Приказ Службы жилищного и строительного надзора ХМАО - Югры от 23.12.2013 N 23-нп "Об утверждении Перечня сведений и документов, необходимых для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры"
СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
ПРИКАЗ
от 23 декабря 2013 г. № 23-нп
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ СВЕДЕНИЙ И ДОКУМЕНТОВ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА В ОБЛАСТИ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15 ноября 2010 года № 166-оз "О государственной поддержке граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры", постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 июня 2012 года № 216-п "О Службе жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" приказываю:
1. Утвердить прилагаемый Перечень сведений и документов, необходимых для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Перечень).
2. Сведения и документы, включенные в Перечень, направляются в Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в срок, определенный пунктом 5 статьи 11 Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".
3. Опубликовать настоящий приказ в газете "Новости Югры".
4. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования, но не ранее 1 января 2014 года.
5. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Руководитель Службы
К.Р.МИНУЛИН
Приложение
к приказу
Службы жилищного и строительного надзора
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
от 23 декабря 2013 года № 23-нп
ПЕРЕЧЕНЬ
СВЕДЕНИЙ И ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
1. Учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за три месяца до дня представления.
2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, на основании которых привлекаются денежные средства граждан и (или) юридических лиц для строительства, выданная не ранее чем за три месяца до направления запроса застройщику.
3. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица (решение о назначении или об избрании либо приказ о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности).
4. Документы (приказы, должностные инструкции), подтверждающие полномочия должностных лиц застройщика на осуществление организационно-распорядительных или административно-хозяйственных функций, а также документ, свидетельствующий о назначении лица, ответственного за составление отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
5. Сведения о принадлежности застройщика к субъекту малого предпринимательства (малое предприятие, микропредприятие).
6. Проектная декларация и внесенные в нее изменения в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости с производством, размещением и распространением рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств, также сведения, подтверждающие ее (их) опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет").
7. Документы и сведения, подтверждающие информацию о застройщике и проекте строительства, содержащуюся в проектной декларации и (или) во внесенных в нее изменениях.
8. Договоры проектирования, подряда, субподряда.
9. Договоры участия в долевом строительстве и (или) иные договоры, на основании которых застройщиком привлекаются денежные средства граждан и (или) юридических лиц для строительства (создания) объекта недвижимости, дополнительные соглашения к ним, договоры цессии (уступки прав требования).
10. Реестр договоров участия в долевом строительстве по форме согласно приложению к настоящему Перечню.
11. Утвержденные годовые отчеты за три последних года осуществления предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности.
12. Аудиторское заключение за последний год осуществления предпринимательской деятельности.
13. Книга учета доходов и расходов (при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения) за три последних года осуществления предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности.
14. Сведения о стоимости активов незавершенного строительства с даты, предшествующей один год с момента направления запроса застройщику (в соответствии с данными бухгалтерского учета).
15. Сведения о денежных средствах участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа с даты, предшествующей один год с момента направления запроса застройщику.
16. Сведения о расчете нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика с указанием строк бухгалтерского баланса, которые использовались для расчета.
17. Журналы проводок и оборотно-сальдовые ведомости бухгалтерских счетов 08, 50, 51, 60, 76, 86, 87, 88, 98 (регистры бухгалтерского учета).
18. Данные аналитического и синтетического бухгалтерского учета, подтверждающие расходование привлеченных денежных средств на строительство объекта недвижимости (акты выполненных работ формы КС-2; справки о стоимости работ и затратах формы КС-3; счета-фактуры; платежные документы, подтверждающие факт оплаты юридическим лицом работ (услуг) сторонним организациям).
19. Приказы об учетной политике и приложения к ним.
20. Расшифровка дебиторской задолженности, расшифровка кредиторской задолженности, расшифровка краткосрочных и долгосрочных финансовых вложений.
21. Сведения о сумме денежных средств участников долевого строительства, привлеченных с начала строительства (создания) объекта недвижимости с нарастающим итогом по каждому объекту в отдельности.
22. Сведения о задолженности (в том числе просроченной) участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве по каждому объекту в отдельности.
23. Сведения об обеспечении исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве залогом, поручительством, страхованием гражданской ответственности застройщика в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
24. Информация (уведомления), направляемая (направляемые) участникам долевого строительства, о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и предложения об изменении договора с приложением документов, свидетельствующих о надлежащей форме уведомления.
25. Сообщения (уведомления) участникам долевого строительства о завершении строительства и необходимости принятия объекта долевого строительства с приложением документов, свидетельствующих о надлежащей форме уведомления.
26. Документы (сведения) о передаче объекта долевого строительства (передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства).
27. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (при наличии).
28. Уведомления об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве с подтверждением их почтового направления заказным письмом с описью вложения.
Сведения и (или) документы, указанные в настоящем Перечне, представляются в копиях, заверенных печатью организации и подписанных должностным лицом юридического лица, привлекающего денежные для строительства (создания) объекта недвижимого имущества. Обработка персональных данных осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных".
Приложение
к Перечню сведений и документов,
необходимых для осуществления контроля и надзора
в области долевого строительства многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости на территории
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Форма
реестра заключенных договоров участия
в долевом строительстве по состоянию
на ___________ квартал 20__ года
____________________________________________________________
(наименование застройщика)
____________________________________________________________
(наименование объекта строительства
в соответствии с проектной декларацией)
№ п/п
Номер и дата договора участия в долевом строительстве
Объект долевого строительства в соответствии с договором (квартира или нежилое помещение) с указанием площади объекта (кв. м)
Участник долевого строительства (гражданин (граждане) или юридическое лицо)
Цена договора (тыс. руб.)
Дата государственной регистрации договора
Дата поступления первого платежа по договору
Оплачено по договору (тыс. руб.)
Срок передачи объекта долевого строительства (первоначальный, в случае заключения дополнительного соглашения о переносе сроков указывается первоначальный и новый срок)
------------------------------------------------------------------
СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
ПРИКАЗ
от 23 декабря 2013 г. № 23-нп
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ СВЕДЕНИЙ И ДОКУМЕНТОВ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА В ОБЛАСТИ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15 ноября 2010 года № 166-оз "О государственной поддержке граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры", постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 июня 2012 года № 216-п "О Службе жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" приказываю:
1. Утвердить прилагаемый Перечень сведений и документов, необходимых для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Перечень).
2. Сведения и документы, включенные в Перечень, направляются в Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в срок, определенный пунктом 5 статьи 11 Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".
3. Опубликовать настоящий приказ в газете "Новости Югры".
4. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования, но не ранее 1 января 2014 года.
5. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Руководитель Службы
К.Р.МИНУЛИН
Приложение
к приказу
Службы жилищного и строительного надзора
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
от 23 декабря 2013 года № 23-нп
ПЕРЕЧЕНЬ
СВЕДЕНИЙ И ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
1. Учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за три месяца до дня представления.
2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, на основании которых привлекаются денежные средства граждан и (или) юридических лиц для строительства, выданная не ранее чем за три месяца до направления запроса застройщику.
3. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица (решение о назначении или об избрании либо приказ о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности).
4. Документы (приказы, должностные инструкции), подтверждающие полномочия должностных лиц застройщика на осуществление организационно-распорядительных или административно-хозяйственных функций, а также документ, свидетельствующий о назначении лица, ответственного за составление отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
5. Сведения о принадлежности застройщика к субъекту малого предпринимательства (малое предприятие, микропредприятие).
6. Проектная декларация и внесенные в нее изменения в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости с производством, размещением и распространением рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств, также сведения, подтверждающие ее (их) опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет").
7. Документы и сведения, подтверждающие информацию о застройщике и проекте строительства, содержащуюся в проектной декларации и (или) во внесенных в нее изменениях.
8. Договоры проектирования, подряда, субподряда.
9. Договоры участия в долевом строительстве и (или) иные договоры, на основании которых застройщиком привлекаются денежные средства граждан и (или) юридических лиц для строительства (создания) объекта недвижимости, дополнительные соглашения к ним, договоры цессии (уступки прав требования).
10. Реестр договоров участия в долевом строительстве по форме согласно приложению к настоящему Перечню.
11. Утвержденные годовые отчеты за три последних года осуществления предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности.
12. Аудиторское заключение за последний год осуществления предпринимательской деятельности.
13. Книга учета доходов и расходов (при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения) за три последних года осуществления предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности.
14. Сведения о стоимости активов незавершенного строительства с даты, предшествующей один год с момента направления запроса застройщику (в соответствии с данными бухгалтерского учета).
15. Сведения о денежных средствах участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа с даты, предшествующей один год с момента направления запроса застройщику.
16. Сведения о расчете нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика с указанием строк бухгалтерского баланса, которые использовались для расчета.
17. Журналы проводок и оборотно-сальдовые ведомости бухгалтерских счетов 08, 50, 51, 60, 76, 86, 87, 88, 98 (регистры бухгалтерского учета).
18. Данные аналитического и синтетического бухгалтерского учета, подтверждающие расходование привлеченных денежных средств на строительство объекта недвижимости (акты выполненных работ формы КС-2; справки о стоимости работ и затратах формы КС-3; счета-фактуры; платежные документы, подтверждающие факт оплаты юридическим лицом работ (услуг) сторонним организациям).
19. Приказы об учетной политике и приложения к ним.
20. Расшифровка дебиторской задолженности, расшифровка кредиторской задолженности, расшифровка краткосрочных и долгосрочных финансовых вложений.
21. Сведения о сумме денежных средств участников долевого строительства, привлеченных с начала строительства (создания) объекта недвижимости с нарастающим итогом по каждому объекту в отдельности.
22. Сведения о задолженности (в том числе просроченной) участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве по каждому объекту в отдельности.
23. Сведения об обеспечении исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве залогом, поручительством, страхованием гражданской ответственности застройщика в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
24. Информация (уведомления), направляемая (направляемые) участникам долевого строительства, о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и предложения об изменении договора с приложением документов, свидетельствующих о надлежащей форме уведомления.
25. Сообщения (уведомления) участникам долевого строительства о завершении строительства и необходимости принятия объекта долевого строительства с приложением документов, свидетельствующих о надлежащей форме уведомления.
26. Документы (сведения) о передаче объекта долевого строительства (передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства).
27. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (при наличии).
28. Уведомления об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве с подтверждением их почтового направления заказным письмом с описью вложения.
Сведения и (или) документы, указанные в настоящем Перечне, представляются в копиях, заверенных печатью организации и подписанных должностным лицом юридического лица, привлекающего денежные для строительства (создания) объекта недвижимого имущества. Обработка персональных данных осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных".
Приложение
к Перечню сведений и документов,
необходимых для осуществления контроля и надзора
в области долевого строительства многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости на территории
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Форма
реестра заключенных договоров участия
в долевом строительстве по состоянию
на ___________ квартал 20__ года
____________________________________________________________
(наименование застройщика)
____________________________________________________________
(наименование объекта строительства
в соответствии с проектной декларацией)
№ п/п
Номер и дата договора участия в долевом строительстве
Объект долевого строительства в соответствии с договором (квартира или нежилое помещение) с указанием площади объекта (кв. м)
Участник долевого строительства (гражданин (граждане) или юридическое лицо)
Цена договора (тыс. руб.)
Дата государственной регистрации договора
Дата поступления первого платежа по договору
Оплачено по договору (тыс. руб.)
Срок передачи объекта долевого строительства (первоначальный, в случае заключения дополнительного соглашения о переносе сроков указывается первоначальный и новый срок)
------------------------------------------------------------------