Единица Размеры
обезвреживанию и переработке бытовых отходов измерения земельных
участков
не менее
Предприятия по промышленной переработке до 100 площадь в 0,05
бытовых отходов мощностью, тысяч тонн в год гектарах
100 и на 1000 0,04
более тонн
твердых
Склады свежего компоста бытовых 0,02
отходов в
Полигоны (кроме полигонов по обезвреживанию и год 0,5
захоронению токсичных промышленных отходов)
Поля компостирования 2,0
Поля ассенизации 0,2
Сливные станции 0,04
Мусороперегрузочные станции 0,3
Поля складирования и захоронения обезвреженных
осадков (по сухому веществу)
Таблица 13
Площадки общего пользования, размещаемые на территории Минимальный
садоводческих и огороднических (дачных) объединений расчетный размер
площадки на 1
участок
садоводческих
и огороднических
(дачных)
объединений,
кв. м
малых сред- круп-
них ных
Для размещения зданий и сооружений хранения средств 0,5 0,4 0,35
пожаротушения
Для мусоросборников 0,1
Для стоянки автомобилей при въезде на территорию 1,5 1,0
садоводческого или огороднического (дачного)
объединения
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 января 2013 г. № 7
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕСТНЫХ НОРМАТИВОВ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ НА МЕЖСЕЛЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО РАЙОНА
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Ханты-Мансийского района, постановлением администрации Ханты-Мансийского района от 24.02.2009 № 10 "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки и утверждения нормативов градостроительного проектирования в муниципальном образовании Ханты-Мансийский район":
1. Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования на межселенной территории Ханты-Мансийского района согласно приложению.
2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Наш район" и разместить на официальном сайте администрации Ханты-Мансийского района в сети Интернет.
4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Ханты-Мансийского района, директора департамента строительства, архитектуры и ЖКХ Корниенко Ю.И.
Глава администрации
Ханты-Мансийского района
В.Г.УСМАНОВ
Приложение
к постановлению администрации
Ханты-Мансийского района
от 16.01.2013 № 7
I. Общие положения
1. Местные нормативы градостроительного проектирования на межселенной территории Ханты-Мансийского района (далее - местные нормативы градостроительного проектирования) разработаны в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека с учетом территориальных, природно-климатических, геологических, социально-экономических и иных особенностей межселенной территории Ханты-Мансийского района, региональных нормативов градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
2. Местные нормативы градостроительной деятельности призваны обеспечивать благоприятные условия жизнедеятельности человека путем введения минимальных расчетных показателей:
общих расчетных показателей планировочной организации межселенной территории Ханты-Мансийского района;
расчетных показателей в сфере жилищного обеспечения;
расчетных показателей в сфере социального и коммунально-бытового обеспечения;
расчетных показателей в сфере обеспечения объектами рекреационного назначения;
расчетных показателей в сфере транспортного обслуживания;
расчетных показателей в сфере инженерного оборудования;
расчетных показателей в сфере инженерной подготовки и защиты межселенной территории Ханты-Мансийского района;
расчетных показателей в иных сферах.
3. Местные нормативы градостроительного проектирования применяются при подготовке проектов документов территориального планирования и документации по планировке межселенной территории Ханты-Мансийского района и обязательны для всех участников градостроительной деятельности, осуществляемой на межселенной территории Ханты-Мансийского района.
4. К отношениям, не урегулированным в настоящих местных нормативах градостроительной деятельности, применяется законодательство Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, муниципальные правовые акты Ханты-Мансийского района.
5. Понятия, используемые в настоящих местных нормативах градостроительной деятельности, применяются в том значении, в котором они используются в отраслях действующего законодательства.
II. Минимальные местные нормативы
градостроительного проектирования
6. Общие расчетные показатели планировочной организации межселенной территории Ханты-Мансийского района.
6.1. Баланс функциональных зон, в первую очередь в отношении общественных, рекреационных и транспортных территорий, следует определять, исходя из их отношения к жилым территориям. Процент соотношения размеров общественной зоны должен быть в пределах от 3 до 10 процентов, для рекреационной зоны - от 1 до 5 процентов, для зоны транспортной инфраструктуры - от 10 до 20 процентов. С учетом градостроительного развития территории населенного пункта указанные показатели должны постепенно увеличиваться. Размеры зон производственной инфраструктуры должны определяться, исходя из экономической ситуации и потребности в рабочих местах, поэтому не требуется регламентировать данный вид зоны, исходя из планировочной структуры территории населенного пункта.
6.2. Для определения потребности в селитебных территориях следует принимать показатели площади территории для зон жилой застройки в гектарах в расчете на 1000 человек:
зоны застройки малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1 - 3 этажа) - 8 га;
зоны застройки объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами с земельным участком площадью от 400 до 600 кв. метров - 25 га;
зоны застройки объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами с земельным участком площадью от 600 до 1200 кв. метров - 50 га;
зоны застройки объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами с земельным участком площадью 1200 кв. метров и более - 70 га.
6.2.1. Для предварительного определения потребности в селитебной территории сельского населенного пункта показатели площади территории в гектарах на один дом (квартиру) следует принимать в соответствии со значениями, приведенными в таблице 1 приложения к настоящим местным нормативам градостроительного проектирования (далее - приложение).
6.3. Нормативы площади и распределения территорий общего пользования применительно к различным элементам планировочной структуры и типам застройки (в процентах).
6.3.1. Площадь озелененной и благоустроенной территории микрорайона (квартала) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений следует принимать не менее 6 кв. метров на 1 человека, проживающего на территории микрорайона (квартала).
6.3.2. Минимально допустимые размеры площадок различного функционального назначения, размещаемых на территории жилой застройки, следует принимать в соответствии со значениями, приведенными в таблице 2 приложения.
6.4. Нормативы расстояний между зданиями, строениями и сооружениями различных типов при различных планировочных условиях (в метрах).
6.4.1. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в главе 15 "Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности" раздела II "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов" Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
6.4.2. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 1 - 3 этажа следует принимать расстояние не менее 15 м; между длинной стороной жилого здания и торцом жилого здания с окнами из жилых комнат для такой же этажности - не менее 10 м.
6.4.3. В зонах малоэтажной жилой застройки расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям следует принимать не менее: от объекта индивидуального жилищного строительства, усадебного жилого дома и жилого дома блокированной застройки - 3,0 м; от построек для содержания скота и птицы - 4,0 м; от бани, гаража и других построек - 1,0 м; от стволов высокорослых деревьев - 4,0 м; от стволов среднерослых деревьев - 2,0 м; от кустарника - 1,0 м.
6.4.4. Сараи для скота и птицы, размещаемые в пределах селитебной территории, должны содержать не более 30 блоков; их следует предусматривать на расстоянии (в метрах) от окон жилых помещений дома при количестве блоков: до 2 блоков - 15 м; от 3 до 8 блоков - 25 м; от 9 до 30 блоков - 50 м.
6.4.5. Площадь застройки сблокированных хозяйственных построек для содержания скота и птицы в зонах застройки объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами следует принимать не более 800 кв. метров.
6.4.6. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в таблице 3 приложения.
6.4.7. Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки следует принимать в соответствии со значениями, приведенными в таблице 4 приложения.
7. Расчетные показатели в сфере жилищного обеспечения.
7.1. Нормативы распределения жилищного строительства по типам жилья и этажности (в процентах) следует принимать в соответствии со значениями, приведенными в таблице 5 приложения.
7.1.1. При проектировании жилой застройки следует обеспечивать территорию жилой застройки и жилые дома, за исключением одноквартирных жилых домов, возводимых на правах частной собственности, мероприятиями по доступности и приспособленности для инвалидов и маломобильных групп населения.
7.1.2. Нормативы соотношения общей площади жилых помещений и площади жилых помещений специализированного жилищного фонда (в процентах) для инвалидов и маломобильных групп населения следует принимать из расчета 3 процента или для 30 человек на 1000 человек населения.
7.2. Нормативы размера придомовых земельных участков, в том числе при многоквартирных домах (в кв. метрах).
7.2.1. Минимальные размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки, ее размещения в структуре поселений разной величины, следующие:
400 - 600 кв. м и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных, одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки поселений, на резервных территориях в сельскохозяйственных районах, в новых или развивающихся поселках;
200 - 400 кв. м (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных, одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях поселений, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и в новых и развивающихся поселках;
60 - 100 кв. м (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных территориях.
7.2.2. Для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства предусматривать земельные участки в следующих размерах:
предельный минимальный размер земельного участка - 0,04 га;
предельный максимальный размер земельного участка - 0,15 га.
7.3. Нормативы расстояний от жилых домов и хозяйственных построек до красных линий улиц и соседних участков.
7.3.1. В зонах застройки объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям следует принимать не менее 6 метров.
7.3.2. Объект индивидуального жилищного строительства и усадебный жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра; расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов следует принимать не менее 5 метров.
7.3.3. В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц, если это предусмотрено градостроительной документацией и правилами застройки и землепользования.
8. Расчетные показатели в сфере социального и коммунально-бытового обеспечения.
8.1. Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения населения услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. Обеспечение объектами более высокого уровня обслуживания следует предусматривать на группу сельских поселений. Для организации обслуживания необходимо предусматривать помимо стационарных зданий передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.
8.2. Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещаемыми в жилой застройке, следует принимать не более указанного в таблице 6 приложения.
9. Расчетные показатели в сфере обеспечения объектами рекреационного назначения.
9.1. Размеры территории зон отдыха следует принимать из расчета не менее 500 кв. метров на одного посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 кв. метров на одного посетителя.
9.1.1. Размер земельного участка учреждений отдыха (в кв. метрах на одно место) следует принимать: для баз отдыха, санаториев - 140 кв. м; туристских баз - 65 кв. м; туристских баз для семей с детьми - 95 кв. м.
9.2. Нормативы площади озеленения территорий объектов рекреационного назначения следует принимать не менее 70 процентов.
10. Расчетные показатели в сфере транспортного обслуживания.
10.1. Вместимость площадок отдыха следует рассчитывать на одновременную остановку не менее 20 - 50 автомобилей на дорогах I категории при интенсивности движения до 30000 физ. ед./сут., 10 - 15 - на дорогах II и III категорий, 10 - на дорогах IV категории. При двустороннем размещении площадок отдыха на дорогах I категории их вместимость уменьшается вдвое по сравнению с указанной выше. Вместимость стоянки может быть увеличена при расположении площадки отдыха у мест, собирающих большое количество туристов. В этом случае могут быть предусмотрены места для стоянки автобусов.
10.2. Мотели необходимо размещать на автомагистралях и скоростных автомобильных дорогах не реже чем через 250 км; предприятия питания - не реже:
300 км - для дорог V категории;
150 км - для дорог IV категории;
100 км - для дорог Iв, II категорий.
10.3. Организации торговли необходимо размещать на автомагистралях и скоростных автомобильных дорогах не реже:
100 км - для дорог Iв, III категорий;
150 км - для дорог IV категории;
300 км - для дорог V категории.
10.3. Рекомендуемое количество постов на дорожных станциях обслуживания принимается в зависимости от интенсивности движения на дороге и расстояний между ними в соответствии с показателями таблицы 7 приложения.
10.4. Количество автозаправочных станций принимается в зависимости от интенсивности движения на дороге в соответствии с показателями таблицы 8 приложения.
11. Расчетные показатели в сфере инженерного оборудования.
11.1. Нормативы обеспеченности объектами водоснабжения и водоотведения (в куб. м на одного человека в год) следует принимать, исходя из расходов:
для зданий, оборудованных водопроводом, канализацией и ваннами с местными водонагревателями, - 56,575 куб. м/год на 1 человека;
для зданий, оборудованных водопроводом, канализацией и системой централизованного горячего водоснабжения, - 63,875 куб. м/год на 1 человека;
для зданий, не обустроенных внутренней канализацией, - 27,74 куб. м/год на 1 человека;
неучтенные расходы - 15,33 куб. м/год на 1 человека.
11.2. Нормативы обеспеченности объектами теплоснабжения (в килокалориях на отопление одного кв. метра площади в год) следует принимать, исходя из расходов на отопление 192000 Ккал/год на 1 кв. м общей площади жилого помещения и тепла на горячее водоснабжение (подогрев) - 160000 килокалорий в месяц на 1 человека.
11.3. Нормативы обеспеченности объектами газоснабжения (в кубических метрах на одного человека в год) следует принимать, исходя из расходов газа.
11.3.1. На приготовление пищи и нагрев воды на газовом оборудовании:
при наличии централизованного отопления и горячего водоснабжения - 114 куб. м/год на 1 человека;
при наличии централизованного отопления и газового водонагревателя - 397,2 куб. м/год на 1 человека;
при отсутствии централизованного отопления и горячего водоснабжения - 170,4 куб. м/год на 1 человека.
11.3.2. На отопление помещений (среднегодовая норма) - 37,2 куб. м на 1 кв. м общей площади помещений в год.
11.4. Нормативы обеспеченности объектами электроснабжения (в киловатт-часах на одного человека в год) следует принимать, исходя из расходов электроэнергии:
для зданий, не оборудованных стационарными электроплитами, - 1000 кВт x ч./год на 1 человека, при использовании максимума электрической нагрузки - 4100 кВт x ч./год на 1 человека;
для зданий, оборудованных стационарными электроплитами (100 процентов охвата), - 1850 кВт x ч./год на 1 человека, при использовании максимума электрической нагрузки - 4400 кВт x ч./год на 1 человека.
11.5. Нормативы расстояний между инженерными сетями различного назначения (в метрах).
11.5.1. Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении следует принимать в соответствии с показателями таблицы 9 приложения, а на вводах инженерных сетей в здания - не менее 0,5 м. При разнице в глубине заложения смежных трубопроводов свыше 0,4 м расстояния, указанные в таблице 9, следует увеличивать с учетом крутизны откосов траншей, но не менее глубины траншеи - до подошвы насыпи и бровки выемки. Минимальные расстояния от подземных (наземных с обвалованием) газопроводов до сетей инженерно-технического обеспечения следует принимать в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.
11.5.2. Расстояние между осями смежных магистральных подземных трубопроводов при их параллельном размещении следует принимать в соответствии с показателями таблицы 10 приложения.
12. Расчетные показатели в сфере инженерной подготовки и защиты межселенной территории Ханты-Мансийского района.
12.1. Минимальный уклон отвода поверхностных талых вод с территорий в сторону локальных очистных сооружений должен составлять не менее 4 процентов.
12.2. На участках залегания торфа, подлежащих застройке, наряду с понижением уровня грунтовых вод следует предусматривать пригрузку их поверхности минеральными грунтами, а при соответствующем обосновании допускается выторфовывание. Толщина слоя пригрузки минеральными грунтами устанавливается с учетом последующей осадки торфа и обеспечения необходимого уклона территории для устройства поверхностного стока.
12.3. Минимальную толщину слоя минеральных грунтов следует принимать равной 1 м; на проезжих частях улиц толщина слоя минеральных грунтов должна быть установлена в зависимости от интенсивности движения транспорта.
12.4. Территории, расположенные на прибрежных участках, должны быть защищены от затопления паводковыми водами, ветровым нагоном воды и подтопления грунтовыми водами подсыпкой (намывом) или обвалованием. Отметку подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне. На участках действия эрозионных процессов с оврагообразованием следует предусматривать упорядочение поверхностного стока, укрепление ложа оврагов, террасирование и облесение склонов. В отдельных случаях допускается полная или частичная ликвидация оврагов путем их засыпки с прокладкой по ним водосточных и дренажных коллекторов.
13. Расчетные показатели в иных сферах.
13.1. Нормативы размещения объектов сельскохозяйственного назначения.
13.1.1. Размеры земельных участков сельскохозяйственного использования и земельных участков, предназначенных для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, устанавливаются в следующих размерах:
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: максимальный - 140 га, минимальный - 1 га;
для ведения животноводства: максимальный - 5 га, минимальный - 1 га.
13.1.2. При размещении сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений расстояния между ними следует назначать минимально допустимые, исходя из санитарных, ветеринарных и противопожарных требований и норм технологического проектирования.
13.1.3. Площадь участков, предназначенных для озеленения территорий сельскохозяйственных предприятий, свободных от застройки и покрытий, а также по периметру площадки предприятия должна составлять не менее 15 процентов площади сельскохозяйственных предприятий, а при плотности застройки более 50 процентов - не менее 10 процентов.
13.1.4. Для насаждений на площадках сельскохозяйственных предприятий и в санитарно-защитных зонах следует подбирать местные виды растений с учетом их санитарно-защитных и декоративных свойств и устойчивости к воздействию производственных выбросов.
13.2. Нормативные параметры застройки производственных зон.
13.2.1. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не более 60 процентов всей территории производственной зоны.
13.2.2. Размеры земельных участков организаций и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке бытовых отходов следует принимать в соответствии со значениями, приведенными в таблице 11 приложения.
13.3. Нормативы градостроительного проектирования показателей зон специального назначения.
13.3.1. Не разрешается размещать кладбища на территориях:
первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;
первой зоны санитарной охраны курортов;
с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;
со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных;
на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.
13.3.2. Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям:
иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытых водоемов, а также при использовании населением грунтовых вод для хозяйственно-питьевых и бытовых целей;
не затопляться при паводках;
иметь уровень стояния грунтовых вод не менее чем в двух метрах от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше двух метров от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации;
иметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах 6 - 18 процентов.
13.3.3. Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:
от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон в соответствии с санитарными правилами по санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов;
от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения в соответствии с санитарными правилами, регламентирующими требования к зонам санитарной охраны водоисточников.
13.3.4. Устройство кладбища осуществляется в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом, в котором необходимо предусмотреть следующее:
наличие водоупорного слоя для кладбищ традиционного типа;
систему дренажа;
обваловку территории;
характер и площадь зеленых насаждений;
организацию подъездных путей и автостоянок;
планировочное решение зоны захоронений для всех типов кладбищ с разделением на участки, различающиеся по типу захоронений, при этом площадь мест захоронения должна быть не более 70 процентов общей площади кладбища;
разделение территории кладбища на функциональные зоны (входную, ритуальную, административно-хозяйственную, захоронений, зеленой защиты по периметру кладбища);
канализование, водоснабжение, теплоэлектроснабжение, благоустройство территории.
13.3.5. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.
13.3.6. Площадь территории для размещения кладбищ традиционного захоронения следует принимать, исходя из нормы 0,24 га на 1000 человек.
13.3.7. Скотомогильники (биотермические ямы) размещают на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 кв. м. Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.
13.3.8. Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) до:
жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) - 1000 м;
скотопрогонов и пастбищ - 200 м;
автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории - 50 - 300 м.
13.3.9. Размещение скотомогильников (биотермических ям) в водоохранной, лесопарковой и заповедной зонах категорически запрещается.
13.3.10. Территорию скотомогильника (биотермической ямы) проектируют с ограждением глухим забором высотой не менее 2 м с въездными воротами. С внутренней стороны забора по всему периметру проектируется траншея глубиной 0,8 - 1,4 м и шириной не менее 1,5 м и переходной мост через траншею.
13.3.11. В случае подтопления скотомогильника при строительстве гидросооружений или паводковыми водами его территорию оканавливают траншеей глубиной не менее 2 м. Вынутую землю размещают на территории скотомогильника и вместе с могильными курганами разравнивают и прикатывают. Траншею и территорию скотомогильника бетонируют. Толщина слоя бетона над поверхностью земли должна быть не менее 0,4 м.
13.3.12. Размер санитарно-защитной зоны полигона составляет 500 м. Размер санитарно-защитной зоны должен быть уточнен расчетом рассеивания в атмосфере вредных выбросов с последующим проведением натурных исследований и измерений. Границы зоны устанавливаются по изолинии 1 ПДК, если она выходит из пределов нормативной зоны.
13.3.13. Полигоны ТБО размещаются на участках, где выявлены глины или тяжелые суглинки, а грунтовые воды находятся на глубине более 2 м. Не используются под полигоны болота глубиной более 1 м и участки с выходами грунтовых вод в виде ключей.
13.3.14. Для определения размеров земельных участков полигонов ТБО по обращению с бытовыми отходами необходимо учитывать нормативы накопления отходов.
13.3.15. Нормативы накопления твердых бытовых отходов (в килограммах бытовых отходов на одного человека в год) следует принимать, исходя из объемов бытовых отходов:
твердых бытовых отходов: для проживающих в муниципальном жилом фонде - 320 кг/чел. в год, для проживающих в индивидуальном жилом фонде - 480 кг/чел. в год;
общее количество бытовых отходов по населенному пункту с учетом общественных зданий - 600 кг/чел. в год;
нормы накопления крупногабаритных бытовых отходов следует принимать в размере 5 процентов от объема твердых бытовых отходов.
13.3.16. Размеры земельных участков организаций и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке бытовых отходов следует принимать в соответствии со значениями, приведенными в таблице 12 приложения.
13.3.17. Предельные нормативы (максимальные и минимальные размеры) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются в следующих размерах для садоводства, огородничества и дачного строительства:
максимальный - 0,15 га;
минимальный - 0,04 га.
13.3.18. Расстояние от границ застроенной территории до лесных массивов на территории садоводческих и огороднических (дачных) объединений следует принимать не менее 15 метров.
13.3.19. Минимально допустимые размеры и состав площадок общего пользования на территориях садоводческих и огороднических (дачных) объединений следует принимать в соответствии со значениями, приведенными в таблице 12 приложения.
13.3.20. Площадки для мусоросборников следует размещать на расстоянии не менее 20 и не более 100 метров от границ садовых, огороднических (дачных) участков.
13.3.21. На территории садоводческого и огороднического (дачного) объединения ширину (в метрах) улиц и проездов в красных линиях следует принимать для улиц - не менее 9 м; для проездов - не менее 7 м; минимальный радиус поворота - 6,5 метра.
13.3.22. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 метров и шириной не менее 7 метров, включая ширину проезжей части; расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками следует принимать не более 200 метров.
Приложение
к местным нормативам градостроительного проектирования
на межселенной территории Ханты-Мансийского района
Таблица 1
Тип жилой застройки Плотность населения
на селитебной территории
сельского населенного пункта,
количество человек на гектар
территории при среднем
размере семьи, человек
2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0
чел. чел. чел. чел. чел. чел.
1. Застройка объектами 2000 - 2500 0 2 4 6 8 0
индивидуального жилищного
строительства и усадебными 1500 3 5 7 0 2 5
жилыми домами с земельным
участком, кв. метров 1200 7 1 3 5 8 32
1000 0 4 8 0 2 35
800 5 0 3 5 8 42
600 0 3 0 1 4 48
400 5 0 4 5 0 54
2. Малоэтажная жилая застройка 1 этаж 30
без приквартирных участков с
числом этажей 2 этажа 50
Таблица 2
№ Площадки, размещаемые Минимальный Минимально Расстояние
п/п на территории жилой застройки расчетный допустимый от границы
размер размер площадки до
площадки, одной окон жилых и
кв. м на 1 площадки, общественных
человека, кв. м зданий, м
проживающего
на
территории
микрорайона
(квартала)
1. Для игр детей дошкольного и 0,7 30 12
младшего школьного возраста
2. Для отдыха взрослого населения 0,1 15
3. Для занятий физкультурой 1,5 100 10 - 40
4. Для хозяйственных целей 0,3 10 20
5. Для выгула собак 0,1 25
Таблица 3
Степень огнестойкости здания Расстояние, м, при степени огнестойкости
зданий
I, II III IIIа, IIIб, IVа, V
I, II 6 8 10
III 8 8 10
IIIа, IIIб, IVа, V 10 10 15
Таблица 4
№ Минимальное Свиньи Коровы, Овцы, Кролики- Птица Лошади Нутрии,
п/п расстояние бычки козы матки песцы
от помещений
(сооружений)
до объектов жилой
застройки, м
1. 10 до 5 до 10 до 30 до 5
2. 20 до 8 до 15 до 20 до 45 до 8
3. 30 до 10 до 20 до 30 до 60 до 10
4. 40 до 15 до 25 до 40 до 75 до 15
Таблица 5
№ Показатель Для малых населенных пунктов
п/п
1. Тип жилья индивидуальные дома 40
2. двухквартирные дома по заданию на проектирование
3. многоквартирные дома
4. общежития
1. Этажность малоэтажное (1 - 3 эт.) 50
жилищного
2. строительства среднеэтажное (3 - 4 эт.) по заданию на проектирование
Таблица 6
№ Учреждения и предприятия обслуживания Радиус
п/п обслуживания
1. 1 300
Детские дошкольные учреждения <*>:
2. 1 750 (500 для
Общеобразовательные школы начальных
классов)
3. Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий 500
4. Физкультурно-спортивные центры жилых районов 1500
5. Поликлиники 1000
6. Раздаточные пункты молочной кухни 500
7. Аптеки 800
8. Предприятия торговли, общественного питания и бытового 800
обслуживания местного значения
Таблица 7
№ Интенсивность Расстояние между СТО, км
п/п
авт./сутки 80 100 150 200 250
1. 1000 1 1 1 2 2
2. 2000 1 2 2 3 3
3. 3000 2 2 3 4 4
4. 4000 3 (1 x 2) 3 (2 x 2) 4 (2 x 2) 3 x 2 3 x 2
5. 6000 2 x 2 2 x 2 3 x 2 4 x 2 4 x 2
6. 8000 2 x 2 3 x 2 4 x 2 4 x 2 5 x 2
7. 10000 3 x 2 3 x 2 4 x 2 5 x 2
8. 15000 3 x 2 4 x 2 5 x 2
9. 20000 4 x 2 5 x 2
10. 30000 по специальному расчету
Таблица 8
№ Расчетная интенсивность Количество АЗС/число Примечание
п/п движения, авт./сутки заправок в сутки на АЗС
Дороги III и IV категорий
1. 1000 - 2000 1/250 односторонние
2. 2000 - 3000 1/250 "-"
Дороги II категории
1. 3000 - 4000 1/500 "-"
2. 4000 - 5000 2/250 двусторонние
3. 5000 - 6000 2/250 "-"
Дороги I категории
1. 6000 - 10000 2/500 "-"
2. 10000 - 15000 2/750 "-"
3. 15000 - 20000 2/750 "-"
4. более 20000 2/1000 "-"
Таблица 9
Инженерные сети Расстояние, м, по горизонтали (в свету) до
водо- кана- дре- кабе- ка- тепловых ка- наружных
про- ли- нажа лей бе- сетей на- пневмо-
вода зации и сило- лей лов, мусоро-
быто- дож- вых на- обо- тон- проводов
вой девой всех руж- лочка не-
кана- на- ная бес- лей
лиза- пря- стен- ка-
ции жений ка наль-
кана- ной
ла, про-
тон- клад-
неля ки
Водопровод см. см. 1,5 0,5 0,5 1,5 1,5 1,5 1
прим. прим. <*>
1 2
Канализация бытовая см. 0,4 0,4 0,5 0,5 1 1 1 1
прим. <*>
2
Канализация 1,5 0,4 0,4 0,5 0,5 1 1 1 1
дождевая <*>
Кабели силовые всех 0,5 0,5 0,5 0,1 - 0,5 2 2 2 1,5
напряжений <*> <*> <*> 0,5
<*>
Кабели связи 0,5 0,5 0,5 0,5 - 1 1 1 1
Тепловые сети:
от наружной стенки 1,5 1 1 2 1 - - 2 1
канала, тоннеля
от оболочки 1,5 1 1 2 1 - - 2 1
бесканальной
прокладки
Каналы, тоннели 1,5 1 1 2 1 2 2 - 1
Наружные 1 1 1 1,5 1 1 1 1 -
пневмомусоропроводы
Примечания к таблице 9:
1. При параллельной прокладке нескольких линий водопровода расстояние между ними следует принимать в зависимости от технических и инженерно-геологических условий.
2. Расстояния от бытовой канализации до хозяйственно-питьевого водопровода следует принимать: до водопровода из железобетонных и асбестоцементных труб - 5 м; до водопровода из чугунных труб диаметром до 200 мм - 1,5 м, диаметром свыше 200 мм - 3 м; до водопровода из пластмассовых труб - 1,5 м.
3. Расстояние между сетями канализации и производственного водопровода в зависимости от материала и диаметра труб, а также от номенклатуры и характеристики грунтов должно быть 1,5 м.
Таблица 10
№ Диаметр трубопровода, мм Расстояние между осями смежных
п/п магистральных трубопроводов, м
газопроводов нефтепроводов и
нефтепродуктопроводов
1. До 426 включительно 8 5
2. От 426 до 720 включительно 9 5
3. От 720 до 1020 включительно 11 6
4. От 1020 до 1220 включительно 13 6
5. От 1220 до 1420 включительно 15 7
Примечания к таблице 10:
1. Расстояние между осями смежных трубопроводов разных диаметров следует принимать равным расстоянию, установленному для трубопровода большего диаметра.
2. Расстояние между двумя нефтепроводами и нефтепродуктопроводами, прокладываемыми одновременно в одной траншее, допускается принимать менее указанного в таблице, но не меньше 1 м между стенками трубопроводов.
Таблица 11
Организации и сооружения по транспортировке, Единица Размеры
обезвреживанию и переработке бытовых отходов измерения земельных
участков
не менее
Предприятия по промышленной переработке до 100 площадь в 0,05
бытовых отходов мощностью, тысяч тонн в год гектарах
100 и на 1000 0,04
более тонн
твердых
Склады свежего компоста бытовых 0,02
отходов в
Полигоны (кроме полигонов по обезвреживанию и год 0,5
захоронению токсичных промышленных отходов)
Поля компостирования 2,0
Поля ассенизации 0,2
Сливные станции 0,04
Мусороперегрузочные станции 0,3
Поля складирования и захоронения обезвреженных
осадков (по сухому веществу)
Таблица 12
Организации и сооружения по транспортировке, Единица Размеры
обезвреживанию и переработке бытовых отходов измерения земельных
участков
не менее
Предприятия по промышленной переработке до 100 площадь в 0,05
бытовых отходов мощностью, тысяч тонн в год гектарах
100 и на 1000 0,04
более тонн
твердых
Склады свежего компоста бытовых 0,02
отходов в
Полигоны (кроме полигонов по обезвреживанию и год 0,5
захоронению токсичных промышленных отходов)
Поля компостирования 2,0
Поля ассенизации 0,2
Сливные станции 0,04
Мусороперегрузочные станции 0,3
Поля складирования и захоронения обезвреженных
осадков (по сухому веществу)
Таблица 13
Площадки общего пользования, размещаемые на территории Минимальный
садоводческих и огороднических (дачных) объединений расчетный размер
площадки на 1
участок
садоводческих
и огороднических
(дачных)
объединений,
кв. м
малых сред- круп-
них ных
Для размещения зданий и сооружений хранения средств 0,5 0,4 0,35
пожаротушения
Для мусоросборников 0,1
Для стоянки автомобилей при въезде на территорию 1,5 1,0
садоводческого или огороднического (дачного)
объединения
------------------------------------------------------------------