ДУМА ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА

РЕШЕНИЕ
от 28 октября 2013 г. № 439-V РД

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА

Принято 25 октября 2013 года

Рассмотрев проект изменений в Правила землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска, утвержденные Решением Думы города Ханты-Мансийска от 26 сентября 2008 года № 590 (в редакции решений Думы города Ханты-Мансийска от 18 декабря 2009 года № 901, от 26 марта 2010 года № 964, от 29 октября 2010 года № 1046, от 17 декабря 2010 года № 1085, от 24 июня 2011 года № 46, от 30 марта 2012 года № 206, от 29 июня 2012 года № 242, от 20 июля 2012 года № 256, от 04 февраля 2013 года № 344-V РД, от 01 марта 2013 года № 358-V РД, от 26 апреля 2013 года № 381-V РД, от 03 июня 2013 года № 395-V РД, от 19 июля 2013 года № 415-V РД, от 30 сентября 2013 года № 429-V РД), учитывая результаты публичных слушаний от 23 июля 2013 года, от 06 августа 2013 года, руководствуясь частью 1 статьи 69 Устава города Ханты-Мансийска, Дума города Ханты-Мансийска решила:
1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска согласно приложению к настоящему Решению.
2. Настоящее Решение вступает в силу после дня его официального опубликования.

Глава города Ханты-Мансийска
В.А.ФИЛИПЕНКО
Подписано
28 октября 2013 года





Приложение
к Решению Думы города Ханты-Мансийска
от 28 октября 2013 года № 439-V РД

ИЗМЕНЕНИЯ
В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА

1. В градостроительных регламентах планировочного микрорайона 03:02 текст, начинающийся со слов "ПЛАНИРОВОЧНЫЕ КВАРТАЛЫ 03:02:01; 03:02:02; 03:03:03" до слов "ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 03:02:04", заменить текстом следующего содержания:

"ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 03:02:01

ЗОНА СРЕДНЕЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (ЖЗ 103)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕГЛАМЕНТА

Многоквартирные Этажность - не более 6 эт. Новое строительство,
жилые дома Высота - не более 25 м реконструкцию осуществлять
Максимальный процент по индивидуальным проектам
застройки - 25 с использованием
Минимальная глубина участка материалов,
(n - ширина жилой секции) - соответствующих
25 + n м требованиям ГОСТов и
Минимальный отступ от национальных стандартов в
красной линии - 5 м области строительства.
Минимальная глубина заднего Единое колористическое
двора - 20 м решение фасадов
Минимальная ширина бокового
двора - 10 м
Минимальная суммарная
ширина боковых дворов - 20
м
Минимальное расстояние
между длинными сторонами
зданий (для 6-этажных
зданий) - 30 м
Минимальный разрыв между
глухими фасадами зданий - 6
м
Максимальный коэффициент
соотношения общей площади
здания к площади участка -
0,15

Объекты учебно- Этажность - не более 4 эт. Новое строительство и
образовательного Высота - не более 18 м. реконструкцию осуществлять
назначения Минимальный процент по утвержденному проекту
спортивно-игровых площадок планировки и межевания
- 20. территории.
Максимальный процент Предусмотреть
застройки земельного архитектурно-планировочное
участка - 50. и колористическое решение
Минимальный процент фасадов.
озеленения - 30 Территория участка
огораживается по периметру
забором высотой не менее
1,5 м.
Земельный участок объекта
основного вида
использования неделим.
Перепрофилирование
объектов недопустимо.
Прокладка на территории
земельного участка
линейных объектов, имеющих
охранные зоны, допускается
в исключительных случаях,
по согласованию с органом
Администрации города,
уполномоченным в области
градостроительной
деятельности


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕГЛАМЕНТА

Объекты Площадь помещений - не Встроенные, встроенно-
административно- более 150 кв. м пристроенные в первые
делового этажи жилых домов с
назначения. условием обеспечения
Объекты отдельных входов со
социально-бытового стороны красных линий улиц
назначения.
Объекты торгового
назначения.
Объекты
общественного
питания.
Объекты
здравоохранения

Парковки 100 машино-мест на 100
квартир

Объекты Общая площадь 5 - 10% от Площадные объекты
спортивного площади зоны
назначения Расстояние от площадок до
окон жилых и общественных
зданий - не менее 20 м

Объекты культурно- Встроенные, встроенно-
досугового пристроенные в первые
назначения этажи жилых домов с
условием обеспечения
отдельных входов со
стороны красных линий улиц

Объекты инженерно- Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять
технического в соответствии со
обеспечения. строительными нормами,
Объекты жилищно- правилами и техническими
коммунального регламентами
хозяйства


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕГЛАМЕНТА

Многоквартирные Этажность - от 7 эт. Новое строительство,
жилые дома Высота - от 22 м реконструкцию осуществлять
по утвержденному проекту
планировки и межевания
территории

Объекты Этажность - не более 2 эт. Отдельно стоящие объекты.
административно- Высота - не более 12 м Новое строительство,
делового реконструкцию осуществлять
назначения. по утвержденному проекту
Объекты планировки и межевания
социально-бытового территории
назначения.
Объекты торгового
назначения.
Объекты
общественного
питания.
Объекты
здравоохранения


ЗОНА УЧЕБНО-ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ 204)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕГЛАМЕНТА

Объекты учебно- Этажность - не более 4 Новое строительство,
образовательного Высота - не более 20 м реконструкцию осуществлять
назначения Минимальный процент по утвержденному проекту
спортивно-игровых площадок планировки и межевания
- 20 территории.
Максимальный процент Предусмотреть
застройки земельного архитектурно-планировочное
участка - 50 и колористическое решение
Максимальный процент фасадов.
озеленения - 30 Территория участка
огораживается по периметру
забором высотой не менее
1,5 м.
Земельный участок объекта
основного вида
использования неделим.
Перепрофилирование
объектов недоступно.
Прокладка линейных
объектов на территории
земельного участка,
имеющих охранные зоны,
допускается в
исключительных случаях, по
согласованию с органом
Администрации города,
уполномоченным в области
градостроительной
деятельности


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.
3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.

ЗОНА АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА (ТЗ 502)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕГЛАМЕНТА

Объекты хранения и Новое строительство,
обслуживания реконструкцию осуществлять
автомобильного по утвержденному проекту
транспорта планировки и межевания
Многоярусные территории.
автостоянки Разработка мероприятий по
отводу сточных вод


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕГЛАМЕНТА

Объекты инженерно- Этажность - 1 Строительство осуществлять
технического в соответствии со
обеспечения. строительными нормами,
Объекты жилищно- правилами и техническими
коммунального регламентами
хозяйства.


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 03:02:02

ЗОНА ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПОВЫШЕННОЙ ЭТАЖНОСТИ (ЖЗ 101)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕГЛАМЕНТА

Многоквартирные Этажность - от 9 Новое строительство,
жилые дома Высота - до 80 м, как реконструкцию осуществлять
исключение шпили, башни, по утвержденному проекту
флагштоки - без планировки и межевания
ограничения. территории
Минимальный отступ от
красной линии - 11 м
Минимальная глубина заднего
двора - 20 м
Минимальная ширина бокового
двора - 10 м
Минимальный разрыв между
глухими фасадами зданий - 6
м


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕГЛАМЕНТА

Объекты Площадь объектов - не более Встроенные, встроенно-
социально-бытового 150 кв. м пристроенные в первые
назначения. этажи жилых домов с
Объекты торгового условием обеспечения
назначения. отдельных входов со
Объекты стороны красных линий улиц
здравоохранения.
Объекты
административно-
делового
назначения.
Объекты хранения
индивидуального
транспорта.
Объекты
общественного
питания

Автостоянки Этажность - не более 5 Расчет стоянок автомобилей
Минимальный отступ от предусмотреть в
красной линии - 11 м соответствии со ст. 16
настоящих Правил

Объекты инженерно- Этажность - 1 Строительство осуществлять
технического в соответствии со
обеспечения. строительными нормами,
Объекты жилищно- правилами и техническими
коммунального регламентами
хозяйства


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕГЛАМЕНТА

Объекты Этажность - не более 5 Отдельно стоящие объекты.
административно- Высота - не более 30 м Новое строительство,
делового реконструкцию осуществлять
назначения. по утвержденному проекту
Объекты планировки и межевания
социально-бытового территории
назначения.
Объекты торгового
назначения.
Объекты
общественного
питания.
Объекты
здравоохранения


ЗОНА УЧЕБНО-ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ 204)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕГЛАМЕНТА

Объекты учебно- Этажность - не более 4 Новое строительство,
образовательного Высота - не более 20 м реконструкцию осуществлять
назначения Минимальный процент по утвержденному проекту
спортивно-игровых площадок планировки и межевания
- 20 территории.
Максимальный процент Предусмотреть
застройки земельного архитектурно-планировочное
участка - 50 и колористическое решение
Максимальный процент фасадов.
озеленения - 30 Территория участка
огораживается по периметру
забором высотой не менее
1,5 м.
Земельный участок объекта
основного вида
использования неделим.
Перепрофилирование
объектов недоступно.
Прокладка линейных
объектов на территории
земельного участка,
имеющих охранные зоны,
допускается в
исключительных случаях, по
согласованию с органом
Администрации города,
уполномоченным в области
градостроительной
деятельности


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.
3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.

ЗОНА АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА (ТЗ 502)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕГЛАМЕНТА

Объекты хранения и Новое строительство,
обслуживания реконструкцию осуществлять
автомобильного по утвержденному проекту
транспорта планировки и межевания
Многоярусные территории.
автостоянки Разработка мероприятий по
отводу сточных вод


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕГЛАМЕНТА

Объекты инженерно- Этажность - 1 Строительство осуществлять
технического в соответствии со
обеспечения. строительными нормами,
Объекты жилищно- правилами и техническими
коммунального регламентами
хозяйства


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.

ЗОНА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ (ИЗ 403)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕГЛАМЕНТА

Объекты Строительство осуществлять
теплоснабжения в соответствии со
строительными нормами,
правилами и техническими
регламентами


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕГЛАМЕНТА

Объекты инженерно- Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять
технического в соответствии со
обеспечения. строительными нормами,
Объекты жилищно- правилами и техническими
коммунального регламентами
хозяйства

Автостоянки Расчет стоянок автомобилей
предусмотреть в
соответствии со ст. 17 -
18 настоящих Правил


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.".
2. Изменить границы зоны административно-делового назначения (ОДЗ 201) планировочного квартала 02:01:06 планировочного микрорайона 02:01.
3. Изменить границы зоны среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103) планировочного квартала 02:01:11 планировочного микрорайона 02:01.
4. Изменить границы зоны малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104) планировочного квартала 04:03:01 планировочного микрорайона 04:03.
5. Схему градостроительного зонирования территории планировочного микрорайона 02:01 изложить в редакции согласно приложению 1.
6. Схему градостроительного зонирования территории планировочного микрорайона 03:02 изложить в редакции согласно приложению 2.
7. Схему градостроительного зонирования территории планировочного микрорайона 04:03 изложить в редакции согласно приложению 3.





Приложение 1





Приложение 2





Приложение 3


------------------------------------------------------------------