Постановление Администрации города Нижневартовска от 04.10.2013 N 2055 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество и о признании утратившими силу некоторых постановлений Главы города и администрации города"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 октября 2013 г. № 2055
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО И О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ
НЕКОТОРЫХ ПОСТАНОВЛЕНИЙ ГЛАВЫ ГОРОДА И АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА
Список изменяющих документов
(в ред. постановлений Администрации города Нижневартовска
от 18.03.2014 № 484, от 17.08.2015 № 1541)
В соответствии со статьями 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о порядке управления и распоряжения собственностью муниципального образования - город Нижневартовск, утвержденным решением Думы города от 27.09.2006 № 75:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за муниципальное имущество (далее - Методика) согласно приложению.
2. Департаменту муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города (В.В. Тихонов) в соответствии с утвержденной Методикой устанавливать:
- начальную арендную плату в целях организации торгов на право заключения договоров аренды;
- арендную плату при заключении договоров аренды в предусмотренных законом случаях без проведения торгов;
- арендную плату при заключении договоров на новый срок (продлении), но не ниже размера, установленного ранее заключенными договорами.
3. Признать утратившими силу постановления:
- Главы города от 13.10.2006 № 857 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество";
- Главы города от 30.03.2007 № 253 "О внесении изменений в приложение к постановлению Главы города от 13.10.2006 № 857 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество";
- Главы города от 16.07.2008 № 1003 "О внесении изменения в приложение к постановлению Главы города от 13.10.2006 № 857 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество";
- администрации города от 15.07.2009 № 961 "О внесении изменений в постановление Главы города от 13.10.2006 № 857 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество" (с изменениями от 30.03.2007 № 253, от 16.07.2008 № 1003)";
- администрации города от 17.02.2010 № 153 "О внесении изменений в постановление Главы города от 13.10.2006 № 857 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество" (с изменениями на 15.07.2009)";
- администрации города от 27.07.2011 № 847 "О внесении изменения в приложение 1 к постановлению Главы города от 13.10.2006 № 857 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество" (с изменениями от 30.03.2007 № 253, 16.07.2008 № 1003, 15.07.2009 № 961, 17.02.2010 № 153)";
- администрации города от 22.09.2011 № 1105 "О внесении изменения в приложение 1 к постановлению Главы города от 13.10.2006 № 857 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество" (с изменениями от 30.03.2007 № 253, 16.07.2008 № 1003, 15.07.2009 № 961, 17.02.2010 № 153, 27.07.2011 № 847)".
4. Пресс-службе администрации города (Н.В. Ложева) опубликовать постановление в газете "Варта".
5. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
6. Контроль за выполнением постановления возложить на директора департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города В.В. Тихонова.
Глава администрации города
А.А.БАДИНА
Приложение
к постановлению
администрации города
от 04.10.2013 № 2055
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
(ДАЛЕЕ - МЕТОДИКА)
Список изменяющих документов
(в ред. постановлений Администрации города Нижневартовска
от 18.03.2014 № 484, от 17.08.2015 № 1541)
1. Расчет арендной платы за использование нежилых помещений (зданий).
1.1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:
А = Р x Кз x Кп x (Ам + Д x Кд) : 100% x S,
где:
А - размер арендной платы в год (в рублях);
Р - рыночная стоимость 1 кв. м передаваемого в аренду объекта без учета НДС;
Кз - коэффициент места расположения передаваемого в аренду объекта;
Кп - коэффициент комфортабельности арендуемого помещения;
Ам - процент амортизационных отчислений - 1%;
Д - арендный доход - 3,5%;
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемой площади;
S - площадь помещения (кв. м).
1.2. Значения коэффициентов, используемых для расчета арендной платы:
Таблица 1
Коэффициент места расположения помещения (здания) (Кз)
№ п/п
Адресные ориентиры
Значение коэффициента
1.
Микрорайоны: 1, 2, 3, 4, 5, 5з, 5в, квартал П, квартал П1, квартал П2, квартал П3, квартал Молодежный, общественный центр "I очереди строительства", спортивно-оздоровительная зона, парковая зона
1,2
2.
Микрорайоны: 6, 7, 7а, 8, 8а, 9, 9а, 11, 12, 13, 14, 15, 16, квартал 16а, квартал А, квартал Б, квартал Мира, квартал Центральный, квартал Озерный, общественный центр "II очереди строительства"
1,0
3.
Микрорайоны: 10, 10а, 10б, 10в, 10г, поселок МЖК, промышленная зона, старая часть города, квартал Северный, кварталы: 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28
0,8
Таблица 2
Коэффициент комфортабельности (Кп)
№ п/п
Тип помещения (здания)
Значение коэффициента
1.
Помещения, расположенные на первом и втором этажах здания, встроенно-пристроенные помещения, отдельно стоящие благоустроенные здания
1,1
2.
Помещения, расположенные выше второго этажа здания
1,0
3.
Помещения, расположенные в цокольных этажах
0,9
4.
Помещения в деревянных зданиях и отдельно стоящих объектах технического назначения, ЦТП, бойлерные, отапливаемые склады и гаражи
0,7
5.
Подвальные помещения, технические этажи, мансарды
0,5
6.
Неотапливаемые склады и гаражи
0,4
Таблица 3
Коэффициент вида деятельности арендатора (Кд)
№ п/п
Цель использования
Значение коэффициента
1.
Передача в субаренду
6,0
2.
Банки, биржи, ночные клубы, дискотеки, а также размещение банкоматов, платежных терминалов и иного стационарно устанавливаемого оборудования (при этом передаваемая в аренду для установки такого оборудования площадь помещения должна составлять не менее 2 кв. м)
5,0
3.
Аудиторские фирмы, офисы нотариусов, страховая деятельность
4,5
4.
Торговля, реализация лекарственных средств и изделий медицинского назначения, реализация и прокат видео-, кино- и аудиопродукции, компьютерные клубы, административные помещения (офисы, за исключением указанных в пункте 3 настоящей таблицы, а также офисов государственных учреждений и политических партий), рестораны, бары, а также помещения общественного назначения, цель использования которых определяется арендатором
4,0
5.
Предприятия общественного питания (за исключением баров и ресторанов, а также указанных в пункте 11 настоящей таблицы), гостиницы
3,5
6.
Оказание образовательных, медицинских и ветеринарных услуг
3,0
7.
Транспортные агентства и транспортные услуги (всех видов транспорта), издательства, аптеки (с изготовлением лекарственных препаратов), парикмахерские и косметические салоны (площадью от 40 и более кв. м), спортивные клубы
2,5
8.
Отделения связи, размещение оборудования связи, редакции средств массовой информации, офисы государственных учреждений и политических партий, производственные помещения, в том числе предприятий жилищно-коммунального хозяйства, пекарни, парикмахерские и косметические салоны (площадью менее 40 кв. м)
2,0
9.
Ателье по пошиву одежды, обуви, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, бытовой техники, обуви, часов, ювелирные мастерские, фотомастерские, химчистки, прачечные, услуги бань и иные бытовые услуги, предусмотренные Общероссийским классификатором услуг населению (за исключением парикмахерских и косметических услуг), магазины комиссионной торговли, мастерские и цеха по изготовлению рекламной продукции
1,5
10.
Гаражи, хранилища, склады, подсобные помещения, офисы общественных организаций
1,0
№ 223-ФЗ принят 18.07.2011, а не 18.06.2011.
------------------------------------------------------------------
11.
Использование имущества в целях исполнения муниципального контракта, заключенного по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральными законами от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", от 18.06.2011 № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", если предоставление имущества в аренду для этих целей было предусмотрено документацией о закупке в порядке, предусмотренном пунктом 10 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции"; осуществление социально значимых видов предпринимательской деятельности, определенных муниципальным правовым актом (за исключением видов деятельности, указанных в иных пунктах настоящей таблицы)
0,1
(п. 11 в ред. постановления Администрации города Нижневартовска от 17.08.2015 № 1541)
2. Расчет арендной платы за использование движимого имущества, а также объектов недвижимости, не относящихся к нежилым помещениям (зданиям).
Расчет арендной платы производится по следующей формуле:
А = Р x 10%,
где:
А - размер арендной платы в год (в рублях);
Р - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества без учета НДС;
10% - арендный процент.
3. Расчет арендной платы за использование имущества управляющими и подрядными организациями при управлении и (или) эксплуатации жилых многоквартирных домов.
Плата за использование передаваемого в аренду имущества управляющим и подрядным организациям рассчитывается в соответствии с пунктами 1 и 2 Методики. При этом арендная плата за использование 1 кв. м нежилого помещения (здания), рассчитанная по пункту 1 Методики, не может превышать плату за содержание и ремонт 1 кв. м общего имущества согласно действующим тарифам по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений, утвержденным органом местного самоуправления города Нижневартовска. Размер арендной платы, рассчитанный по пункту 2 Методики, подлежит умножению на коэффициент 0,1.
4. Расчет арендной платы за использование имущества организациями инвалидов.
При использовании имущества организациями со среднесписочной численностью работающих инвалидов не менее 50%, в том числе:
- организациями, учредителями или участниками которых являются инвалиды;
- общественными организациями инвалидов,
к размеру арендной платы за использование имущества, полученному в результате расчета по Методике, применяется понижающий коэффициент 0,5.
5. Расчет арендной платы за использование транспортных средств для обеспечения пассажирских перевозок.
Плата за использование передаваемых в аренду транспортных средств для обеспечения автомобильных пассажирских перевозок на маршрутах городской транспортной сети, а также обеспечения специализированных пассажирских перевозок детей и инвалидов автомобильным транспортом рассчитывается в соответствии с пунктом 2 Методики и подлежит умножению на коэффициент 0,1.
6. Расчет арендной платы за использование муниципальными образовательными организациями имущества иных муниципальных образовательных организаций.
В случаях передачи муниципальными образовательными организациями закрепленного за ними на праве оперативного управления имущества в аренду иным муниципальным образовательным организациям города Нижневартовска в целях осуществления последними деятельности, направленной на решение вопросов местного значения городского округа, определенных законодательством Российской Федерации, плата за использование передаваемого в аренду имущества рассчитывается в соответствии с пунктами 1 и 2 Методики и подлежит умножению на коэффициент 0,01.
(п. 6 введен постановлением Администрации города Нижневартовска от 17.08.2015 № 1541)
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 октября 2013 г. № 2055
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО И О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ
НЕКОТОРЫХ ПОСТАНОВЛЕНИЙ ГЛАВЫ ГОРОДА И АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА
Список изменяющих документов
(в ред. постановлений Администрации города Нижневартовска
от 18.03.2014 № 484, от 17.08.2015 № 1541)
В соответствии со статьями 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о порядке управления и распоряжения собственностью муниципального образования - город Нижневартовск, утвержденным решением Думы города от 27.09.2006 № 75:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за муниципальное имущество (далее - Методика) согласно приложению.
2. Департаменту муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города (В.В. Тихонов) в соответствии с утвержденной Методикой устанавливать:
- начальную арендную плату в целях организации торгов на право заключения договоров аренды;
- арендную плату при заключении договоров аренды в предусмотренных законом случаях без проведения торгов;
- арендную плату при заключении договоров на новый срок (продлении), но не ниже размера, установленного ранее заключенными договорами.
3. Признать утратившими силу постановления:
- Главы города от 13.10.2006 № 857 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество";
- Главы города от 30.03.2007 № 253 "О внесении изменений в приложение к постановлению Главы города от 13.10.2006 № 857 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество";
- Главы города от 16.07.2008 № 1003 "О внесении изменения в приложение к постановлению Главы города от 13.10.2006 № 857 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество";
- администрации города от 15.07.2009 № 961 "О внесении изменений в постановление Главы города от 13.10.2006 № 857 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество" (с изменениями от 30.03.2007 № 253, от 16.07.2008 № 1003)";
- администрации города от 17.02.2010 № 153 "О внесении изменений в постановление Главы города от 13.10.2006 № 857 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество" (с изменениями на 15.07.2009)";
- администрации города от 27.07.2011 № 847 "О внесении изменения в приложение 1 к постановлению Главы города от 13.10.2006 № 857 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество" (с изменениями от 30.03.2007 № 253, 16.07.2008 № 1003, 15.07.2009 № 961, 17.02.2010 № 153)";
- администрации города от 22.09.2011 № 1105 "О внесении изменения в приложение 1 к постановлению Главы города от 13.10.2006 № 857 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество" (с изменениями от 30.03.2007 № 253, 16.07.2008 № 1003, 15.07.2009 № 961, 17.02.2010 № 153, 27.07.2011 № 847)".
4. Пресс-службе администрации города (Н.В. Ложева) опубликовать постановление в газете "Варта".
5. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
6. Контроль за выполнением постановления возложить на директора департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города В.В. Тихонова.
Глава администрации города
А.А.БАДИНА
Приложение
к постановлению
администрации города
от 04.10.2013 № 2055
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
(ДАЛЕЕ - МЕТОДИКА)
Список изменяющих документов
(в ред. постановлений Администрации города Нижневартовска
от 18.03.2014 № 484, от 17.08.2015 № 1541)
1. Расчет арендной платы за использование нежилых помещений (зданий).
1.1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:
А = Р x Кз x Кп x (Ам + Д x Кд) : 100% x S,
где:
А - размер арендной платы в год (в рублях);
Р - рыночная стоимость 1 кв. м передаваемого в аренду объекта без учета НДС;
Кз - коэффициент места расположения передаваемого в аренду объекта;
Кп - коэффициент комфортабельности арендуемого помещения;
Ам - процент амортизационных отчислений - 1%;
Д - арендный доход - 3,5%;
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемой площади;
S - площадь помещения (кв. м).
1.2. Значения коэффициентов, используемых для расчета арендной платы:
Таблица 1
Коэффициент места расположения помещения (здания) (Кз)
№ п/п
Адресные ориентиры
Значение коэффициента
1.
Микрорайоны: 1, 2, 3, 4, 5, 5з, 5в, квартал П, квартал П1, квартал П2, квартал П3, квартал Молодежный, общественный центр "I очереди строительства", спортивно-оздоровительная зона, парковая зона
1,2
2.
Микрорайоны: 6, 7, 7а, 8, 8а, 9, 9а, 11, 12, 13, 14, 15, 16, квартал 16а, квартал А, квартал Б, квартал Мира, квартал Центральный, квартал Озерный, общественный центр "II очереди строительства"
1,0
3.
Микрорайоны: 10, 10а, 10б, 10в, 10г, поселок МЖК, промышленная зона, старая часть города, квартал Северный, кварталы: 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28
0,8
Таблица 2
Коэффициент комфортабельности (Кп)
№ п/п
Тип помещения (здания)
Значение коэффициента
1.
Помещения, расположенные на первом и втором этажах здания, встроенно-пристроенные помещения, отдельно стоящие благоустроенные здания
1,1
2.
Помещения, расположенные выше второго этажа здания
1,0
3.
Помещения, расположенные в цокольных этажах
0,9
4.
Помещения в деревянных зданиях и отдельно стоящих объектах технического назначения, ЦТП, бойлерные, отапливаемые склады и гаражи
0,7
5.
Подвальные помещения, технические этажи, мансарды
0,5
6.
Неотапливаемые склады и гаражи
0,4
Таблица 3
Коэффициент вида деятельности арендатора (Кд)
№ п/п
Цель использования
Значение коэффициента
1.
Передача в субаренду
6,0
2.
Банки, биржи, ночные клубы, дискотеки, а также размещение банкоматов, платежных терминалов и иного стационарно устанавливаемого оборудования (при этом передаваемая в аренду для установки такого оборудования площадь помещения должна составлять не менее 2 кв. м)
5,0
3.
Аудиторские фирмы, офисы нотариусов, страховая деятельность
4,5
4.
Торговля, реализация лекарственных средств и изделий медицинского назначения, реализация и прокат видео-, кино- и аудиопродукции, компьютерные клубы, административные помещения (офисы, за исключением указанных в пункте 3 настоящей таблицы, а также офисов государственных учреждений и политических партий), рестораны, бары, а также помещения общественного назначения, цель использования которых определяется арендатором
4,0
5.
Предприятия общественного питания (за исключением баров и ресторанов, а также указанных в пункте 11 настоящей таблицы), гостиницы
3,5
6.
Оказание образовательных, медицинских и ветеринарных услуг
3,0
7.
Транспортные агентства и транспортные услуги (всех видов транспорта), издательства, аптеки (с изготовлением лекарственных препаратов), парикмахерские и косметические салоны (площадью от 40 и более кв. м), спортивные клубы
2,5
8.
Отделения связи, размещение оборудования связи, редакции средств массовой информации, офисы государственных учреждений и политических партий, производственные помещения, в том числе предприятий жилищно-коммунального хозяйства, пекарни, парикмахерские и косметические салоны (площадью менее 40 кв. м)
2,0
9.
Ателье по пошиву одежды, обуви, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, бытовой техники, обуви, часов, ювелирные мастерские, фотомастерские, химчистки, прачечные, услуги бань и иные бытовые услуги, предусмотренные Общероссийским классификатором услуг населению (за исключением парикмахерских и косметических услуг), магазины комиссионной торговли, мастерские и цеха по изготовлению рекламной продукции
1,5
10.
Гаражи, хранилища, склады, подсобные помещения, офисы общественных организаций
1,0
№ 223-ФЗ принят 18.07.2011, а не 18.06.2011.
------------------------------------------------------------------
11.
Использование имущества в целях исполнения муниципального контракта, заключенного по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральными законами от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", от 18.06.2011 № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", если предоставление имущества в аренду для этих целей было предусмотрено документацией о закупке в порядке, предусмотренном пунктом 10 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции"; осуществление социально значимых видов предпринимательской деятельности, определенных муниципальным правовым актом (за исключением видов деятельности, указанных в иных пунктах настоящей таблицы)
0,1
(п. 11 в ред. постановления Администрации города Нижневартовска от 17.08.2015 № 1541)
2. Расчет арендной платы за использование движимого имущества, а также объектов недвижимости, не относящихся к нежилым помещениям (зданиям).
Расчет арендной платы производится по следующей формуле:
А = Р x 10%,
где:
А - размер арендной платы в год (в рублях);
Р - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества без учета НДС;
10% - арендный процент.
3. Расчет арендной платы за использование имущества управляющими и подрядными организациями при управлении и (или) эксплуатации жилых многоквартирных домов.
Плата за использование передаваемого в аренду имущества управляющим и подрядным организациям рассчитывается в соответствии с пунктами 1 и 2 Методики. При этом арендная плата за использование 1 кв. м нежилого помещения (здания), рассчитанная по пункту 1 Методики, не может превышать плату за содержание и ремонт 1 кв. м общего имущества согласно действующим тарифам по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений, утвержденным органом местного самоуправления города Нижневартовска. Размер арендной платы, рассчитанный по пункту 2 Методики, подлежит умножению на коэффициент 0,1.
4. Расчет арендной платы за использование имущества организациями инвалидов.
При использовании имущества организациями со среднесписочной численностью работающих инвалидов не менее 50%, в том числе:
- организациями, учредителями или участниками которых являются инвалиды;
- общественными организациями инвалидов,
к размеру арендной платы за использование имущества, полученному в результате расчета по Методике, применяется понижающий коэффициент 0,5.
5. Расчет арендной платы за использование транспортных средств для обеспечения пассажирских перевозок.
Плата за использование передаваемых в аренду транспортных средств для обеспечения автомобильных пассажирских перевозок на маршрутах городской транспортной сети, а также обеспечения специализированных пассажирских перевозок детей и инвалидов автомобильным транспортом рассчитывается в соответствии с пунктом 2 Методики и подлежит умножению на коэффициент 0,1.
6. Расчет арендной платы за использование муниципальными образовательными организациями имущества иных муниципальных образовательных организаций.
В случаях передачи муниципальными образовательными организациями закрепленного за ними на праве оперативного управления имущества в аренду иным муниципальным образовательным организациям города Нижневартовска в целях осуществления последними деятельности, направленной на решение вопросов местного значения городского округа, определенных законодательством Российской Федерации, плата за использование передаваемого в аренду имущества рассчитывается в соответствии с пунктами 1 и 2 Методики и подлежит умножению на коэффициент 0,01.
(п. 6 введен постановлением Администрации города Нижневартовска от 17.08.2015 № 1541)
------------------------------------------------------------------