Постановление Правительства ХМАО - Югры от 01.02.2013 N 32-п "О внесении изменений в постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 сентября 2010 года N 223-п "О порядке передачи в аренду объектов государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры"
ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 февраля 2013 г. № 32-п
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
ОТ 25 СЕНТЯБРЯ 2010 ГОДА № 223-П "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ
В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ"
Список изменяющих документов
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры
от 15.03.2013 № 77-п)
В соответствии с Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16 декабря 2010 года № 225-оз "Об управлении и о распоряжении имуществом, находящимся в государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" Правительство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры постановляет:
1. Внести в постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 сентября 2010 года № 223-п "О порядке передачи в аренду объектов государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" следующие изменения:
1.1. Заголовок изложить в следующей редакции: "О порядке передачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры".
1.2. Пункт 1 признать утратившим силу.
1.3. Пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. Утвердить:
Порядок передачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (приложение 1);
Порядок согласования передачи в аренду имущества, закрепленного за государственными учреждениями Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на праве оперативного управления (приложение 2);
Порядок определения базовой ставки средней стоимости одного квадратного метра объектов нежилого фонда для расчета арендной платы за один квадратный метр площади помещения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (приложение 3)".
1.4. Дополнить пунктом 6 следующего содержания:
"6. Региональной службе по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры ежегодно устанавливать приказом базовую ставку средней стоимости 1 квадратного метра объектов нежилого фонда для расчета арендной платы за один квадратный метр площади помещения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре в срок не позднее 30 дней со дня утверждения уполномоченным федеральным органом исполнительной власти ежегодных государственных сметных нормативов "Укрупненные нормативы цены строительства "Административные здания" в порядке, установленном в приложении 3 к настоящему постановлению.".
1.5. В приложении 1:
1.5.1. Заголовок изложить в следующей редакции: "Порядок передачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры".
1.5.2. В пункте 1 слова "объектов государственной собственности" заменить словами "имущества, находящегося в государственной собственности".
1.5.3. Пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Размер (начальный размер) арендной платы определяется в соответствии с разделами III и IV настоящего Порядка в следующих случаях:
договор аренды имущества заключается на торгах;
срок действия договора аренды имущества не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев;
договор аренды имущества заключается с федеральным органом государственной власти, федеральным государственным учреждением, органом местного самоуправления, муниципальным учреждением;
договор аренды имущества заключается на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон "О защите конкуренции").
При заключении договоров аренды имущества без проведения торгов, если иное не предусмотрено настоящим пунктом, арендная плата определяется по результатам проведения оценки стоимости арендной платы в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, за исключением случаев, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".
1.5.4. В пункте 4:
1.5.4.1. Слова "(далее - Федеральный закон "О защите конкуренции")" исключить.
1.5.4.2. Подпункт 4.1.2 изложить в следующей редакции:
"4.1.2. О передаче имущества в аренду без проведения торгов в порядке, установленном Федеральным законом "О защите конкуренции".".
1.5.5. Раздел II изложить в следующей редакции:
"II. Передача в аренду имущества, находящегося
в государственной собственности Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры, без проведения торгов
5. Лицо (далее - заявитель), заинтересованное в заключении договора аренды имущества, представляет в Департамент, а в случае заключения соглашения о взаимодействии между Департаментом и многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг - в такой центр заявку о предоставлении в аренду имущества (далее - заявка), в которой указываются цель использования и срок аренды, а также характеристики имущества.
6. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды:
6.1. Заявка. В случае подачи заявки представителем заявителя также прилагается доверенность представителя.
6.2. Копия документа, удостоверяющего личность (для индивидуальных предпринимателей или физических лиц). Для подтверждения верности такой копии заявитель предъявляет соответствующий документ в подлиннике.
6.3. Копии учредительных документов (для индивидуальных предпринимателей или юридических лиц).
6.4. Документ, подтверждающий полномочия руководителя (для юридических лиц).
6.5. Документ об отсутствии задолженности по уплате налогов в бюджетную систему Российской Федерации на последнюю отчетную дату.
6.6. Копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица (для индивидуальных предпринимателей или юридических лиц).
7. Документы, указанные в подпунктах 6.2 - 6.4 пункта 6 настоящего Порядка, подаются заявителем вместе с заявкой.
8. Документы, указанные в подпунктах 6.5, 6.6 пункта 6 настоящего Порядка, Департамент запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия, установленного Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".
9. В течение 6 рабочих дней со дня поступления в Департамент документов, установленных пунктом 6 настоящего Порядка, Департамент рассматривает предоставленные документы и принимает одно из следующих решений:
9.1. Передать имущество в аренду.
9.2. Отказать в передаче имущества в аренду.
9.3. Предложить иные условия передачи в аренду имущества, отличные от указанных в заявке (далее - решение о предложении иных условий).
9.4. Предоставить государственную преференцию путем передачи имущества в аренду в соответствии с Федеральным законом "О защите конкуренции".
9.5. Обратиться в антимонопольный орган с целью получения согласия на предоставление государственной преференции путем передачи имущества в аренду.
Департамент направляет заявителю извещение о принятом решении в течение двух рабочих дней со дня его принятия.
10. В случае принятия решения о передаче имущества в аренду Департамент:
10.1. Одновременно с извещением заявителя о принятии такого решения направляет ему для подписания три экземпляра типового проекта договора аренды имущества, утвержденного Департаментом, в котором также предусматривается обязанность арендатора по проведению за свой счет текущего ремонта и оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.
10.2. В извещении указывается срок, в течение которого проект договора аренды имущества должен быть подписан заявителем и получен Департаментом (не позднее 30 рабочих дней со дня получения заявителем проекта договора).
11. В течение трех рабочих дней со дня поступления в Департамент подписанного заявителем в трех экземплярах проекта договора аренды имущества Департамент подписывает указанный проект договора и направляет заявителю один его экземпляр.
12. В случае если в течение срока, указанного в подпункте 10.2 пункта 10 настоящего Порядка, в Департамент не поступил подписанный заявителем проект договора аренды имущества, заявитель считается отказавшимся от его заключения.
13. Основаниями для отказа в передаче имущества в аренду являются:
13.1. Имущество, отвечающее условиям, указанным в заявке, отсутствует в реестре государственного имущества Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
13.2. Имущество, отвечающее условиям, указанным в заявке, подлежит отчуждению в предполагаемые сроки аренды.
13.3. Решение антимонопольного органа об отказе в предоставлении государственной преференции путем передачи имущества в аренду.
13.4. Наличие фактов предоставления заявителем недостоверных и (или) неполных сведений или не всех документов, указанных в пунктах 6.2 - 6.4 пункта 6 настоящего Порядка.
13.5. Несоответствие заявителя и (или) целей использования имущества требованиям законодательства, предъявляемым к заявителям и (или) целям использования имущества при передаче имущества в аренду без проведения торгов.
13.6. Непредставление заявителем в срок, указанный в пункте 17 настоящего Порядка документов, предусмотренных подпунктами 17.1 - 17.5 пункта 17 настоящего Порядка.
14. Основанием для принятия решения о предложении иных условий является отсутствие имущества, отвечающего в полном объеме условиям, указанным в заявке, и наличие имущества, которое может быть передано в соответствии с указанной заявителем целью, но с иными характеристиками и (или) на иной срок.
15. В случае принятия Департаментом решения о предложении иных условий передача имущества в аренду осуществляется в соответствии с пунктами 10 - 12 настоящего Порядка.
16. Основанием для принятия решения об обращении в антимонопольный орган являются случаи, когда имущество предоставляется в аренду в целях, предусмотренных пунктом 1 статьи 19 Федерального закона "О защите конкуренции".
17. В случае принятия Департаментом решения об обращении в антимонопольный орган о даче согласия на предоставление государственной преференции заявителем в течение 10 дней со дня получения извещения Департамента о принятом решении дополнительно к указанным в пункте 6 документам предоставляются:
17.1. Перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся заявителем, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения.
17.2. Наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных заявителем, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции.
17.3. Нотариально заверенные копии учредительных документов.
17.4. Бухгалтерский баланс заявителя по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате принятия решения об обращении в антимонопольный орган, либо, если заявитель не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иную предусмотренную законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документацию.
17.5. Перечень лиц, входящих в одну группу лиц с заявителем, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу.
18. В течение 5 рабочих дней со дня предоставления заявителем документов, указанных в пункте 17 настоящего Порядка, Департамент направляет обращение в антимонопольный орган.
19. В случае принятия антимонопольным органом решения о даче согласия на предоставление государственной преференции Департамент в течение 3 рабочих дней со дня получения им такого решения направляет заявителю для согласования и подписания два экземпляра проекта договора аренды имущества.
В течение 3 рабочих дней со дня поступления в Департамент подписанного заявителем в двух экземплярах договора аренды имущества Департамент подписывает указанный договор и направляет заявителю один экземпляр договора аренды имущества.
20. В случае если в течение месяца со дня направления заявителю проекта договора аренды имущества (указанного в пункте 20 настоящего Порядка) подписанный заявителем договор аренды имущества в Департамент не поступил, заявитель считается отказавшимся от заключения договора аренды имущества.
21. В случае отказа антимонопольного органа в предоставлении государственной преференции Департамент не позднее трех рабочих дней со дня получения такого решения направляет заявителю решение об отказе в передаче имущества в аренду.".
1.5.6. Заголовок раздела III изложить в следующей редакции:
"III. Порядок определения размера арендной платы за использование зданий, строений и их частей".
------------------------------------------------------------------
Подпункт 1.5.7 пункта 1.5 вступает в силу одновременно с приказом Региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, устанавливающим базовую ставку средней стоимости одного квадратного метра объектов нежилого фонда для расчета арендной платы за один квадратный метр площади помещения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре на 2013 год (абзац 5 пункта 2 данного документа).
------------------------------------------------------------------
1.5.7. Пункт 23 изложить в следующей редакции:
"23. Размер арендной платы за использование зданий, строений и их частей (далее - помещения), если настоящим Порядком не предусмотрено иное, определяется по формуле:
Ап = S x (Сб x Квэ x Кап x Кз x Кч х Квд x Кр x Кп x Кс x Кпр x Кзу) : 10, где:
Ап - размер арендной платы в год, в рублях;
S - площадь арендуемого помещения, в квадратных метрах;
Сб - базовая ставка средней стоимости одного квадратного метра объектов нежилого фонда для расчета арендной платы за один квадратный метр площади помещения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, установленная Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;
Квэ - коэффициент ввода помещения в эксплуатацию (таблица 1);
Кап - коэффициент арендуемого помещения (таблица 2);
Кз - коэффициент территориальной зоны (таблица 3);
Кч - коэффициент численности населения (таблица 4);
Квд - коэффициент вида деятельности арендатора (таблица 5);
Кр - коэффициент расположения помещения (таблица 6);
Кп - коэффициент площади помещения (таблица 7);
Кс - коэффициент страхования, устанавливается равным 1,002;
Кпр - коэффициент приоритета (таблица 8);
Кзу - коэффициент земельного участка, устанавливается равным 1,012.
Базовая ставка средней стоимости одного квадратного метра объектов нежилого фонда для расчета арендной платы за один квадратный метр площади помещения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (Сб), установленная Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, не применяется при расчете размера арендной платы при заключении договора аренды имущества на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".
При заключении договора аренды имущества на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" базовая ставка средней стоимости 1 квадратного метра объектов нежилого фонда для расчета арендной платы за 1 квадратный метр площади помещения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (Сб) определяется путем деления суммы рыночной стоимости помещения на его общую площадь.
Коэффициент страхования (Кс) применяется при передаче в аренду помещения, застрахованного за счет средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Коэффициент земельного участка (Кзу) применяется в случае одновременной передачи (по одному договору) в аренду земельного участка и расположенного на нем помещения, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
При осуществлении арендатором нескольких видов деятельности применяется коэффициент вида деятельности арендатора (Квд), имеющий максимальное значение.
Таблица 1
Коэффициент ввода помещения в эксплуатацию (Квэ)
№ Год ввода помещения в эксплуатацию Квэ
п/п
1 До 1990 0,75
2 1990 - 1995 0,8
3 1996 - 2000 0,85
4 2001 - 2005 0,9
5 2006 - 2011 0,95
6 2012 - 2017 1
Таблица 2
Коэффициент арендуемого помещения (Кап)
№ Назначение арендуемого помещения Кап
п/п
1 Административное; офисное 0,6
2 Спортивное сооружение; производственное; складское, 0,5
гаражи
3 Прочее назначение 1,0
Таблица 3
Коэффициент территориальной зоны (Кз)
№ Территориальная зона Кз
п/п
1 Центральная часть 1,2
2 Средняя часть 1,0
3 Окраина 0,8
Примечания.
В населенных пунктах коэффициент территориальной зоны определяется как удаленность от места нахождения (здания, где расположен рабочий кабинет) главы местной администрации:
В населенных пунктах с численностью населения более 100 тысяч человек:
центральная часть - до 2 км;
средняя часть - от 2 км до 4 км;
окраина - от 4 км и более.
В населенных пунктах с численностью населения от 50 тысяч до 100 тысяч человек:
центральная часть - до 1 км;
средняя часть - от 1 км до 3 км;
окраина - от 3 км и более.
В населенных пунктах с численностью населения от 30 тысяч до 50 тысяч человек:
центральная часть - до 0,7 км;
средняя часть - от 0,7 км до 2 км;
окраина - от 2 км и более.
В населенных пунктах с численностью населения менее 30 тысяч человек коэффициент территориальной зоны равен 0,8.
Таблица 4
Коэффициент численности населения (Кч)
№ Численность населения в населенном пункте Кч
п/п
1 Более 100 тысяч человек и административный центр 1
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
2 От 50 до 100 тысяч человек 0,9
3 От 30 до 50 тысяч человек 0,8
4 Менее 30 тысяч человек 0,7
Таблица 5
Коэффициент вида деятельности арендатора (Квд)
№ Вид деятельности арендатора, осуществляемый в Квд
п/п арендуемом помещении
1 Услуги в сфере физической культуры и спорта 0,9
2 Медицинские услуги (за исключением 0,8
стоматологических, косметологических услуг); услуги
почтовой связи
3 Жилищно-коммунальные услуги 0,7
4 Народные художественные промыслы; театральная 0,5
деятельность; образовательные услуги; организация
общественного питания в образовательных учреждениях
5 Обработка древесины и производство изделий из дерева 0,03
6 Прочие виды деятельности 1,0
Примечание: в случае передачи в аренду помещения без указания цели его использования при расчете начального размера арендной платы применяется коэффициент вида деятельности равный 1,0.
Таблица 6
Коэффициент расположения помещения (Кр)
№ Расположение помещения Кр
п/п
1 Отдельно стоящее здание, встроенная (пристроенная) 1,0
часть
2 Чердак (мансарда) 0,8
3 Цокольный этаж 0,6
4 Подвал 0,4
Таблица 7
Коэффициент площади помещения (Кп)
№ Площадь арендуемого помещения Кп
п/п
1 Менее 500 квадратных метров 1,1
2 От 500 до 1000 квадратных метров 1,0
3 От 1000 до 5000 квадратных метров 0,9
4 От 5000 квадратных метров и более 0,5
Таблица 8
Коэффициент приоритета (Кпр)
№ Категория арендатора Кпр
п/п
1 Федеральный орган государственной власти, 0,1
федеральное государственное учреждение, орган
местного самоуправления, муниципальное учреждение
2 Организация, учредителями и (или) участниками 0,4
которой являются исключительно инвалиды или
общественные организации инвалидов со
среднесписочной численностью работающих инвалидов не
менее 50%; бизнес-инкубатор; хозяйственное общество,
деятельность которого заключается в практическом
применении (внедрении) результатов интеллектуальной
деятельности, созданное образовательной организацией
высшего образования
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 15.03.2013 № 77-п)
3 Субъект малого и среднего предпринимательства; 0,7
социально ориентированная некоммерческая организация
".
1.5.8. Пункт 25 признать утратившим силу.
1.5.9. В пункте 26:
------------------------------------------------------------------
Действие подпункта 1.5.9.1 пункта 1.5 распространяется на отношения, возникшие со дня заключения договоров аренды объектов гостиничного хозяйства, кинематографии, спортивных сооружений, объектов, используемых для проведения выставок, ярмарок; объектами которых является совокупность недвижимого и движимого имущества в количестве более 50 единиц по одному договору аренды; с организациями, получающими субсидии из бюджета автономного округа для обеспечения пассажирских перевозок в области речного транспорта и гражданской авиации.
------------------------------------------------------------------
1.5.9.1. В первом абзаце после слов "движимого имущества," дополнить словами "отдельных видов недвижимого имущества,".
1.5.9.2. Примечание дополнить абзацами следующего содержания:
"Первоначальная стоимость отдельного вида имущества (С) не применяется при расчете размера арендной платы при заключении договора аренды имущества на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".
При заключении договора аренды имущества на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" (С) определяется не как первоначальная стоимость отдельного вида имущества, а как стоимость имущества, определенная по результатам проведения оценки рыночной стоимости имущества в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
Действие абзацев четвертого, пятого подпункта 1.5.9.2 пункта 1.5 распространяется на отношения, возникшие со дня заключения договоров аренды объектов гостиничного хозяйства, кинематографии, спортивных сооружений, объектов, используемых для проведения выставок, ярмарок; объектами которых является совокупность недвижимого и движимого имущества в количестве более 50 единиц по одному договору аренды; с организациями, получающими субсидии из бюджета автономного округа для обеспечения пассажирских перевозок в области речного транспорта и гражданской авиации.
------------------------------------------------------------------
При передаче в аренду одновременно недвижимого и движимого имущества в количестве более 50 единиц получающим субсидии из бюджета автономного округа организациям для обеспечения пассажирских перевозок в области речного транспорта и гражданской авиации арендный процент устанавливается в размере 0,03.
Под отдельными видами недвижимого имущества в целях применения настоящего пункта понимается недвижимое имущество, используемое организациями, осуществляющими пассажирские перевозки в области речного транспорта и гражданской авиации.".
1.5.9.3. Строки 12, 13 таблицы 12 признать утратившими силу.
1.5.10. В пункте 27:
1.5.10.1. Слова "спортивных сооружений" исключить.
------------------------------------------------------------------
Действие подпункта 1.5.10.2 пункта 1.5 распространяется на отношения, возникшие со дня заключения договоров аренды объектов гостиничного хозяйства, кинематографии, спортивных сооружений, объектов, используемых для проведения выставок, ярмарок; объектами которых является совокупность недвижимого и движимого имущества в количестве более 50 единиц по одному договору аренды; с организациями, получающими субсидии из бюджета автономного округа для обеспечения пассажирских перевозок в области речного транспорта и гражданской авиации.
------------------------------------------------------------------
1.5.10.2. Второй абзац изложить в следующей редакции:
"А = (Ап% x В) : 100 x Кзу".
1.5.10.3. Пятый абзац изложить в следующей редакции:
"Арендный процент (Ап%) устанавливается равным 6,7".
1.5.10.4. Девятый, десятый и одиннадцатый абзацы признать утратившими силу.
1.5.11. В пункте 31 слова ", за исключением перечисления арендной платы при передаче в аренду транспортных средств, используемых для осуществления пассажирских перевозок" исключить.
1.5.12. Пункт 32 признать утратившим силу.
1.5.13. В первом абзаце пункта 33 слова "и спортивных сооружений" заменить словами "и объектов, используемых для проведения выставок, ярмарок".
1.5.14. Пункт 37 признать утратившим силу.
1.5.15. Дополнить разделом VI следующего содержания:
"VI. Порядок согласования передачи в субаренду имущества
39. Арендатор, которому имущество передано по договору аренды, при намерении передачи его в субаренду обязан обратиться в Департамент с ходатайством о согласовании передачи части такого имущества в субаренду (далее - ходатайство).
40. В ходатайстве, к которому прилагается проект договора субаренды имущества, указываются:
40.1. Сведения об имуществе, которое предлагается передать в субаренду.
40.2. Обоснование того, что передача имущества в субаренду будет способствовать повышению качества услуг, оказываемых арендатором.
41. Департамент в течение 15 рабочих дней со дня поступления ходатайства и проекта договора субаренды имущества рассматривает их и принимает одно из следующих решений:
41.1. Согласовать передачу имущества в субаренду.
41.2. Отказать в согласовании передачи имущества в субаренду.
42. В случае согласования передачи имущества в субаренду коэффициент приоритета (Кп), применяемый при расчете арендной платы, устанавливается арендатору равным 1 в отношении имущества, сдаваемого в субаренду, со дня передачи имущества в субаренду.
43. Основаниями для отказа в согласовании передачи имущества в субаренду являются:
43.1. Передача имущества в субаренду не будет способствовать повышению качества услуг, оказываемых арендатором.
43.2. Срок договора субаренды превышает срок договора аренды.
44. Арендатор в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора субаренды имущества направляет заверенную им копию указанного договора в Департамент.".
1.6. Приложение 2 изложить в следующей редакции:
"Приложение 2
к постановлению Правительства
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
от 25 сентября 2010 г. № 223-п
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО
ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО
АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
1. Настоящий Порядок не распространяется на отношения по поводу передачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении государственных учреждений Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - учреждение), которым такие учреждения имеют право распоряжаться самостоятельно.
2. Учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, при намерении передачи его в аренду, обязано обратиться в Департамент с ходатайством о согласовании передачи такого имущества в аренду (далее - ходатайство).
3. В ходатайстве, к которому прилагается проект договора аренды имущества, содержатся:
3.1. Сведения об имуществе, закрепленном на праве оперативного управления, которое предлагается передать в аренду.
3.2. Обоснование того, что передача в аренду имущества, закрепленного на праве оперативного управления, будет способствовать более эффективной организации деятельности и цели учреждения, для которых оно создано.
4. Департамент в течение 15 дней со дня поступления ходатайства и проекта договора аренды имущества рассматривает их и принимает одно из следующих решений:
4.1. Согласовать передачу имущества в аренду.
4.2. Отказать в согласовании передачи имущества в аренду.
5. Основаниями для отказа в согласовании передачи имущества в аренду являются:
5.1. Передача имущества в аренду не будет способствовать более эффективной организации деятельности и цели учреждения, для которых оно создано.
5.2. Необходимость в использовании имущества для государственных нужд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
6. Размер (начальный размер) арендной платы за использование имущества, передаваемого в аренду учреждением, определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему постановлению.
7. Учреждение в течение 5 дней со дня подписания договора аренды имущества направляет заверенную им копию указанного договора в Департамент.".
1.7. Дополнить приложением 3 следующего содержания:
"Приложение 3
к постановлению Правительства
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
от 25 сентября 2010 г. № 223-п
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОЙ СТАВКИ СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО
КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА ДЛЯ РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 1 КВАДРАТНЫЙ МЕТР ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЯ
В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ - ЮГРЕ
1. Базовая ставка средней стоимости 1 квадратного метра объектов нежилого фонда для расчета арендной платы за 1 квадратный метр площади помещения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (Сб) ежегодно рассчитывается и устанавливается Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, исходя из формулы:
Сб = (Унцс x Ктр x Крег x Кзон x Кпер) + НДС, где:
Унцс - государственный сметный норматив "Укрупненные нормативы цены строительства "Административные здания" для базового района (Московская область), ежегодно утверждаемый уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
Ктр - коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, устанавливаемый приказами уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
Крег - коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства, утверждаемый уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
Кзон - коэффициент зонирования, учитывающий разницу в стоимости ресурсов в пределах региона, утверждаемый уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
Кпер - коэффициент перехода, определяемый Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, отношением норматива средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения к расчетной стоимости строительства одного квадратного метра жилья за предшествующий год, по зонам сосредоточенного строительства на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;
НДС - налог на добавленную стоимость.
2. В случае отсутствия утвержденных государственных сметных нормативов (Унцс) до 1 апреля текущего года в расчет принимаются государственные сметные нормативы, утвержденные на последнюю дату, с учетом индекса цен производителей по видам экономической деятельности по строке "Капитальные вложения (инвестиции)", в соответствии с прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации.".
2. Действие подпункта 1.5.9.1, четвертого и пятого абзацев подпункта 1.5.9.2, подпункта 1.5.10.2 пункта 1.5 настоящего постановления распространяется на отношения, возникшие со дня заключения договоров аренды:
объектов гостиничного хозяйства, кинематографии, спортивных сооружений, объектов, используемых для проведения выставок, ярмарок;
объектами которых является совокупность недвижимого и движимого имущества в количестве более 50 единиц по одному договору аренды;
с организациями, получающими субсидии из бюджета автономного округа для обеспечения пассажирских перевозок в области речного транспорта и гражданской авиации.
Подпункт 1.5.7 пункта 1.5 настоящего постановления вступает в силу одновременно с приказом Региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, устанавливающим базовую ставку средней стоимости одного квадратного метра объектов нежилого фонда для расчета арендной платы за один квадратный метр площади помещения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре на 2013 год.
Губернатор
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
Н.В.КОМАРОВА
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 февраля 2013 г. № 32-п
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
ОТ 25 СЕНТЯБРЯ 2010 ГОДА № 223-П "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ
В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ"
Список изменяющих документов
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры
от 15.03.2013 № 77-п)
В соответствии с Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16 декабря 2010 года № 225-оз "Об управлении и о распоряжении имуществом, находящимся в государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" Правительство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры постановляет:
1. Внести в постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 сентября 2010 года № 223-п "О порядке передачи в аренду объектов государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" следующие изменения:
1.1. Заголовок изложить в следующей редакции: "О порядке передачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры".
1.2. Пункт 1 признать утратившим силу.
1.3. Пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. Утвердить:
Порядок передачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (приложение 1);
Порядок согласования передачи в аренду имущества, закрепленного за государственными учреждениями Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на праве оперативного управления (приложение 2);
Порядок определения базовой ставки средней стоимости одного квадратного метра объектов нежилого фонда для расчета арендной платы за один квадратный метр площади помещения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (приложение 3)".
1.4. Дополнить пунктом 6 следующего содержания:
"6. Региональной службе по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры ежегодно устанавливать приказом базовую ставку средней стоимости 1 квадратного метра объектов нежилого фонда для расчета арендной платы за один квадратный метр площади помещения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре в срок не позднее 30 дней со дня утверждения уполномоченным федеральным органом исполнительной власти ежегодных государственных сметных нормативов "Укрупненные нормативы цены строительства "Административные здания" в порядке, установленном в приложении 3 к настоящему постановлению.".
1.5. В приложении 1:
1.5.1. Заголовок изложить в следующей редакции: "Порядок передачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры".
1.5.2. В пункте 1 слова "объектов государственной собственности" заменить словами "имущества, находящегося в государственной собственности".
1.5.3. Пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Размер (начальный размер) арендной платы определяется в соответствии с разделами III и IV настоящего Порядка в следующих случаях:
договор аренды имущества заключается на торгах;
срок действия договора аренды имущества не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев;
договор аренды имущества заключается с федеральным органом государственной власти, федеральным государственным учреждением, органом местного самоуправления, муниципальным учреждением;
договор аренды имущества заключается на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон "О защите конкуренции").
При заключении договоров аренды имущества без проведения торгов, если иное не предусмотрено настоящим пунктом, арендная плата определяется по результатам проведения оценки стоимости арендной платы в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, за исключением случаев, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".
1.5.4. В пункте 4:
1.5.4.1. Слова "(далее - Федеральный закон "О защите конкуренции")" исключить.
1.5.4.2. Подпункт 4.1.2 изложить в следующей редакции:
"4.1.2. О передаче имущества в аренду без проведения торгов в порядке, установленном Федеральным законом "О защите конкуренции".".
1.5.5. Раздел II изложить в следующей редакции:
"II. Передача в аренду имущества, находящегося
в государственной собственности Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры, без проведения торгов
5. Лицо (далее - заявитель), заинтересованное в заключении договора аренды имущества, представляет в Департамент, а в случае заключения соглашения о взаимодействии между Департаментом и многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг - в такой центр заявку о предоставлении в аренду имущества (далее - заявка), в которой указываются цель использования и срок аренды, а также характеристики имущества.
6. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды:
6.1. Заявка. В случае подачи заявки представителем заявителя также прилагается доверенность представителя.
6.2. Копия документа, удостоверяющего личность (для индивидуальных предпринимателей или физических лиц). Для подтверждения верности такой копии заявитель предъявляет соответствующий документ в подлиннике.
6.3. Копии учредительных документов (для индивидуальных предпринимателей или юридических лиц).
6.4. Документ, подтверждающий полномочия руководителя (для юридических лиц).
6.5. Документ об отсутствии задолженности по уплате налогов в бюджетную систему Российской Федерации на последнюю отчетную дату.
6.6. Копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица (для индивидуальных предпринимателей или юридических лиц).
7. Документы, указанные в подпунктах 6.2 - 6.4 пункта 6 настоящего Порядка, подаются заявителем вместе с заявкой.
8. Документы, указанные в подпунктах 6.5, 6.6 пункта 6 настоящего Порядка, Департамент запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия, установленного Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".
9. В течение 6 рабочих дней со дня поступления в Департамент документов, установленных пунктом 6 настоящего Порядка, Департамент рассматривает предоставленные документы и принимает одно из следующих решений:
9.1. Передать имущество в аренду.
9.2. Отказать в передаче имущества в аренду.
9.3. Предложить иные условия передачи в аренду имущества, отличные от указанных в заявке (далее - решение о предложении иных условий).
9.4. Предоставить государственную преференцию путем передачи имущества в аренду в соответствии с Федеральным законом "О защите конкуренции".
9.5. Обратиться в антимонопольный орган с целью получения согласия на предоставление государственной преференции путем передачи имущества в аренду.
Департамент направляет заявителю извещение о принятом решении в течение двух рабочих дней со дня его принятия.
10. В случае принятия решения о передаче имущества в аренду Департамент:
10.1. Одновременно с извещением заявителя о принятии такого решения направляет ему для подписания три экземпляра типового проекта договора аренды имущества, утвержденного Департаментом, в котором также предусматривается обязанность арендатора по проведению за свой счет текущего ремонта и оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.
10.2. В извещении указывается срок, в течение которого проект договора аренды имущества должен быть подписан заявителем и получен Департаментом (не позднее 30 рабочих дней со дня получения заявителем проекта договора).
11. В течение трех рабочих дней со дня поступления в Департамент подписанного заявителем в трех экземплярах проекта договора аренды имущества Департамент подписывает указанный проект договора и направляет заявителю один его экземпляр.
12. В случае если в течение срока, указанного в подпункте 10.2 пункта 10 настоящего Порядка, в Департамент не поступил подписанный заявителем проект договора аренды имущества, заявитель считается отказавшимся от его заключения.
13. Основаниями для отказа в передаче имущества в аренду являются:
13.1. Имущество, отвечающее условиям, указанным в заявке, отсутствует в реестре государственного имущества Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
13.2. Имущество, отвечающее условиям, указанным в заявке, подлежит отчуждению в предполагаемые сроки аренды.
13.3. Решение антимонопольного органа об отказе в предоставлении государственной преференции путем передачи имущества в аренду.
13.4. Наличие фактов предоставления заявителем недостоверных и (или) неполных сведений или не всех документов, указанных в пунктах 6.2 - 6.4 пункта 6 настоящего Порядка.
13.5. Несоответствие заявителя и (или) целей использования имущества требованиям законодательства, предъявляемым к заявителям и (или) целям использования имущества при передаче имущества в аренду без проведения торгов.
13.6. Непредставление заявителем в срок, указанный в пункте 17 настоящего Порядка документов, предусмотренных подпунктами 17.1 - 17.5 пункта 17 настоящего Порядка.
14. Основанием для принятия решения о предложении иных условий является отсутствие имущества, отвечающего в полном объеме условиям, указанным в заявке, и наличие имущества, которое может быть передано в соответствии с указанной заявителем целью, но с иными характеристиками и (или) на иной срок.
15. В случае принятия Департаментом решения о предложении иных условий передача имущества в аренду осуществляется в соответствии с пунктами 10 - 12 настоящего Порядка.
16. Основанием для принятия решения об обращении в антимонопольный орган являются случаи, когда имущество предоставляется в аренду в целях, предусмотренных пунктом 1 статьи 19 Федерального закона "О защите конкуренции".
17. В случае принятия Департаментом решения об обращении в антимонопольный орган о даче согласия на предоставление государственной преференции заявителем в течение 10 дней со дня получения извещения Департамента о принятом решении дополнительно к указанным в пункте 6 документам предоставляются:
17.1. Перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся заявителем, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения.
17.2. Наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных заявителем, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции.
17.3. Нотариально заверенные копии учредительных документов.
17.4. Бухгалтерский баланс заявителя по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате принятия решения об обращении в антимонопольный орган, либо, если заявитель не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иную предусмотренную законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документацию.
17.5. Перечень лиц, входящих в одну группу лиц с заявителем, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу.
18. В течение 5 рабочих дней со дня предоставления заявителем документов, указанных в пункте 17 настоящего Порядка, Департамент направляет обращение в антимонопольный орган.
19. В случае принятия антимонопольным органом решения о даче согласия на предоставление государственной преференции Департамент в течение 3 рабочих дней со дня получения им такого решения направляет заявителю для согласования и подписания два экземпляра проекта договора аренды имущества.
В течение 3 рабочих дней со дня поступления в Департамент подписанного заявителем в двух экземплярах договора аренды имущества Департамент подписывает указанный договор и направляет заявителю один экземпляр договора аренды имущества.
20. В случае если в течение месяца со дня направления заявителю проекта договора аренды имущества (указанного в пункте 20 настоящего Порядка) подписанный заявителем договор аренды имущества в Департамент не поступил, заявитель считается отказавшимся от заключения договора аренды имущества.
21. В случае отказа антимонопольного органа в предоставлении государственной преференции Департамент не позднее трех рабочих дней со дня получения такого решения направляет заявителю решение об отказе в передаче имущества в аренду.".
1.5.6. Заголовок раздела III изложить в следующей редакции:
"III. Порядок определения размера арендной платы за использование зданий, строений и их частей".
------------------------------------------------------------------
Подпункт 1.5.7 пункта 1.5 вступает в силу одновременно с приказом Региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, устанавливающим базовую ставку средней стоимости одного квадратного метра объектов нежилого фонда для расчета арендной платы за один квадратный метр площади помещения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре на 2013 год (абзац 5 пункта 2 данного документа).
------------------------------------------------------------------
1.5.7. Пункт 23 изложить в следующей редакции:
"23. Размер арендной платы за использование зданий, строений и их частей (далее - помещения), если настоящим Порядком не предусмотрено иное, определяется по формуле:
Ап = S x (Сб x Квэ x Кап x Кз x Кч х Квд x Кр x Кп x Кс x Кпр x Кзу) : 10, где:
Ап - размер арендной платы в год, в рублях;
S - площадь арендуемого помещения, в квадратных метрах;
Сб - базовая ставка средней стоимости одного квадратного метра объектов нежилого фонда для расчета арендной платы за один квадратный метр площади помещения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, установленная Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;
Квэ - коэффициент ввода помещения в эксплуатацию (таблица 1);
Кап - коэффициент арендуемого помещения (таблица 2);
Кз - коэффициент территориальной зоны (таблица 3);
Кч - коэффициент численности населения (таблица 4);
Квд - коэффициент вида деятельности арендатора (таблица 5);
Кр - коэффициент расположения помещения (таблица 6);
Кп - коэффициент площади помещения (таблица 7);
Кс - коэффициент страхования, устанавливается равным 1,002;
Кпр - коэффициент приоритета (таблица 8);
Кзу - коэффициент земельного участка, устанавливается равным 1,012.
Базовая ставка средней стоимости одного квадратного метра объектов нежилого фонда для расчета арендной платы за один квадратный метр площади помещения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (Сб), установленная Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, не применяется при расчете размера арендной платы при заключении договора аренды имущества на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".
При заключении договора аренды имущества на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" базовая ставка средней стоимости 1 квадратного метра объектов нежилого фонда для расчета арендной платы за 1 квадратный метр площади помещения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (Сб) определяется путем деления суммы рыночной стоимости помещения на его общую площадь.
Коэффициент страхования (Кс) применяется при передаче в аренду помещения, застрахованного за счет средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Коэффициент земельного участка (Кзу) применяется в случае одновременной передачи (по одному договору) в аренду земельного участка и расположенного на нем помещения, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
При осуществлении арендатором нескольких видов деятельности применяется коэффициент вида деятельности арендатора (Квд), имеющий максимальное значение.
Таблица 1
Коэффициент ввода помещения в эксплуатацию (Квэ)
№ Год ввода помещения в эксплуатацию Квэ
п/п
1 До 1990 0,75
2 1990 - 1995 0,8
3 1996 - 2000 0,85
4 2001 - 2005 0,9
5 2006 - 2011 0,95
6 2012 - 2017 1
Таблица 2
Коэффициент арендуемого помещения (Кап)
№ Назначение арендуемого помещения Кап
п/п
1 Административное; офисное 0,6
2 Спортивное сооружение; производственное; складское, 0,5
гаражи
3 Прочее назначение 1,0
Таблица 3
Коэффициент территориальной зоны (Кз)
№ Территориальная зона Кз
п/п
1 Центральная часть 1,2
2 Средняя часть 1,0
3 Окраина 0,8
Примечания.
В населенных пунктах коэффициент территориальной зоны определяется как удаленность от места нахождения (здания, где расположен рабочий кабинет) главы местной администрации:
В населенных пунктах с численностью населения более 100 тысяч человек:
центральная часть - до 2 км;
средняя часть - от 2 км до 4 км;
окраина - от 4 км и более.
В населенных пунктах с численностью населения от 50 тысяч до 100 тысяч человек:
центральная часть - до 1 км;
средняя часть - от 1 км до 3 км;
окраина - от 3 км и более.
В населенных пунктах с численностью населения от 30 тысяч до 50 тысяч человек:
центральная часть - до 0,7 км;
средняя часть - от 0,7 км до 2 км;
окраина - от 2 км и более.
В населенных пунктах с численностью населения менее 30 тысяч человек коэффициент территориальной зоны равен 0,8.
Таблица 4
Коэффициент численности населения (Кч)
№ Численность населения в населенном пункте Кч
п/п
1 Более 100 тысяч человек и административный центр 1
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
2 От 50 до 100 тысяч человек 0,9
3 От 30 до 50 тысяч человек 0,8
4 Менее 30 тысяч человек 0,7
Таблица 5
Коэффициент вида деятельности арендатора (Квд)
№ Вид деятельности арендатора, осуществляемый в Квд
п/п арендуемом помещении
1 Услуги в сфере физической культуры и спорта 0,9
2 Медицинские услуги (за исключением 0,8
стоматологических, косметологических услуг); услуги
почтовой связи
3 Жилищно-коммунальные услуги 0,7
4 Народные художественные промыслы; театральная 0,5
деятельность; образовательные услуги; организация
общественного питания в образовательных учреждениях
5 Обработка древесины и производство изделий из дерева 0,03
6 Прочие виды деятельности 1,0
Примечание: в случае передачи в аренду помещения без указания цели его использования при расчете начального размера арендной платы применяется коэффициент вида деятельности равный 1,0.
Таблица 6
Коэффициент расположения помещения (Кр)
№ Расположение помещения Кр
п/п
1 Отдельно стоящее здание, встроенная (пристроенная) 1,0
часть
2 Чердак (мансарда) 0,8
3 Цокольный этаж 0,6
4 Подвал 0,4
Таблица 7
Коэффициент площади помещения (Кп)
№ Площадь арендуемого помещения Кп
п/п
1 Менее 500 квадратных метров 1,1
2 От 500 до 1000 квадратных метров 1,0
3 От 1000 до 5000 квадратных метров 0,9
4 От 5000 квадратных метров и более 0,5
Таблица 8
Коэффициент приоритета (Кпр)
№ Категория арендатора Кпр
п/п
1 Федеральный орган государственной власти, 0,1
федеральное государственное учреждение, орган
местного самоуправления, муниципальное учреждение
2 Организация, учредителями и (или) участниками 0,4
которой являются исключительно инвалиды или
общественные организации инвалидов со
среднесписочной численностью работающих инвалидов не
менее 50%; бизнес-инкубатор; хозяйственное общество,
деятельность которого заключается в практическом
применении (внедрении) результатов интеллектуальной
деятельности, созданное образовательной организацией
высшего образования
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 15.03.2013 № 77-п)
3 Субъект малого и среднего предпринимательства; 0,7
социально ориентированная некоммерческая организация
".
1.5.8. Пункт 25 признать утратившим силу.
1.5.9. В пункте 26:
------------------------------------------------------------------
Действие подпункта 1.5.9.1 пункта 1.5 распространяется на отношения, возникшие со дня заключения договоров аренды объектов гостиничного хозяйства, кинематографии, спортивных сооружений, объектов, используемых для проведения выставок, ярмарок; объектами которых является совокупность недвижимого и движимого имущества в количестве более 50 единиц по одному договору аренды; с организациями, получающими субсидии из бюджета автономного округа для обеспечения пассажирских перевозок в области речного транспорта и гражданской авиации.
------------------------------------------------------------------
1.5.9.1. В первом абзаце после слов "движимого имущества," дополнить словами "отдельных видов недвижимого имущества,".
1.5.9.2. Примечание дополнить абзацами следующего содержания:
"Первоначальная стоимость отдельного вида имущества (С) не применяется при расчете размера арендной платы при заключении договора аренды имущества на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".
При заключении договора аренды имущества на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" (С) определяется не как первоначальная стоимость отдельного вида имущества, а как стоимость имущества, определенная по результатам проведения оценки рыночной стоимости имущества в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
Действие абзацев четвертого, пятого подпункта 1.5.9.2 пункта 1.5 распространяется на отношения, возникшие со дня заключения договоров аренды объектов гостиничного хозяйства, кинематографии, спортивных сооружений, объектов, используемых для проведения выставок, ярмарок; объектами которых является совокупность недвижимого и движимого имущества в количестве более 50 единиц по одному договору аренды; с организациями, получающими субсидии из бюджета автономного округа для обеспечения пассажирских перевозок в области речного транспорта и гражданской авиации.
------------------------------------------------------------------
При передаче в аренду одновременно недвижимого и движимого имущества в количестве более 50 единиц получающим субсидии из бюджета автономного округа организациям для обеспечения пассажирских перевозок в области речного транспорта и гражданской авиации арендный процент устанавливается в размере 0,03.
Под отдельными видами недвижимого имущества в целях применения настоящего пункта понимается недвижимое имущество, используемое организациями, осуществляющими пассажирские перевозки в области речного транспорта и гражданской авиации.".
1.5.9.3. Строки 12, 13 таблицы 12 признать утратившими силу.
1.5.10. В пункте 27:
1.5.10.1. Слова "спортивных сооружений" исключить.
------------------------------------------------------------------
Действие подпункта 1.5.10.2 пункта 1.5 распространяется на отношения, возникшие со дня заключения договоров аренды объектов гостиничного хозяйства, кинематографии, спортивных сооружений, объектов, используемых для проведения выставок, ярмарок; объектами которых является совокупность недвижимого и движимого имущества в количестве более 50 единиц по одному договору аренды; с организациями, получающими субсидии из бюджета автономного округа для обеспечения пассажирских перевозок в области речного транспорта и гражданской авиации.
------------------------------------------------------------------
1.5.10.2. Второй абзац изложить в следующей редакции:
"А = (Ап% x В) : 100 x Кзу".
1.5.10.3. Пятый абзац изложить в следующей редакции:
"Арендный процент (Ап%) устанавливается равным 6,7".
1.5.10.4. Девятый, десятый и одиннадцатый абзацы признать утратившими силу.
1.5.11. В пункте 31 слова ", за исключением перечисления арендной платы при передаче в аренду транспортных средств, используемых для осуществления пассажирских перевозок" исключить.
1.5.12. Пункт 32 признать утратившим силу.
1.5.13. В первом абзаце пункта 33 слова "и спортивных сооружений" заменить словами "и объектов, используемых для проведения выставок, ярмарок".
1.5.14. Пункт 37 признать утратившим силу.
1.5.15. Дополнить разделом VI следующего содержания:
"VI. Порядок согласования передачи в субаренду имущества
39. Арендатор, которому имущество передано по договору аренды, при намерении передачи его в субаренду обязан обратиться в Департамент с ходатайством о согласовании передачи части такого имущества в субаренду (далее - ходатайство).
40. В ходатайстве, к которому прилагается проект договора субаренды имущества, указываются:
40.1. Сведения об имуществе, которое предлагается передать в субаренду.
40.2. Обоснование того, что передача имущества в субаренду будет способствовать повышению качества услуг, оказываемых арендатором.
41. Департамент в течение 15 рабочих дней со дня поступления ходатайства и проекта договора субаренды имущества рассматривает их и принимает одно из следующих решений:
41.1. Согласовать передачу имущества в субаренду.
41.2. Отказать в согласовании передачи имущества в субаренду.
42. В случае согласования передачи имущества в субаренду коэффициент приоритета (Кп), применяемый при расчете арендной платы, устанавливается арендатору равным 1 в отношении имущества, сдаваемого в субаренду, со дня передачи имущества в субаренду.
43. Основаниями для отказа в согласовании передачи имущества в субаренду являются:
43.1. Передача имущества в субаренду не будет способствовать повышению качества услуг, оказываемых арендатором.
43.2. Срок договора субаренды превышает срок договора аренды.
44. Арендатор в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора субаренды имущества направляет заверенную им копию указанного договора в Департамент.".
1.6. Приложение 2 изложить в следующей редакции:
"Приложение 2
к постановлению Правительства
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
от 25 сентября 2010 г. № 223-п
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО
ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО
АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
1. Настоящий Порядок не распространяется на отношения по поводу передачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении государственных учреждений Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - учреждение), которым такие учреждения имеют право распоряжаться самостоятельно.
2. Учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, при намерении передачи его в аренду, обязано обратиться в Департамент с ходатайством о согласовании передачи такого имущества в аренду (далее - ходатайство).
3. В ходатайстве, к которому прилагается проект договора аренды имущества, содержатся:
3.1. Сведения об имуществе, закрепленном на праве оперативного управления, которое предлагается передать в аренду.
3.2. Обоснование того, что передача в аренду имущества, закрепленного на праве оперативного управления, будет способствовать более эффективной организации деятельности и цели учреждения, для которых оно создано.
4. Департамент в течение 15 дней со дня поступления ходатайства и проекта договора аренды имущества рассматривает их и принимает одно из следующих решений:
4.1. Согласовать передачу имущества в аренду.
4.2. Отказать в согласовании передачи имущества в аренду.
5. Основаниями для отказа в согласовании передачи имущества в аренду являются:
5.1. Передача имущества в аренду не будет способствовать более эффективной организации деятельности и цели учреждения, для которых оно создано.
5.2. Необходимость в использовании имущества для государственных нужд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
6. Размер (начальный размер) арендной платы за использование имущества, передаваемого в аренду учреждением, определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему постановлению.
7. Учреждение в течение 5 дней со дня подписания договора аренды имущества направляет заверенную им копию указанного договора в Департамент.".
1.7. Дополнить приложением 3 следующего содержания:
"Приложение 3
к постановлению Правительства
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
от 25 сентября 2010 г. № 223-п
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОЙ СТАВКИ СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО
КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА ДЛЯ РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 1 КВАДРАТНЫЙ МЕТР ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЯ
В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ - ЮГРЕ
1. Базовая ставка средней стоимости 1 квадратного метра объектов нежилого фонда для расчета арендной платы за 1 квадратный метр площади помещения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (Сб) ежегодно рассчитывается и устанавливается Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, исходя из формулы:
Сб = (Унцс x Ктр x Крег x Кзон x Кпер) + НДС, где:
Унцс - государственный сметный норматив "Укрупненные нормативы цены строительства "Административные здания" для базового района (Московская область), ежегодно утверждаемый уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
Ктр - коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, устанавливаемый приказами уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
Крег - коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства, утверждаемый уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
Кзон - коэффициент зонирования, учитывающий разницу в стоимости ресурсов в пределах региона, утверждаемый уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
Кпер - коэффициент перехода, определяемый Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, отношением норматива средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения к расчетной стоимости строительства одного квадратного метра жилья за предшествующий год, по зонам сосредоточенного строительства на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;
НДС - налог на добавленную стоимость.
2. В случае отсутствия утвержденных государственных сметных нормативов (Унцс) до 1 апреля текущего года в расчет принимаются государственные сметные нормативы, утвержденные на последнюю дату, с учетом индекса цен производителей по видам экономической деятельности по строке "Капитальные вложения (инвестиции)", в соответствии с прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации.".
2. Действие подпункта 1.5.9.1, четвертого и пятого абзацев подпункта 1.5.9.2, подпункта 1.5.10.2 пункта 1.5 настоящего постановления распространяется на отношения, возникшие со дня заключения договоров аренды:
объектов гостиничного хозяйства, кинематографии, спортивных сооружений, объектов, используемых для проведения выставок, ярмарок;
объектами которых является совокупность недвижимого и движимого имущества в количестве более 50 единиц по одному договору аренды;
с организациями, получающими субсидии из бюджета автономного округа для обеспечения пассажирских перевозок в области речного транспорта и гражданской авиации.
Подпункт 1.5.7 пункта 1.5 настоящего постановления вступает в силу одновременно с приказом Региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, устанавливающим базовую ставку средней стоимости одного квадратного метра объектов нежилого фонда для расчета арендной платы за один квадратный метр площади помещения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре на 2013 год.
Губернатор
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
Н.В.КОМАРОВА
------------------------------------------------------------------